【上海环球金融中心的高度】监管层喊话要求支持首套房 银行坚持把控房贷风险


发布时间:2021-01-19 11:01:27 阅读量:78676 作者:乔豪

国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见国办发〔2013〕67号,其中对首套房的口吻是:积极满足居民家庭首套自住购房上海环球金融中心的高度。

继央行上月召开座谈会要求银行大力支持首套住房需求后,上周末,银监会相关负责人表示,大力支持首套房需求,抑制投资和投机性的住房需求。监管层轮番“表态”引发市场高度关注。多家银行相关负责人表示,房贷近期不会出现松动。同时,支持首套房贷款,不会打乱银行控房贷风险节奏,目前这方面工作正在进一步加强。

监管层喊话要求支持首套房

短短的不到一个月中,央行、银监会连续喊话,要求银行支持首套房贷款需求。

上周五,银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会上表示,要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求,同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

早在5月中旬,在央行牵头召开住房金融服务座谈会上,副行长刘士余代表央行提出,各大商业银行要讲政治,讲社会责任,房贷利率要合理定价,满足首套房贷款需求。

实际上,金融监管部门对“首套房贷政策”予以重点表示并非第一次,早在2012年初,监管部门也曾明确提及满足首次购房家庭的贷款需求。但此后,银行机构在首套房贷政策上多有或松或紧的反复调整。

首套房贷款利率执行标准各不同

在金融监管部门进行“窗口指导”后,北京地区部分银行也采取了具体行动以回应。如兴业银行将首套房贷款利率由此前的基准利率上浮10%下降到上浮5%,民生银行此前一度较少涉足的房贷业务也于近日恢复正常。但更多的银行给出的回应是:“首套房贷款利率近期没有调整。”

值得一提的是,曾被广泛报道已经消失的首套房贷款利率优惠目前依然存在。建行北京某支行信贷部门负责人、农行某支行贷款经理均告诉记者,目前极少数客户可享受优惠利率,但门槛较高,主要面向本行认定的优质客户。

事实上,有首套房贷款利率优惠的不仅是建行和农行,记者了解到,中信银行、北京农商行都可以申请到9折优惠利率,而且面向的是普通客户群。

更多银行首套房贷执行基准利率,这其中就包括工行、中行、招商银行、浦发银行、北京银行等多家银行。

房贷审批速度明显加快

放贷速度缓慢,放贷时间延长也是今年房地产市场比较明显的一个表现。金融监管部门也在此次“窗口指导”中明确提到“提高按揭发放效率”。融360的数据显示,央行以“窗口指导”喊话后,银行在审核方面的表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批时间往往较快,一般在2至7天内,但放款时间仍较长,与4月份相比没有明显变化。相比较而言,外资银行放款时间相对较短,大概在30天之内;国内的银行则在45天左右。

具体到北京地区,在央行喊话保证首套房贷后,北京各大银行房贷在放款时间方面,大部分银行不会承诺具体放款时间,通常为1-2个月,与之前相比没有加快,最快放款时间依然是21天。

中原地产研究部调查也显示,目前各家银行都积极地提及加快房贷审批时间,但在执行层面,依然暂时维持之前状态。

监管层喊话有助于风险缓释

由于风险的存在及陆续暴露,银行对部分区域控房贷控风险力度仍将继续加大上海环球金融中心的高度。但也应看到,房地产信贷风险、市场风险仍属可控范围内,同时,监管部门强调大力支持“首套房贷”,不仅有助于风险的缓释,还将有助于房地产市场的平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前房贷市场的最主要问题并非放贷时间,而是信贷利率。按照目前北京市场的正常购房案例,刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅,总价200万,首付30%,贷款140万的话,从去年年底的8.5折到目前的基准上浮,贷款140万的30年贷款期月供也将从之前的每月8008元,上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万,也就相当于房价200万的21%。

张大伟认为,对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势仍将继续维持上海环球金融中心的高度。

对于本周一央行宣布再次定向降准,张大伟表示,央行认为当前流动性总体适度充裕,货币政策的基本取向没有改变,这将导致楼市期待的利好难以很快出现。

京华时报记者 高晨 马文婷

日本央行行长黑田东彦(Haruhiko Kuroda)近日表示,日本央行将维持其超宽松货币政策,直到通胀达到并稳定在2%的目标水平,并称,如果价格涨势消失,日本央行将采取更多宽松举措。

今年3月6日,陈先生从网上买了份车险。3月7日,平安保险发短信告知陈先生保险单已经配送,配送员是李某。

货币政策方面,欧洲央行12月货币政策会议的论调不再趋向于温和,且未重申负利率的可能性,导致市场对欧洲央行短期内进一步放宽货币政策的预期降温,这也支撑欧元近期走高。

近日,中国银监会副主席阎庆民表示,银监会正酝酿加快推出银行破产条例,未来要让市场说话、让资本说话,如果商业银行最后资不抵债,就会退出。专家认为,三中全会明确提出“加快利率市场化步伐”,银行业依靠利息差“躺着就能挣钱”的好日子可能将一去不复返。尤其是未来民间资本大量进入金融业,将加剧与银行之间的竞争,一些小银行有可能会因为经营不善而倒闭,而这也将倒逼银行业加快自身改革的步伐。

套房 银行 风险

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来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-19
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-19
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  • 来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-19
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-19
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-18
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-18
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-18
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-18
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-17
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-17
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

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