【麟羊金融】京房贷放款时间普遍需两个月 已非银行首选贷款

发布时间：2021-01-23 16:44:55 阅读量：943 作者：轩越

“房贷确实是优质贷款，但房贷并不是最赚钱的产品麟羊金融。”一位国有大行个贷部负责人表示，部分银行暂停房贷业务是基于利润考虑。“举个例子，发放二套房贷，利率也不过是在基准利率基础上浮10%；但如果是发放给企业做经营贷款，虽然风险更高，但上浮利率甚至能达到30%。”这位负责人表示，银行在利润压力大的背景下，当然会选择利润高的产品。

“多家银行完全停止发放房贷！”“房市迎来‘房贷荒’、‘停贷潮’！”类似的说法近日在各地房地产市场中不断流传。那么，北京市场上，银行是否已经完全停止发放房贷？记者昨日走访多家银行获悉，目前北京的房贷仍然可以正常申请，且部分银行针对首套房还可给出利率折扣。但由于临近季末资金紧张，部分银行房贷发放的时间有所延迟。银行业人士也表示，由于利润不高，房贷已不是银行的“首选贷款”。

“房贷暂停？没有啊！”

“听说最近银行把房贷都停了？那我现在买二手房还能申请贷款吗？”昨天一大早，家住立水桥附近的市民李女士就找到了小区门口的房屋中介。因为已经看中了一套二手房，李女士生怕自己的贷款会受到“房贷荒”的影响。

“房贷暂停？没有啊！”昨日下午，农业银行朝阳区支行个人贷款部门一位工作人员否认了这一传闻麟羊金融。她表示，目前房贷不仅可以申请，而且根据申请人的征信情况和各方面资质，贷款利率最低还可以下浮到基准利率的90%。

中国银行客服人员则直接表示，目前银行额度还比较充裕，因此贷款可以随时申请，放款时长大概一个月。随后，记者又采访了交通银行、工商银行、光大银行等多家银行，银行方面均表示没有停止房贷发放。

放款时间普遍需两个月

难道所谓的“房贷荒”只是空说？答案却并没有那么简单。

“你要是作为单独的贷款申请人去问，银行肯定告诉你能申请。但是房贷现在确实不好办，多长时间能批下来还是未知数。”某知名房产中介回龙观店负责人刘先生表示，近期能够明显感觉到一些银行收紧了房贷发放的速率和额度。“我们也没办法，只好找手头额度松一点的银行。”

记者在采访中发现，“放款时间”确实成为银行房贷业务的重点词之一。而且，放款时间放缓也成为近期多家银行的共同选择。

“要是正常情况下，从申请房贷到放款需要1个月左右，但如果赶上额度限制，最慢需要2个月左右。”工商银行新街口支行一位工作人员表示，目前无法预测一笔房贷的放款时间。浦发银行一位工作人员则表示，由于临近年底，贷款额度所剩不多，目前放款的时间长度不敢保证。

交通银行劲松支行的一位工作人员给出的放贷时间更长一些，他表示，正常情况下从申请到放款需要2个月至3个月，但是由于额度限制，目前也不敢保证不会超过这个时间。

房贷虽好却非最赚钱

即便是没有发生“房贷荒”，目前想要申请房贷也并不是轻松简单的事。作为“优质贷款”的代表，在相当长的时间里，房贷都是各家银行争抢的重点业务。为什么昔日的“香饽饽”现在却失去了吸引力？

住房按揭贷款不仅利润低，在通胀预期下，10年以上的中长期贷款对商业银行来说并不是一笔划算的买卖。“而且每家银行的业务侧重点不同，部分银行的业务重点方向就是中小企业贷款，在同质化经营较明显的大背景下，把业务做专也是很好的方向。”该负责人补充道。

本报记者 杨汛 实习生 徐盼

不过，由于上述担心就认为新兴市场国家会进入金融危机状态，实在有些过于轻率。

该行2012年年报显示，按五级分类口径统计，该行后三类不良贷款余额为89.40亿元，比2011年底增加31.13亿元。而截至今年一季度末，该行不良贷款余额为94.68亿元，不良贷款率0.59%。⊙记者 颜剑

作为目前最大的直接投资于中国在岸国债市场的RQFII ETF产品，南方东英中国五年期国债ETF迄今资产管理规模已达20.2亿元人民币。（方丽）

同业存单的发行，既有利于推动我国的利率市场化改革、完善Shibor利率体系、改善银行资产负债的期限结构错配、规范同业间的市场竞争、缓解流动性压力；也有利于商业银行提高主动性负债的管理能力、合理配置资金规模与期限结构、提升资产负债管理的技术水平，从而促进我国金融市场由规模调控向价格调控的转变，优化央行的货币政策传导机制，推进货币市场建设，提升商业银行的竞争力。作为我国利率市场化改革的参与主体，光大银行在货币市场上优势明显，市场活跃度位居同业前列。在中国外汇交易中心每年度统计的银行间本币市场交易100强排名中，光大银行在2011-2013年间均位居前三位。

去年下半年，平安信托与一位深圳的企业家联手，推出了中国首单家族信托。该企业家将5000万放在平安信托，合同期50年。根据约定，信托委托人将与平安信托共同管理这笔资产，百年之后将按照约定给予家族受益人。

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6月25日，王先生再次向中新网金融频道反映，他日前再次去银行查询，发现该笔异常贷款目前显示的状态是已经被划入银行“呆账”并已被“核销”麟羊金融。

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只要家庭支出增长率不超过房租增长率，理财目标均可达成。

值得注意的是，其前日(7月14日)的大宗交易，也出现同样的大幅折价成交。当日其有两笔大宗交易，一笔是瑞银证券上海花园石桥路证券营业部与中金公司上海淮海中路证券营业部对倒，光大银行仅是其批量对倒的蓝筹股之一。值得注意的是另一笔，卖方为浙商证券绍兴人民路证券营业部，买方为海通证券上虞市民大道证券营业部，买卖营业部均与其昨日的大宗交易营业部一样。更为巧合的是，其折价率也高达10.59%，与其昨日10.16%的折价率极其接近。另外，这一笔的成交金额也高达6999.60万元。

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