【湖大金融管理研究中心】青睐商业地产 险资“地主”躁动布局


发布时间:2020-11-29 01:27:55 阅读量:867 作者:思远

近年来,投资性房地产已经成为险企重要的增长点之一。以A股四家上市保险公司为例,2016年三季报显示,中国平安投资性房地产达360湖大金融管理研究中心.09亿元,比2015年底增加30.9%;新华保险投资性房地产达31.97亿元,比2015年底增加46.9%;中国太保投资性房地产达74.08亿元,较2015年末增长16.8%;中国人寿集团投资性房地产达12.02亿元,较2015年末降低2.83%。

与房地产公司相比,中国平安、前海人寿等保险公司在拿地上不遑多让。分析人士表示,商业地产是中国保险未来资产配置的大方向之一。随着资产配置难度加大,优质房地产项目吸引各类金融机构竞逐,险资面临更大的压力。一线城市作为热点区块的重要组成部分,项目资源的稀缺性更为明显。

险资青睐房地产投资

进入2017年,保险业对房地产的热情一如既往,安邦保险开了地产投资第一枪。1月5日,深圳土地市场迎来2017年的第一拍,南山区后海中心区一宗商业用地被安邦财产保险股份有限公司以底价30.19亿元买下。

险资在不动产方面的投资积累十分可观。除了通过多种金融工具投资于房地产股票、基金、信托项目等,险企还实际积极参与到拿地和购买房地产的活动中。与房地产公司相比,部分保险公司在拿地上不遑多让。

根据规定,险企不能开发房地产,但是可以通过股权收购或合作的方式参与有关项目。通过梳理公开信息可以发现,约10家保险公司在2016年投资实体房地产方面的资金接近500亿元。中国平安、中国太保、前海人寿等保险公司的动作尤为惹眼。其中,前海人寿等公司出手大方。

2016年,前海人寿投资杭州新天地集团股份有限公司不动产项目,动用了30.48亿元资金;投资深圳金利通金融中心项目,动用了65.77亿元资金,这两笔投资均由万能账户出资。当年10月,前海人寿以12.47亿元的价格拍下了上海青浦区一幅商办地块,继续“攻城略地”。

分析人士指出,投资性房地产可以影响到上市公司估值,如果房价上涨,资产公允价值就会变高,从而影响上市公司利润,而保险公司拿地、买房多看好具有增值潜力的城市的标的,借此提升利润的空间较为可观。东吴证券研究报告认为,长期来看,保险资产配置压力持续,商业地产是中国保险未来资产配置的大方向之一。

协同效应料释放红利

看好地产投资价值的同时,协同效应也是保险公司所重视的一个方面,具有资源整合能力的保险公司正在谋求更多的发展空间。

公开资料显示,中国平安的联营与合营房地产企业约有10家,包括佛山市华泰房地产开发有限公司、广州璟仑房地产开发有限公司、南京奥建置业有限公司、青岛万毅置业有限公司等。近年来,中国平安在国内外投资房地产项目,也被认为是通过多种渠道提升价值的举动。

券商分析师认为,保险资金投资相对稳定、高收益的写字楼、酒店等房地产项目,是低利率环境下争取优化业绩的必然选择。近年来,写字楼物业的投资年回报率在4%-10%,写字楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率,这类项目可以帮助保险资金穿越周期,获得相对稳定的投资回报。

标普信用分析师黄馨慧预计,中国保险公司与房地产开发商将建立更多的投资关系。保险公司对投资标的多元化和收益率的要求,以及房地产开发商需要获得融资来保持增长的需求,使二者成为自然的合作伙伴。而保险公司需要开发商管理层有能力且能够支持保护其对开发商的投资,由于与管理层争夺控制权会产生无法预期的结果,因此恶意收购的风险较大。

多位分析人士表示,对保险资金而言,房地产项目的投资周期和预期收益率水平使其成为理想的配置资产,随着资产配置难度加大,优质房地产项目吸引了各类金融机构竞逐,险资面临更大的压力湖大金融管理研究中心。一线城市作为热点区块的重要组成部分,项目资源的稀缺性更为明显。

世邦魏理仕发布的报告认为,中国机构投资者目前以主权基金(包括中投、外管局)为先导,预计未来将有更多大型机构参与到市场中,包括社保、养老基金等。中国保险市场集中度高,可用于配置投资房地产的资金体量不容小觑,保险机构兼顾市场机会及风险,投资有望呈现多元化局面。记者 李超

市场人士分析,此次调整除近期整体商品价格波动相对较大、春节假期临近因素外,主要应与国家相关机构酝酿的人造板国家质量标准修改有关湖大金融管理研究中心。去年以来,鉴于人造板行业升级转型力度加大,国家相关机构开始研究对细木工板等人造板国标相关指标进行修改,行业预计这一工作近期会加快推进。提高保证金可以给市场留出相应的缓冲和应对空间,避免国家新国标修改对期货交易可能带来的冲击,提前防控风险,同时也利于在新国标出台时及早在相关合约上对接新国标,确保市场稳健运行和发展。(于德良)

营销员队伍的整体产能依然处于较低水平,人均产能增长的道路依然很漫长

商业地产 中国 保险

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来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-29
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-29
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-29
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-28
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2020-11-28
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-28
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-28
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-27
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

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