【电白房产局局长是谁】北京豪宅上半年吸金首破50亿 扎堆入市销售增压


发布时间:2021-03-02 06:51:23 阅读量:739 作者:涛光

张大伟也认为,“地王”的频现导致豪宅的价格定位普遍提高。从2014年上半年所有商品房物业成交的数据可以窥见,成交单价超过10万元∕平方米的住宅为41套,占全市所有商品住宅成交量的比例达到了0电白房产局局长是谁.12%,而前两年则为0.05%,占比翻倍。

“今年上半年,北京单套总价超过2000万元的豪宅项目销售金额首次突破了50亿元,而去年同期则约为30亿元,同比上涨幅度接近70%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者透露,虽然楼市降温明显,但顶级豪宅抗压能力较强,成交量逆市走高。

值得关注的是,虽然豪宅成交量猛增,但千万元级高端新盘的成交量上涨乏力。据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年上半年,北京市成交总价在千万元以上的高端住宅成交总量为918套,环比下跌38.3%,同比下跌32.1%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,随着“限高令”的逐步放松,千万元级高端楼盘下半年将扎堆入市,届时高端市场将面临较大的去存货压力电白房产局局长是谁。

豪宅逆势走高

据中原地产监测数据显示,从北京单套豪宅销售总价来看,2014年上半年,单套总价2000万元以上豪宅共成交205套,而2013年同期则为135套,同比上涨51%;从销售单价和成交面积来看,2014年上半年,售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米,高达10电白房产局局长是谁.28万平方米,创造了历史纪录。

值得关注的是,记者从中原地产监测数据获悉,目前来看,今年5月份、6月份为豪宅成交高峰期。从具体成交量来看,今年5月份,北京单套总价超过3000万元的高端豪宅物业成交量高达14套,占全市商品住宅成交的比例达到了0.39%,而这一比例在2013年全年仅为0.19%,可见其创下了历史高点;而今年6月份,北京单套总价超过3000万元的住宅类物业成交2套,其中,顶级豪宅红玺台以均价10.4万元∕平方米的高价成交1套。

事实上,关于豪宅的定义和划分,业内争议颇多,有人认为售价超过10万元∕平方米的物业可以称为豪宅,也有人认为总价超过2000万元以上的住宅可谓之豪宅,甚至有人认为项目处于城市核心区的才能叫豪宅。

对此,著名财经评论员叶檀认为,多数高端项目都是由于土地价格的抬升而产生的,其更倾向于“被豪宅”化。

据中原地产统计,2013年以来,北京土地出让楼面价超过5万元∕平方米的地块已经超过了10块,其中,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工,预计下半年都将入市,预售价格都将在10万元/平方米以上。

无独有偶,上海豪宅市场也开始发力。据记者了解,今年4月末,汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅。进入 5月份后,长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅,总价高达1.95亿元,成交单价逼近17万元/平方米。

对此,张大伟表示,与刚需项目的价格敏感度相比,豪宅的购买者对价格不甚感冒,其有多次置业经验,更看重长期楼市行情,包括项目是否稀缺以及具备多少升值空间等因素,因此其受短期波动影响有限。

高端盘扎堆入市

事实上,除了豪宅购买者的出手敏感点与其它购房者不同外,由于稀缺性,豪宅供应量也决定着其成交量走势。2013年以来,北京楼市受“限高令”制约,多个具备开盘条件的豪宅项目都未能及时入市,但今年上半年,“限高令”逐渐放松,根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据显示,今年6月份,北京入市的高端项目共计6个,分别为润景茗苑、泰禾誉园、保利海德花园、通盈中心以及千章墅。

“海德公园是当年的蓟门桥地王,绿地集团总裁张玉良曾亲自考察并相中该地块,不过举牌时被中国兵器集团夺走,当时的成交楼面价为27529元∕平方米。2011年,保利从中国兵器集团收购该项目100%股权,当时甚至有董事投弃权票。” 保利地产北京公司总经理李晶向记者透露,而该项目几度入市未果,直至拿地4年后才得以入市。

李晶坦言,海德公园是保利集团耗时最长、价格最高、经历最波折的项目,目前已开放售楼处,下半年将入市销售。此外,据记者了解,该项目已在北京市住建委获批预售,销售价为9.7万元/平方米,创下了今年新入市住宅的最高单价。

值得注意的是,2013年下半年,时值“限高令”从严执行之际,单价超4万元/平方米的项目很难获批。而根据北京市住建委网站的公开信息统计,今年1月份至4月份,单价超过4万元/平方米的项目入市13个。而在5月份和6月份获批预售的项目中,单价超过4万元/平方米的项目总数则达18个。

对此,张大伟表示,此前因为稀缺性,多数豪宅项目都是端着卖,开发商有意放缓销售节奏,入市缓慢。然而,在房地产市场整体遇冷之际,房企资金链较为紧张,恰逢“限高令”全面解禁,开发商开始适当地放开高端项目的供应量,导致成交量上升。

不过,胡景晖认为,在楼市整体观望情绪浓厚的情况下,高端客户也出现了一定程度的观望现象,相对于顶级豪宅,千万元的高端盘的消化速度较前两年有所减缓。此外,随着高端楼盘下半年的扎堆入市,其将面临较大的销售压力。(记者 王丽新)

豪宅 成交量 北京

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来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-02
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-02
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  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-03-02
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-02
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-01
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-01
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-03-01
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-01
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-28
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

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