【l2是什么 金融】7000亿房地产信托压顶 还款期集中在今后三年


发布时间:2021-04-15 06:52:40 阅读量:427 作者:朗达

“去年11、12月份,银根非常紧,1月份的状况没有多少改善l2是什么 金融。2011年,全国新增房产开发贷款约3972亿元,而同期地产开发贷款减少了约659亿元,房地产开发贷款全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。”SOHO中国董事长潘石屹这样告诉记者。

深谙现代金融的业内人士时常愿意把产业归纳为“三大三小”:银行、保险、证券属于“三大”,而基金、信托、租赁则被视为“三小”l2是什么 金融。当人们把目光聚焦在银行业高收益、保险业再融资等话题时,信托业正做着“闷声发大财”的生意。

根据中国信托业协会最新数据显示,截至2011年底,我国信托业的资产规模已经超过4.8万亿元,而在2010年底这个数字不过是3万亿元,这意味着这个行业在短短一年内增长了60%以上,而在过去五年间信托公司资产规模年均复合增长率接近70%。

然而,红火的信托业却在发展中蕴藏着挑战,爆发点很有可能集中在房地产信托领域。“2012年开始,房地产信托将进入偿付期,这对于那些过分投资房地产项目的信托公司来说日子会比较难过,如果无法偿付就不得不违约展期(延期交割)了。”中信信托有限责任公司总经理蒲坚这样告诉《中国经济周刊》。

根据中金公司公布的针对房地产信托业的研究报告,7000亿元房地产信托还款期将集中在今后三年,其中2012年预计到期信托规模2234亿元,总还款额约2500亿元,而2013年预计到期规模近2816亿元。

38%信托资金投在房地产

2011年末,一只名为“国开城市发展基金集合资金信托计划”的产品横空出世,总募集规模500亿元,首期募资101亿元;基金运作期限8(6+2)年,给出预期年化收益率竟然高达20%~37%。

上海某信托公司投资研究部负责人告诉《中国经济周刊》:“这个项目毫无疑问是在豪赌土地价格和房价会在2020年之前大幅度升值,如此高的年化收益率且不说开发商是否会有利可图,即便从最正常的投资回报率来看也无异于是在放高利贷。”

实际上,即便是在房地产业火爆的年头,房地产开发商也乐意与信托合作实现融资。有专业研究机构统计,2010年信托行业共发行了1993亿元房地产信托;2011年,这个数字为2670.74亿元,占信托行业总体的比例达38%。与此同时,大型房地产企业发行的信托产品利率在15%左右,中小型在20%左右。

房地产商的融资渠道像扎口袋一样被收紧,银行信贷融资愈发艰难,上市再融资也几乎停摆,私募股权基金和信托成为为数不多的资金来源渠道,而代价则必须给予高额回报,这被很多业内人士看来无异于饮鸩止渴。

蒲坚这样告诉《中国经济周刊》:“如果房地产信托产品能做到年化15%收益的话,这比银行利率高多了,其实信托公司起了一个金融普惠的功能,让普通人都能分享房地产的收益有什么不好呢?”

但值得注意的是,之所以信托产品能够做到15%年化收益,其前提是中国的房地产业需要像2009年和2010年那样火爆。目前的情况却是,信托产品即将到期,另一方面房地产业从价、量的角度都已经出现了下跌。因此,在很多业内人士看来,即便信托偿付压力不是压垮房地产开发商最后的稻草的话,也是最后几根之一。

进出口银行首家海外分行——巴黎分行于近日正式挂牌营业。中国进出口银行行长李若谷、中国驻法国使馆公参吴喜林、法国国际投资促进署署长塞尔日·博舍尔(Serge BOSCHER)先生共同为分行揭牌。

据《朝日新闻》报道,日本三大信托银行开展的“合作贷款”的资质审查也几乎完全托付给信贷公司。报道称,三大信托银行正在进行自查,据知情者透露,目前已经发现部分问题贷款,但尚不清楚涉黑贷款的规模。

广发银行今年则要强化对信贷资产的组合管理。按客户、行业、区域、产品等,对成本、风险、贷款期限、分类迁徙情况、重点领域等进行多维组合分析,实行风险限额管理及多维度组合限额管理。

进出口银行首家海外分行——巴黎分行于近日正式挂牌营业。中国进出口银行行长李若谷、中国驻法国使馆公参吴喜林、法国国际投资促进署署长塞尔日·博舍尔(Serge BOSCHER)先生共同为分行揭牌。

交通银行首席经济学家连平昨日向《证券日报》记者透露,目前有关部门已经在推动《商业银行法》修改,其中包括存贷比指标的修改。存贷比指标有望不再作为银行业硬性监管指标,而是作为动态的监测指标。连平认为,监管层将通过合意贷款管理,将贷款增速保持在一个合理的水平上。贷款额度需综合考虑M2增速、GDP和通胀水平,一般情况下,贷款额度是名义GDP的1.2倍。计算好总量之后,银行机构再根据自身的运营情况,包括资本充足率和不良资产等指标来计算自己的额度。

国际货币基金组织去年10月预测白俄罗斯2011年经济增长率为6.2%。此次调高预测主要是因为白俄罗斯与俄罗斯和哈萨克斯坦签署了统一经济空间协议,并且和俄罗斯达成了有利的石油进口协议。

国际货币基金组织(IMF)决策机构——国际货币与金融委员会18日表示全球经济复苏“温和”但“不均”,敦促各国采取措施促进全球经济更加强劲、可持续和平衡增长。

从资金成本来看,虽然今年以来央行已实施降息降准各一次,但实际效果并不理想。一方面市场无风险利率下行缓慢,理财及资本市场对资金的分流使得商业银行的实际资金成本不降反升,商业银行资金成本居高不下;另一方面在存准率依旧处于高位的情况下,即便央行已轮番使用MLF及SLO等短期工具,仍无法充分满足商业银行长期运用的流动性需求,信贷投放意愿受抑。两方面因素均使得央行的政策意图未能有效传导与实施,企业融资难、融资贵的问题难以得到根本解决。

对于李嘉诚财富的大幅上涨,《福布斯》并未解释原因。但据媒体报道,从2013年开始,李嘉诚就不断套现内地的写字楼资产。2014年1月至今,李嘉诚旗下公司通过抛售中国内地物业“累计获得129亿元的套现总额”。

国有五大行年报显示,作为唯一一家经营内地财产保险业务的公司,中银保险的成绩明显要优于其它四家主营寿险的公司。

然而,与信用卡网络支付同步发展的还有网络欺诈。费埃哲大中华区副总裁陈建在接受记者采访时表示,2010年,通过钓鱼网站、木马等方式进行的银行卡在线交易欺诈案件数量较2009年至少翻了一番,加强银行卡反欺诈能力建设已相当紧迫。

新西兰中央银行———新西兰储备银行10日宣布,将基准利率降低0.5个百分点,即从3%降至2.5%。

穆迪称,假如西班牙无法达到削减赤字目标,或银行重组成本进一步扩大,该国主权信用评级都将被进一步下调l2是什么 金融。该机构还指出,鉴于西班牙政府和银行业融资需求旺盛,该国极易受到金融市场波动的冲击。

10月24日,央行行长周小川与美国联邦存款保险公司主席马丁·格鲁恩博格在北京签署了 《关于合作、技援和跨境处置的谅解备忘录》,旨在加强双方在金融服务、存款人保护等领域的信息共享、对话交流与政策协作。据悉,美国联邦存款保险公司是美国国会建立的独立的联邦政府机构,通过为存款提供保险、以及接管倒闭机构,来维持美国金融体系的稳定性和公众信心。

信托业 信托 压顶

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来自迁安的网友说:评论时间:2021-04-15
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复
来自简阳的网友说:评论时间:2021-04-15
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2021-04-15
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2021-04-15
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

来自宁波的网友说:评论时间:2021-04-14
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2021-04-14
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2021-04-14
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2021-04-14
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2021-04-13
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-04-13
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

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