【降价促销房产】郑州购房者信心略高于全国 对现状较满意


发布时间:2021-03-05 15:55:30 阅读量:127 作者:皓福

这表明,在宏观调控的大背景下,作为二三线城市的郑州较一线城市消费者信心度稍高但仍处于低位,市场观望气氛仍相当浓厚降价促销房产。

核心提示

近日,国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居郑州站联合编制的《2011年第一季度郑州购房者信心指数研究报告》(以下简称《报告》)出炉。《报告》显示,2011年第一季度郑州购房者信心略高,总体指数为106.5点,较全国总体水平略高出2.0点,高于全国总体水平。

郑州

楼市信心 略高于全国

今年一季度,郑州购房者总体信心略高于全国总体信心水平,但市场信心处于观望期,消费者信心度稍高但仍处于低位。

《报告》显示:2011年第一季度郑州购房者信心总体指数得分为106.5点,较上一季度下降2.7点,但较全国总体水平略高出2.0点,较一线城市高出5.6点。而中国购房者信心指数采用两百点制计算,100点为购房信心指数的临界点,100点以下为信心不足,100点以上为信心较足,故而,2011年第一季度郑州购房者总体信心处于观望区间。

具体到现状和预期信心指数,现状指数为112.6点,较上一季度提高7.7点,较全国水平高出10.3点;预期指数为101.5点,较上一季度下降11.2点,低于全国水平4.7点,说明消费者对现状乐观程度大于预期,对本地调控政策的落实成效持谨慎态度。

全国

信心回升 整体观望降价促销房产

有赖于政策面的强势调控,2011年第一季度全国购房者总体信心稍稍回升。

《报告》显示:2011年第一季度全国购房者信心总体指数为104.5点,较上一季度103.8点上升0.7点。

从购房者预期指数来看,预期指数较现状满意度提升明显,显示出购房者仍对后市有信心。数据显示:购房者现状满意指数为102.3点,预期指数为106.2点,环比上一季度有小幅度的上升,但是整体依然处于观望区间内。

在信心指数的四个测评环节中,《报告》显示:购房者对于现状的满意度,均有不同幅度的提升。其中,经济走向指数上升6.5点,达113.9点;消费环境指数上升2.6点,达94.0点;购买力指数和供应水平指数则均上升0.5点,分别达到了103.1点和99.8点。

在预期信心方面,经济走向、消费环境、购买力三项指标均有提升,有赖于政策面的强硬措施,购房者仅对供应水平预期信心持有疑虑,较上季度有较大幅度的下滑,至108.5点,进入观望区间内。

全国楼市信心的回升离不开国家宏观调控政策的深远影响。去年以来,国家开始下决心果断采取一系列严厉宏观调控措施,提高首付、加息、限购等一轮又一轮的组合拳,显示出中央调控的坚定决心和意志。因此刚性需求受到一定限制,投资投机需求得到有力遏制,市场正在经历深刻嬗变。

分析

楼市调控 重要影响降价促销房产

在购房者信心方面,郑州市购房者对于现状较为满意,购房者的信心受通货膨胀影响较大。

根据信心指数的四个测评环节,郑州市购房者对于现状的满意度,在经济走向、购买力、供应水平信心指数方面高于全国水平,分别为125.7点、114.3点和114.0点,分别高于全国11.9、11.1和14.2个基点,表明购房者对现状较为满意,而消费环境指数仅为87.1点,低于94.0点的全国水平6.9点,说明通货膨胀对于经济水平欠发达城市的居民生活影响较大。

而政府对楼市的宏观调控政策对购房者的信心产生了深刻影响。

据调查,对于购房者的未来预期,在经济走向、消费环境、供应水平信心指数上,明显呈下降趋势,信心表现不足,这三项指标分别为92.8点、82.4点和84.7点,分别低于全国平均水平17.4、15.0 和23.8个基点,表明购房者对楼市调控给房地产市场及经济带来的压力以及未来经济和房地产市场走向的不确定性的担忧和观望情绪有所加重。

《报告》分析:对于郑州市来说,由于其区位的特殊性及良好的城市发展潜力,房地产业近年来发展迅速,但同时房价过快上扬也带来了一定潜在风险,2010年度郑州市住房价格增幅超过20%,创下了历史最高纪录,房价压力剧增,并被中央列为重点监控城市之一。鉴于此,郑州市政府2011年初,先后两次出台了“限购令”,由起初的二环内限购扩大到主城区六大区域全面限购。(记者 曾邦华 实习生 王磊)

在8月初南京楼市库存站上4.5万套大关,到8月中旬库存则突破4.7万套,南京楼市库存一路高歌猛进,库存增长速度明显提升。究其原因,一位业内人士告诉记者,一方面是因为楼市的去化速度未见大起色,另一方面,南京多家楼盘在领取销许后,并未及时开盘,导致楼市库存暂时性积压。

商业地产之所以成为一个越来越艰难的行业,这与供应量巨大、同质化严重以及电商冲击不无关系。英国皇家特许测量师协会(RICS)2014年第二季度中国商业地产调查显示,全国商业地产指数有所下滑,租户市场情绪指数(OSI)和投资市场情绪指数(ISI)均落入负值,分别为-12和-6,这是自2009年初以来第二次出现如此颓势。在此背景下,如何突围成为各个开发商共同面临的问题。

今年以来,政策利好推动成交持续攀升,1—11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米,同比增长近三成,绝对量为历史同期最高水平,各类城市均增长,一线城市增幅最为显著。二手房方面,十大城市二手住宅总体成交99.04万套,同比大幅增长66.02%,增幅高于新房。供求方面,20个代表城市月均新增供应1390万平方米,同比下降10.7%,短期市场需求大于供应,销供比为1.14。成交结构方面,主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨,深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%,中位数分别上涨23.2%和24.7%,涨幅均位居前两位,其中1000万元以上高价楼盘成交翻倍,在各价格段中涨幅最为明显;多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小,整体保持相对平稳。从成交占比来看,一线城市高价位楼盘销售金额占比高,多数二三线城市中、低端需求旺盛,部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。

信心 郑州 全国

上一篇: 茂名市45座危桥改建等钱开工 孩子乘竹筏上学

下一篇: 2014长沙楼市不愠不火 花样营销火爆全城(2)


来自北安的网友说:评论时间:2021-03-05
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复
来自双城的网友说:评论时间:2021-03-05
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2021-03-05
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-05
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-04
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-04
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-04
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-03
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-03
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

热门专题