【厂房房产税核定方法】北京拟调整基准地价 业内预计不会影响房价


发布时间:2021-02-26 00:42:01 阅读量:6310 作者:钰天

北京的基准地价将要调整厂房房产税核定方法。市国土局昨天发布,将举行基准地价更新成果的听证会。业内人士表示,由于此前北京一直采用的是2002年制定的基准地价,所以此次基准地价必然要有所上调,但基准地价的调整也不会对房价产生影响。

近期将召开听证会,业内预计将有不小上调幅度,但不会影响房价

目前实行2002年基准地价

据了解,基准地价简单来说就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域,和不同的土地用途,分别确定平均价格。

市国土局相关负责人介绍说,目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他区县则处于六到十类地段之间。

其中,商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

基准地价应3年调整一次

市国土局这位负责人表示,目前国土部门已经研究制定了一个基准地价更新的方案,此次召开听证会就是想听取各方面的意见,形成最终的成果上报市政府批准实施。据了解,按照相关规定,城市的基准地价3年左右就要调整一次,以期能更合理地反映土地的使用情况。

业内人士认为,由于近些年北京的土地成本不断提高,因此此次调整必然是上调,而且上调的幅度预计不小。

市国土局表示,有意参加听证的公民、法人和其他组织可持有效证件原件及复印件、听证申请表,于明年1月7日至1月8日到北京市国土资源局办理听证申请。

- 影响厂房房产税核定方法

北京已出台拆迁安置和补偿新政策

拆迁补偿不会受调价影响

对于基准地价的调整会否影响到地价和房价,中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示,从理论上看,基准地价的提高会使得土地出让的底价上升,从而带来地价和房价的上升。

但对于北京来说,由于土地出让时,开发商最终的竞价往往超过底价很多,因此底价即使调高,最终的成交地价也不会因此受而影响。故基准地价的调整不会对房价产生明显影响。

据了解,以往的拆迁补偿中,基准地价是补偿标准的参考因素之一,因此基准地价的高低对于拆迁户获得的补偿款会有影响。

不过今年6月,北京市出台了房屋拆迁安置和补偿的新政策,补偿价格参照近期类似商品房交易价格来评估确定,因此基准地价的调整也就不会影响到拆迁补偿。

房屋指导价可能因基准地价调整而提高

调价或拉高二手房交易税费

基准地价的调整对于普通市民有何影响?链家地产的相关人士昨天说,不同区域的房屋指导价是在基准地价的基础上制定的,而按照北京的相关规定,二手房交易时缴纳税费,房屋指导价是个底限,即最低按照房屋指导价来缴税。

“以往,一些二手房买卖为了避税,做阴阳合同,但即使想少缴税,也不能低于这个底限。如果基准地价调高,房屋指导价也将会提高,缴税的底限也将随之升高。不过由于近几年随着政府政策的完善,阴阳合同已经很少了,所以此次调整对二手房市场的影响不大。”这位人士表示。(记者 马力)

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今年1月,周女士在南昌市红谷滩新区怡园路999号的联泰香域中央小区购买了一套新房,准备装修后作为结婚时的婚房使用。为了装修好婚房,周女士选择了几家装饰公司咨询、比较。

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基准 地价 北京

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来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-26
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-26
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  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-02-26
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2021-02-26
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-02-25
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复
来自新密的网友说:评论时间:2021-02-25
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

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    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2021-02-25
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2021-02-24
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-02-24
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

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