【安徽大学mf金融硕士】“涉房贷款”价格分化：开发贷高企按揭贷优惠

发布时间：2021-04-18 10:31:52 阅读量：25170 作者：宇豪

记者注意到，部分银行将住房按揭贷款利率优惠与存款进行了挂钩记者张歆虽然，商业银行始终坚持“与房地产土豪做朋友”，但是银行在与房企的价格谈判中还是立场鲜明的。一家民营房企的中报显示，其今年2月份到期的一笔银行长期借款的年利率高达16%。不过，对于个人住房按揭贷款，银行在定价方面还是

开发贷量增价高安徽大学mf金融硕士

记者注意到，部分银行将住房按揭贷款利率优惠与存款进行了挂钩

记者张歆

虽然，商业银行始终坚持“与房地产土豪做朋友”，但是银行在与房企的价格谈判中还是立场鲜明的。一家民营房企的中报显示，其今年2月份到期的一笔银行长期借款的年利率高达16%。

不过，对于个人住房按揭贷款，银行在定价方面还是有所顾忌。地产中介人士表示，“近期银行按揭贷款利率有所松动，且审批速度较快”。

中报数据显示，16家上市银行中，10家上市银行房地产业对公贷款的规模和占比“双升”，另有4家规模上升占比下降。银行如此青睐开发贷，首要的原因当然还是利益。

记者查阅上市房企中报发现，民营企业的银行融资成本要高出很多。上市房企荣丰控股的半年报显示，该公司今年2月份到期的一笔长期借款的利率为16%，从借款银行的分行所在地来看，该笔贷款的实际发生地应为湖北省武汉市。此外，另一家股份制银行吉林省长春地区支行给予荣丰控股的贷款利率则为9安徽大学mf金融硕士.8%。

此外，资金中介李女士(化名)在本报记者暗访时表示，“全国一、二、三线城市的大型房地产开发项目，项目‘四证齐全’，房地产公司具有二级以上资质，就可以协助办理某国有大行的开发贷，45天放款，且为基准利率”。

不过，银行会在放款前一次性扣款15%，而其所在的中介也要收取两个百分点的中介费。记者计算发现，客户如果贷款一年，其对应的资金实际成本高达27.89%；即便按照上限进行三年期贷款，借款人的年化资金成本也达到了14.24%。

按揭贷优惠附加条件

对于涉房贷款中的个人按揭贷款，银行则比较“手下留情”。

北京链家地产亚运村某店店长告诉记者，近段时间看房者明显增多，而从银行反馈的情况来看，贷款利率也有所松动，且审批速度较快。

记者注意到，在提供优惠利率的银行中，只有交通银行和农业银行没有其他附加条件，只是对房龄与贷款年限有要求，而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩，如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求在该行至少存款100万元。

“与其他业务相比，房贷利率基准值只有6.55%，打折以后只有6%左右，处于较低水平，在目前存款成本较高的情况下，银行将贷款与存款挂钩，可以缓解一部分压力，虽然银监会要求禁止存贷挂钩，但是这种擦边球仍处于灰色地带”，业内人士表示。

2013年年末以来市场资金紧张局面正出现明显缓和迹象。随着近期央行持续巨量的流动性投放操作，利率债市场以及国债期货市场已连续多个交易日显著上涨。

下一步，发改委将建立重大投资项目建设协调机制和审批“绿色通道”制度，为项目顺利实施创造良好条件。同时，通过中央预算内投资补助、产业基金等方式对重大工程项目给予支持。

梁红告诉中国商报记者，“本次降息将引导加权平均利率2010 年四季度以来首次跌破6%。另外在流动性充裕的环境下，加权平均贷款利率与贷款基准利率之间的差距有望缩小。假以时日，我们预计宽松的货币条件将推动无风险利率进一步下行，并提高银行对发放贷款和购买债券的风险偏好。

具体投资如何操作？《办法》规定，投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高于基金资产净值的30%，若按此测算，将有超过6000亿元养老金可以进入股市。对此，李忠指出，30%的规定，是养老保险基金投资股市的上限比例，重点仍是合理控制投资风险。

原城投公司党委书记王庆光告诉记者，2003年5月的一天，洛阳市建委主任高某把“我”和经理高某叫到市建委说，“国有企业改制是大势所趋，将公司的所有权力都交给潘某、郝某、吴某三人，让他们去操作，你们两个做好配合，其他事情不要多问。”

中期来看，随着外汇净流入的减少，进一步下调存款准备金率将有助于推动央行实现必要的资产负债表重组安徽大学mf金融硕士。

中期来看，随着外汇净流入的减少，进一步下调存款准备金率将有助于推动央行实现必要的资产负债表重组。

以上几步都准备好了，就可以携带身份证和需注销的银行卡，就近选择一家网点办理销卡。

阿根廷、土耳其等新兴市场发生资金外流危机，这引发外汇市场动荡，主要表现在日元、瑞郎及部分其他北欧币种升值。另外，美债及黄金亦有所升值。美元方面，因市场充分计入美联储连续缩减QE因素，故短期内并未受益于风险厌恶情绪，走势仍暂显低迷。美元低位盘整

“今年变化确实不大，我们的收益仅仅上升了0.2个百分点左右。”一家国有银行的理财人士表示，因为央行连续推出降息举措，银行的存款利率不断走低，理财的收益自然也不可能大幅上升。

春节期间要在网上购物或提取现金该如何规划资金安排，“余额宝”工作人员表示，春节假期间“余额宝”依旧按日发放收益，1月30日至2月6日期间“余额宝”资金可随时用于网上购物或取现。

上周五，全球金融市场遭遇“黑色星期五”。当天，美国三大股指平均跌幅超过2%，其中标普500指数单周累计下挫2.6%，为2012年6月来表现最惨烈的一周。欧洲股市也难以幸免，三大股指平均跌幅近2.3%，追踪欧洲顶级上市公司的泛欧绩优股FTSEurofirst300指数则重挫2.4%，回吐了开年以来全部涨幅，较年初下跌1.1%。本轮暴跌中，西班牙股市IBEX指数跌幅达3.69%，令西班牙绩优股市值蒸发约190亿欧元。与此形成鲜明对照的是，美国国债、黄金以及瑞士法郎等避险资产受到投资者追捧，成为市场宠儿。

银行贷款价格

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