【昆明夸客金融】险资获准入长租住房市场 “雪中送炭”效应明显

发布时间：2021-01-26 07:30:48 阅读量：903 作者：鼎明

“另外，《通知》也体现了监管部门审慎的态度，以及对风险管控的高度关注昆明夸客金融。对于市场而言，增加了保险资金配置项目的范围，对于保险公司而言，在风险管控与项目可持续发展也需要高度关注。”朱俊生说。

中国银保监会发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确保险资金参与长租市场的有关要求。对此，业内人士认为，险资获准进入长期租房市场，使后者局部融资难得到缓解，雪中送炭的效应很明显。此外，对于保险公司而言，在风险管控与项目可持续发展也需要高度关注。

据悉，明确保险企业通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式，间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

同时，保险机构应规范资金管理，实行全程监控资金专户管理及资金进出，确保保险资金封闭运行、专款专用。此外，还明确了产品设立条件；明确投资的风险管理要求；优化产品注册机制，对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

根据《2017-2023年中国房屋租赁行业深度调研及投资前景分析报告》测算，2017年，中国租赁市场总规模大约在1.3万亿元(人民币，下同)，主要以一二线城市为主，占比合计约在50%。

华创证券研报称，近年来，随着消费结构改善，居民租赁意愿提升，并且在房价过高的影响下，房屋自有率下降，被动租赁需求也在增长昆明夸客金融。其次，单身群体增长较快，带来租赁需求增长。并且随着时间推移，上诉驱动因素更为明显，租赁需求增长会更为快速。

实际上，保险资金一直是债权投资和股权投资的“大金主”。根据中国保险资产管理业协会统计，截至2017年末，保险行业总资产余额为16.75万亿元。2017年，24家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生在接受中新网上海记者采访时表示，保险资金厌恶风险特点与长租市场二者的契合度比较高，成为两者对接的一个重要原因。因为这个长租市场本身就需要期限比较长的资金，而且比较稳定，体量比较大的资金。特别是随着中国寿险业的转型，那么中长期期限资金相对占比会越来越高。所以对保险资金来讲，它也需要中长期的资产与之匹配，更好的实现资产负债匹配管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示，长租市场发展需要新的资金来支持，但很多资金不愿意进入影响了长租市场的发展。保险资金获准参与长租住房市场，使后者局部融资难得到缓解，雪中送炭的效应很明显。同时，有助于保险资金对包括新型租赁产品等在内的租赁业务的改造。(完)

多数分析人士认为，目前韩国经济还未出现超过预期的强劲回暖，物价也未出现大幅波动，因此韩国央行此次保持基准利率不变符合市场预期。由于韩国经济正在缓步复苏，预计该央行今年余下时间都不会进行货币政策调整。但分析人士同时强调，韩国通胀率仍低于央行目标区间低端，加之经济显示复苏迹象，韩国央行预期明年韩国经济增长率将为4%，远高于对今年经济增速的预期值2.8%，如果这种通胀水平较低、经济增速加快的势头持续，或预示着该央行的宽松周期将结束，可能在明年开始升息。(张枕河)

过去的一年，尽管欧元区经济表现不佳、一度陷入停滞的局面，但欧元兑美元仍大幅上涨了约8%。对于欧元“逆势上涨”的原因，有分析师称主要是受益于市场的“宽松交易逻辑”所致，即欧元区没有宽松言论和措施就是利好。不过，今年这一交易逻辑能否继续奏效则有待检验。近期一项针对88位分析师的调查中值显示，欧元兑美元年底或将跌至1昆明夸客金融.30附近。最新数据显示，欧元区经济复苏缓慢且不及预期，但通胀仍在持续走低，因此市场预计未来欧洲央行或加大宽松力度以刺激经济。瑞士信贷董事总经理陶冬表示，欧洲经济复苏基础不牢，预计欧洲央行在措施启动上应该比较谨慎，今后两个月中伺机出手的可能性更大。李震

胡志鹏也认为，货币宽松充分发挥作用并非易事。在他看来，政策传导有两大关键渠道，一是降低实际利率，一是消除通缩预期。对于前者，此前国债的大幅波动已经表明在市场预期日本将从通缩过渡到通胀的情况下，央行已难以有效控制国债收益率的剧烈波动。对于后者，在实现理想的“低实际利率→刺激需求→支撑通胀→压低实际利率”这一正循环之前，恢复通胀预期在很大程度上取决于央行宽松政策可信度。虽然目前开了一个好头，但多次宽松后仍陷入长达15年通缩的历史意味着央行在这方面背负着沉重的历史包袱，并无优势可言。

多数分析人士认为，目前韩国经济还未出现超过预期的强劲回暖，物价也未出现大幅波动，因此韩国央行此次保持基准利率不变符合市场预期。由于韩国经济正在缓步复苏，预计该央行今年余下时间都不会进行货币政策调整。但分析人士同时强调，韩国通胀率仍低于央行目标区间低端，加之经济显示复苏迹象，韩国央行预期明年韩国经济增长率将为4%，远高于对今年经济增速的预期值2.8%，如果这种通胀水平较低、经济增速加快的势头持续，或预示着该央行的宽松周期将结束，可能在明年开始升息。(张枕河)

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