【2017年专项金融债】四季度银行房贷额度再吃紧 房贷利率继续分化


发布时间:2021-01-28 12:59:46 阅读量:312 作者:皓景

以北京为例,目前27家开展房贷业务的银行中,首套房贷首付32017年专项金融债.5成到4成之间, 房贷利率除东亚银行基准利率上浮15%以外,其余均保持上浮10%以内,其中,房贷利率维持基准利率的有9家银行,占比33.3%,上浮5%利率的8家。但二套房方面,首付比例则增至6成到8成,利率方面则是仅8家保持上浮10%、1家上浮15%、1家上浮18%,剩余17家全部为上浮20%。

四季度银行房贷额度再吃紧

“保刚需”态势明显2017年专项金融债,房贷利率继续分化

融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行执行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面,24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。

业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少2017年专项金融债。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

北京地区,截至9月末,人民币个人购房贷款占人民币各项贷款新增额比例为22.4%,比今年一季度末下降13.8个百分点;上海地区,第三季度个人住房贷款增加290.09亿元,为前两个季度平均增量的一半,同比少增457.63亿元;广州地区,前三季度住户部门中长期贷款占人民币各项贷款新增额的49.7%,较2016年末下调28.3个百分点;深圳地区,前三季度住户部门人民币贷款占全部新增额的39.4%,较去年年末70.4%的水平下调31个百分点。

融360分析师李唯一表示,进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量。预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。他说,真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

值得注意的是,进入四季度,在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下,房贷利率调整悄然出现分化。“房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。”业内人士表示,从目前首套房和二套房贷款利率来看,首套房贷款利率上浮多在5%-10%,但二套房贷款利率上浮比例则达10%-30%。

广州方面,目前开展房贷业务的21家银行,首套房贷首付比例均为3成,二套为7成,房贷利率方面,首套房贷中,4家保持基准利率、10家上浮5%、5家上浮10%、1家上浮11%、1家上浮20%。二套房方面,12家银行为上浮10%、4家银行上浮15%、4家上浮20%、1家上浮30%。

合肥方面,在首套房贷方面,除中信银行上浮20%外,其余均保持在5%到10%,但二套房方面,合肥各大银行的购房贷款利率普遍上浮20%,对于首套房未结清的上浮会更高。

业内人士表示,房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓。同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此,对于居民合理的购房需求,尤其是首套住房需求,银行应继续予以积极支持,对于首套住房贷款,应在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。

李唯一表示,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。因此,无论是购房市场还是中介市场等都将迎来一定的变革。

(本版稿件除署名外,均由记者张莫、梁倩、刘丽、实习记者向家莹采写)

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银行 额度 业务

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来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-28
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-28
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-28
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-28
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-27
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-27
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-27
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2021-01-27
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-26
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-26
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

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