【判决抵押无效的房产】恒大万科销售额破3400亿 销售榜龙头之争还得胶着1个月


发布时间:2021-03-03 10:59:06 阅读量:943 作者:涆安

而12月初,万科在北京拿下的两宗地块更是引发市场的强力关注,原因则是这两宗地块全部要求开发商自持判决抵押无效的房产。

中国恒大发布了其11月份的销售简报。当月,恒大完成合约销售额约为321.4亿元,合约销售面积约为331.1万平方米,同比分别增长80.0%、54.6%,合约销售均价为每平方米9707元,创下其历史单月最高记录,同比增长16.4%。

2016年1月份至11月份,恒大累计合约销售金额约达3488.5亿元,同比增长102.4%,完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%,累计合约销售面积及销售均价分别约为4195.0万平方米及每平方米8316元,同比增长88.9%和7.1%。

万科方面,11月份公司实现销售面积258.8万平方米,销售金额294.7亿元。前11个月,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。

对此,有业内人士指出,两家龙头房企的销售额相差不大,最后一个月很可能会加大销售力度,以争夺销售榜的首位。

此外,截至11月29日,恒大共持有15.53亿股万科A股,占万科已发行股本总额的14.07%,收购万科股份的总代价为362.73亿元。

万科拿地积极

年内新增项目139个

实际上,销售额稍稍落后于恒大的万科,近期在拿地方面一直表现积极。

公告显示,万科自披露10月份业绩简报(11月2日-12月2日)以来,新增加17个项目,其中8个项目是100%权益,9个是合营项目,这些项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市,总共需要支付地价款为146.43亿元。其中耗资最大的地块为上海中兴项目。该地块位于上海市静安区,地块净用地面积约3.1万平方米,容积率3.5,计容积率建筑面积约11万平方米。万科拥有该项目49%权益,需支付地价款约53.95亿元。

此外,自今年以来,万科每个月都有拿地的新增项目,年内总共新增项目139个。

据悉,9月30日北京推出房地产调控新政,随后市规划国土委拿出位于海淀区、大兴区的4宗好地块进行试点,全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让——在土地出让时就锁定了未来地块上的房价,同时锁定地价上限。如果现场举牌举到地价上限,则转为竞拍自持面积,如果竞到开发商自持100%,则转为申报高标准住宅。

结果在第一批试点地块的出让中,参与地块竞拍的多家房企均投报自持比例达到100%判决抵押无效的房产。根据地块出让规则,有三宗地块转入标准商品住宅建设方案投报程序,经由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分后,最终确定出竞得人。

而在经历了近2周的“高品质商品房建筑方案”评审后,万科以50亿元独得海淀区西北旺镇18号地;万科住总联合体则以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地。

随后,万科集团副总裁、北京区域本部首席执行官兼北京公司总经理刘肖表示,将众筹开发这两宗地块。

其透露,万科将与海淀、中关村片区的企业共同开发,然后将房屋交给企业,由企业租给未来的核心员工,目前接触的企业中有70%都乐意参与这个项目。

据悉,万科首先为这两个地块建立众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额,同时又严格禁止分割为以户为单位份额。为了不违反现行规定,万科将以一个住房单元的20户到30户或者一整栋楼作为最小众筹份额。

此外,北京万科还会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,参与众筹的企业则在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后,企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返回相应企业,北京万科则负责为社区提供物业管理和配套经营服务。

100%自持赚钱不易

或有更多战略层面考虑

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,持有型物业可以做抵押套现,本身就可以盘活解决企业投资压力,尤其在一线城市土地增值的速度本身也是一笔收益。

不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,4宗出租用地将70年持有出租,部分房企之前的政策宽松预期将基本落空,从变现角度看,未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让,但计算市值将不可能按照销售价格计算,按照70年租金计算的话,除非发生严重的通货膨胀,否则按照4宗地的区位,价值将非常低,房企不亏损的可能性很小。

而万科方面此前曾表示,公司拿地策略主要有三个特点。一是有一套严格的财务筛选标准,看地、地价和未来收益来拿地,不会拿地王;二是在区域选择上,考虑一、二线城市,以及一、二城市线附近的都市圈中,可能成为其卫星城、轨道能够通到的地方。也就是经济发展,就业增长,有更多住宅业需求的城市。三是不会跟风,在市场较差时,果断出手拿很多土地,而在市场较好时,则会采取股权合作等方式,拿小的地产商手中的一些存量土地,从而控制拿地成本。

有业内人士也指出,“一线城市出让的土地越来越少,几乎每块地对于房企来说都是稀缺资源,因此即便是100%自持,竞争也是相当激烈,很多时候房企在一线城市拿地考虑的已经不是眼前的盈利问题,更多的是战略上的考虑。”记者 王 峥

所谓“楼市暖冬”源于“9·30房贷新政”。而降息首日,据伟业我爱我家市场研究院统计,北京、上海、天津、南京等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与11月15日相比普遍增长五成以上。

一个是看中了北京的教育资源,一个是烦恼首都生活压力太大判决抵押无效的房产。郑先生没想到,面对调控,夫妻俩竟产生出南辕北辙的想法,这让他一筹莫展。“目前也没有更好地解决纠结的方法,再看看吧。” 记者 赵莹莹

11月21日,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这让处于调整期的楼市,嗅到“暖冬”气息。昨日(11月23日),京津地区多个楼盘销售人员对《每日经济新闻》记者表示,降息消息传出后,咨询电话比往常多。一些开发企业,也在借机走量。

除了电商企业对物流仓储用地的旺盛需求外,造成上海仓储用地价格大幅上涨的因素还有不少。

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昨日从广州市环保局官方网站环评报告审批前公示栏目发现,杨箕村旧改项目建设进程有了新动向。作为杨箕旧改承建方的广州富力地产股份有限公司,向广州市环保局分别递交了两个项目的环评报告审批申请,一个是1栋49层商住楼项目,另一个则是建设一幢50层的商业、办公楼工程。

在四大保障房片区,今年乔迁新居的鞭炮声一直没断过,新就业的大学生、中低收入家庭、拆迁安置户以及外来务工人员,不同的收入、不同的生活轨迹,享受着相同的住进新房的喜悦。

昨日从广州市环保局官方网站环评报告审批前公示栏目发现,杨箕村旧改项目建设进程有了新动向。作为杨箕旧改承建方的广州富力地产股份有限公司,向广州市环保局分别递交了两个项目的环评报告审批申请,一个是1栋49层商住楼项目,另一个则是建设一幢50层的商业、办公楼工程。

在富力城的大社区之中,每个小区域都配有保安人员,也都是封闭式设计,业主需要刷卡进入。不过小区的外部护栏之低也是其他楼盘“不可比拟”的。这种护栏基本上起不到安保的作用,并且院中场景一览无余。

本市下调个人住房公积金存贷款利率:上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,从2.6%调整为2.35%,当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变,仍为0.35%;本市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点,五年期以下(含五年)贷款年利率从4%调整为3.75%,五年期以上贷款年利率从4.5%调整为4.25%。

合约 恒大 月份

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来自万源的网友说:评论时间:2021-03-03
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自东方的网友说:评论时间:2021-03-03
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2021-03-03
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-03-03
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-02
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-02
有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2021-03-02
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2021-03-02
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-03-01
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

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