【北京创辉置地房产】放松房市限购呼声渐强媒体称房价仍远背离价值

发布时间：2021-03-06 10:25:24 阅读量：80625 作者：苑杰

近一时期，呼吁放松房市限购政策的呼声日渐强烈。而国家统计局4月18日发布的最新数据显示，今年3月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市依然有69个，最高涨幅仍高达18.7%，只有温州下降，降了4.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。显然，如果从价格走势来看，仍然是

其实，几乎在整个2013年，每当70个大中城市的房价数据发布，都会在社会上引发为什么“越调越高”的焦虑北京创辉置地房产。确实，如果控制了投资性(或称投机性)购房，刚需总应该是有边界的啊！确实，如果不是调控形同虚设，就是那个临界点或称拐点尚未到来。温州等城市发生的变化应该是一个信号，一个刚需已经供大于求、或是接近平衡点的信号。也许各大中城市的供需状况不同，但“双限”调控的道理和作用是相同的。而控制房价过快上涨，使其向着与价值相符的方向回归，不正是调控的目标所在和民众的期望所在吗？

近一时期，呼吁放松房市限购政策的呼声日渐强烈。而国家统计局4月18日发布的最新数据显示，今年3月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市依然有69个，最高涨幅仍高达18.7%，只有温州下降，降了4.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。显然，如果从价格走势来看，仍然是涨声依旧。何以就到了危机四伏的状况？

从另一个角度看，前三个月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%，销售额下降7.7%。某些城市出现有价无市迹象，温州等城市量价齐跌，这些数据的变化为松绑的声音提供了注脚。

虽然今天的房市还远未到2008年下半年至2009年上半年曾出现的那般下行和萧条的景象，但松绑的呼声确与那时不相上下，而理由也基本相似，大意就是如果房价大跌，资产缩水，房奴断供，银行收不回资金，影响实体企业资金链断裂，就会对经济发展产生重创北京创辉置地房产。这确实有些危言耸听。即使各地区的房价都停涨，那又怎样呢？房价依然涨到了远远背离价值的地步，房价收入比早已达到了世界高水平。作为一种商品，凭什么房价就只能涨不能落呢？销售的下降表明了什么？一是表明在控制了投资性购房之后，供求关系开始发挥作用了；二是表明越来越高的房价让越来越多的人承受不起了。无论两种情况中的哪一种，不都表明房价回落、或是涨幅回落本是理所应当的吗？

两会强调全面建成小康社会，到2020年要实现两个翻一番的目标，其中的人均收入翻一番必须是剔除价格因素后的实际增速。如果民众的实际购房能力越来越差，小康目标的实现和两个翻一番的含金量就要大打折扣。

要让市场的归市场，政府的归政府。现在的情况就是，在政府控制了投资性购房后，所有的以居住为目的的购房者面对整个房地产市场。而那种让政府只负责“两限房”或自住房、其他就全部放开的说法乃至做法，则是借助行政手段给少部分人一个大馅饼，却使多数自住房者要继续承受由投资性购房者加入而带来的更高房价，造成新的更大的不公。

一些地方政府强烈呼吁“救市”，可见其对土地财政的依赖已经到了何种地步。但即便通过松绑去“救市”，使房地产市场短期内再现繁荣，也只是把泡沫吹得更大而已。刚需已近平衡点，待价格到了多数购房者倾其所有加银行房贷尚不能首付之日，就是泡沫破灭之时。谁也不希望房产所有者资产缩水，但如果以自住为目的，无论自己住还是在此基础上改善，都应该不受影响；但如果以投资为目的，泡沫难道能够永远不破吗？所以，延续“双限”，终结房价上涨；继续抓紧调结构、转型升级，才是损失最少的上策。(潘璠)

昨日，广州市住建委公布了4月的楼市报告。数据显示，上月楼市网签面积达86.37万平方米，环比激增65.8%，成交量回到较为正常的水平。

根据亚豪机构统计数据显示，截至上周末，北京商品住宅市场存量套数为78441套，库存面积994.04万平方米，环比之前一周分别减少2361套和27.58万平方米，库存量创下近10个月来新低。

建设单位或者个人申请险房翻建的，应向城乡规划主管部门提交以下材料：1.建设工程规划许可证申请书；2.房屋安全鉴定部门出具的险房鉴定文件；3.原房屋产权证、土地使用权证；4.委托具有资质的测绘单位测绘的原房屋建筑1：500总平面图、1：200原平面及各层、立面的实测图；5.街道办事处(镇人民政府)出具的同意险房翻建证明；6.险房翻建申请期内，人员安置方案。属于居民个人申请的，还应提供户籍证明和身份证件。

万科同样是一家互联网思维十分丰富的房企，从牵手百度深耕大数据，与阿里巴巴合作开展网上淘房，到启动未来事件交易平台，搭建V-LINK社区等等。但万科在商业物业的经营经验和资源，以及大数据的采集和分析能力上，仍待完善和发展。“万科沉淀的资产也蛮多，但相比而言，万科在商业上的积累不如万达，商业运营是短板。万科有理由寻求借助大数据和资源，让其商业在资本市场变得有价值，由此选择跟合适的专业伙伴合作。”刘晓兰认为，万科和万达两家的合作，都是无法复制的，但可以让行业得到启发，但具体要看双方合作的深度和广度。“两家公司在软性层面有很大合作可能，不止社区商业，基于整个社区的运营、服务和大数据层面的一些合作，都是有可能的。在运营服务角度，双方可以通过合作，共享团队、共享数据，共同输出商管公司或物业管理公司，占领5%~6%的市场份额是没问题的。”张化东直言，当两家强强联手，辐射效应会非常强，这也充分说明小企业的生存会更加困难。

业内分析，不少购房者害怕房价上涨，结束观望纷纷涌向楼市，促使房价开始上涨，这又加剧了还在观望的购房者担忧程度，于是导致更进一步的上涨。

第四，海南部分市县房地产产品还存在同质低价竞争问题，一些中部市县房地产开发速度过快，空间布局不合理，低价出让稀缺土地资源，房地产产品品质不高、价格与价值不匹配，不利于全省房地产业持续健康发展。此外，记者采访了解到，由于房地产形势持续低迷，部分开发商的资金压力较大，存在一定的风险隐患。海口市房地产业协会会长戴开权认为，尽管目前国家下调二套房个贷首付比例，但对房地产类贷款特别是开发贷款仍然持谨慎态度，房企的资金压力仍然比较大。

但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄北京创辉置地房产。

地块占地面积58473平方米，容积率在1至2之间，建筑高度不高于60米。周边拥有一定的绿色生态资源，具备打造中高端产品的外部条件，未来产品组合可以相对灵活，可设计为高层洋房和别墅的有机组合。

笔者认为，政策上的漏洞，审核的松懈，某些相关人员的利益熏心，造成了这一不公平现状。并且，很多人申请到经济适用房以后进行出租，使之成为造钱、赚钱的工具，更是将经济适用房原本的作用挥霍殆尽，变相的使用。最为重要的是，经济适用房要保障的是真正需要住房的人，其对象只限于有城市户口的居民，这根本就是一个错误。

另外，从新建商品住宅分类价格指数看，石家庄144平方米以上新建商品住宅价格环比涨幅最高，达到0.8%，同比也出现0.1%的涨幅；其次是90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.7%，同比跌0.4%；90-144平方米新建商品住宅价格环比涨0.6%，同比涨0.1%。