【小企业金融服务中心工作总结】银行房贷开年普遍收紧 八五折优惠绝迹九折难觅


发布时间:2021-05-17 06:25:20 阅读量:770 作者:昕宇

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,银行存款流失的现象日趋严重:一方面,储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场加速转移;另一方面,企业也更倾向于做委托贷款或理财,而不是把钱放在银行里吃利息,这都导致银行获取资金的成本进一步提升小企业金融服务中心工作总结。

2014年开年以来,各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。

八五绝迹九折难觅小企业金融服务中心工作总结

开年以来,在包括北京、天津在内的各大城市,房贷优惠普遍收紧,房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。

记者采访了解到,由于种种原因,许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。

广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者,广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷,目前仍未恢复。平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记者,平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折,今年已不做房贷业务了。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者,房贷还没有停,但今年额度比较紧张,在民生做房贷肯定没有利率优惠,估计审批的时间也比较长。

天津银行工作人员告诉记者,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。

值得注意的是,“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行,工作人员均表示,天津工行目前首套房贷款利率为基准利率,没有任何利率优惠;在建设银行天津王顶堤支行,工作人员称,建行首套房贷款利率最多能打到九五折;在农业银行天津华苑支行、农行天津迎水道分理处,工作人员表示,首套房贷款,农行最多打到九折,但这得是客户资质非常好;中国银行天津南开支行工作人员告诉记者,中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率,如果客户在征信记录上没有任何瑕疵,收入、工作单位等各方面资质也特别好,最多只能打到九折,八五折根本没有可能。

银行业对房地产后市判断现分歧

进入2014年,经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度,为何房贷却未明显放松,出现了年初房贷紧张的反常现象?

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,去年下半年,由于贷款额度不足,大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得,这些额度先要用来处理年前的“旧账”,银行对新增的房贷需求力不从心。另外,今年春节日期较早,节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年我国银行业出现两次明显的“钱紧”,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,银行间相互拆借资金的利息仍然很高;同时,随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击,银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款,这两个因素共同影响,导致银行获取资金的成本大大提升。

杨红旭认为,对于银行来讲,房贷利率本来就远远低于企业贷款,如果贷款利率再打折就几乎无利可图。银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷,这是房贷非常紧张的重要原因。

中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎认为,传统观点认为房贷对银行来讲风险较低,但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。

房贷紧张局面短期难改

业内人士认为,从去年下半年延续至今的房贷紧张局面,短期内仍难以打破。

邮储银行天津分行直属支行客户经理王静娴告诉记者,由于今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心,后期优惠幅度可能会进一步减少。

他说,按照国家政策,银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小银行的资金成本本来就高,做房贷的积极性不足,未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑,国有银行也应适当保持一定的利率优惠。

杨红旭认为,春节之后,随着年前积压贷款的陆续处理,银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下,银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。

2005年12月8日,日本瑞穗证券公司的一名交易员接到客户委托,要求卖出在东京证交所新上市的人才服务公司J-Com股票。这名经纪人错误地将客户要求的“以每股61万日元卖出1手”敲成“以每股1日元卖出61万手”。

大约1分半钟后,该交易员意识到错误,但55万股股票的交易已达成。为挽回错误,该交易员登录东证系统,但几次尝试取消都未成功,在其后不到8分钟的时间内,交易全部达成。尽管此后瑞穗大量回购股票,但至少蒙受了270亿日元(约合18.5亿元人民币)的损失。

社科院金融重点实验室主任刘煜辉认为,在宏观调控政策引导下,银行的表内资产受到严格监管,因此地方政府融资平台和商业地产这些不受政策鼓励的项目都不容易拿到贷款了,部分银行就通过发行理财产品,借资金池的运作,拿募集到的资金支持这些项目,也就是将表内资产转到表外以逃避监管,这是典型的监管套利。

不过,一些来自执政联盟内部的议员反对止赎,担心在目前失业问题创纪录以及薪资下滑的形势下,可能会引起房屋所有人的反弹。

业内人士表示,通常假借P2P名义的非法集资,都是套用互联网金融创新概念,设立所谓的P2P网络借贷平台,以高利为诱饵,采取虚构借款人及资金用途、发布虚假招标信息等手段吸收公众资金后,突然关闭网站或携款潜逃。

对于奥巴马来说,劳伦斯·萨默斯是奥巴马政府自己人,在2009年的经济危机期间一直陪伴在奥巴马总统身边,现在也还和总统保持密切联系,也是他最重要的经济顾问。由于他如此被白宫所熟悉,奥巴马可能因为这种高度的舒适感而选择他。

浮动型理财产品(40%):目前市场上非保本浮动型理财产品收益率在4小企业金融服务中心工作总结.5%—6%之间,如某股份制银行本周发行一款混合型浮动收益类理财产品,投资期限为3个月,预期年化收益率达5.6%;某股份制银行本周也发行一款浮动收益类产品,投资期限为6个月,预期年化收益率高达5.8%;而另一家股份制银行本周也发行一款信贷类产品,其投资期限为6个月,预期年化收益率高达6%。记者 胡淼 李婷婷

“我们最关注的是微众银行等民营银行的风控设计,因为目前实体经济仍未明显回暖,小微业务的风险比较大,如果民营银行在贷款端提供大幅度的优惠,那么其存款端的成本控制难度会很大,资产质量的风控压力会更大”,另一位股份制银行的有关人士对记者表示。

“我们最关注的是微众银行等民营银行的风控设计,因为目前实体经济仍未明显回暖,小微业务的风险比较大,如果民营银行在贷款端提供大幅度的优惠,那么其存款端的成本控制难度会很大,资产质量的风控压力会更大”,另一位股份制银行的有关人士对记者表示。

广州日报讯(文/表 记者林晓丽)上周,央行正式发布《大额存单管理暂行办法》,允许银行业存款类金融机构向个人、非金融企业、机关团体等发行大额存单。昨日,工行、中行、建行、农行、交行、招行、中信等多家银行纷纷发布,已确定于6月15日发行首期大额存单。不过,记者对比发现,首批大额存单产品的利率水平均是基准上浮40%,相比银行理财产品收益显得较无吸引力。不仅如此,各家银行首批大额存单品种并不多。

银行 绝迹 天津

上一篇: 存款利率上浮 外资银行加码揽储

下一篇: 春节期间美欧股市走高 橡胶伦铜表现抢眼


来自建德的网友说:评论时间:2021-05-17
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复
来自原平的网友说:评论时间:2021-05-17
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2021-05-17
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2021-05-17
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

来自白城的网友说:评论时间:2021-05-16
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2021-05-16
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-05-16
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-05-16
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2021-05-15
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2021-05-15
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

热门专题