【自贡华熠小时代房产】白银时代看上存量市场 万科链家联手进军装修行业

发布时间：2021-03-05 09:36:03 阅读量：492 作者：淼瀚

能够挖掘存量，是让两家企业共同看上这个蓝海市场的原因自贡华熠小时代房产。统计数据显示，北京目前的存量房大约有670万套，而每套房装修的频率大概是每8到10年一次。

本报讯(记者 耿诺)装修这种“苦累活儿”，在房地产的白银时代变成了香饽饽。近日，北京万科和链家共同宣布要成立家装公司，联手进军装修行业。一个房地产开发企业和一家中介机构，要开始挖掘存量房市场中潜在的市场。

最近一段时间以来，不仅仅是万科等开发商，也有不少其他相关领域的企业进入了家装市场。万科北京区域首席执行官兼北京公司总经理刘肖说，当房地产市场增长率下降时，整个装修业的增长率仍维持在9%以上。而这，也是吸引以开发为主的房地产商们转舵的原因。而链家将为这家装修公司提供数以百万计的房源数据，将从户型等方面提供数据支撑。

“这样平均下来，每年的市场都非常大。”刘肖说。

和万科此前专门给自家房源配备的精装修不同，双方要成立的这家企业，将专门针对“散户”招揽生意。二者成立的公司将由北京万科占股60%，链家持股40%，刘肖将出任公司董事长。在今年10月份，位于北五环红星美凯龙的万科和链家家装体验店将正式开放。

目前，万科在一手房方面的装修份额已经超过了20%，每年约交付20多万套装修产品，规模在200亿元左右，占其年销售额约10%自贡华熠小时代房产。记者简单测算后发现，北京的存量房装修市场，每年将会是万科所有一手房装修市场的至少3倍。对于这么大的市场，万科和链家的家装公司将从每月500套以内起步，预计营业规模将控制在4亿元至5亿元。

有人认为，住房分配不均已经成为影响未来中国30年稳定的关键。在中国人地矛盾、贫富分化异常严重的情况下，采取行政手段限制房地产投资虽有违市场经济原则，但情有可原。特别是商品房，尽管也有投资属性，但过度投资的确会伤害基本住房需求，经济社会风险不可谓不大。

为了解决开发商的租金差，房山区政府以每日每平方米1元的标准向开发商予以补贴。并在今年4月房山区向绿地启航国际三期项目授予了“文化创意产业园”的牌匾。中国房地产学会副会长陈国强在接受北京商报记者采访时表示，售后包租以及投资回报承诺通常出现在写字楼、商铺等物业销售环节，这与政府对该种物业的监管与住宅存在一定差异性有关，这也为一些开发商的趁虚而入留出了空间。

作为市区较早建设的一批小区，来鹤南区一直未实施集中供暖。“原本用的炉子俗称‘土暖’,太脏不说，还担心煤气中毒。”家住来鹤南区的王女士告诉记者，家中三间房子各有一个暖气片，均连着位于阳台的炉子，通过炉子加热管道中的水，让水在管子里循环，冬天室温能维持在16℃左右。

在江西，宜春市此前就曾提出，将以迎接高铁时代为契机，把宜阳新区作为城市建设一线，着力提升城市综合承载能力，从“交通路网、产业规划、配套功能”三方面做好对接。

财政部昨天公布最新数据显示，1至9月累计，全国财政收入106362亿元，同比增长8.1%。

更有意思的是，以处置银行不良资产为主业的四大资产管理公司近期也频频接触信托公司。一位信托业务人员透露，资产管理公司拟在信托计划违约一天后收购信托项目。“信托一旦违约成为不良资产，资管公司便有资格介入。信托公司可以先垫付清偿资金，违约一天后，资产管理公司再以事先谈好的价格收购。”

在场村民给记者算了一笔账，按照现有的19.2万元租用厂房38年，每月租金每平方米仅有两角。钟先生表示，由于深圳地铁3号线双龙站距离上井村不远，这里地价已经不低，“当地的商品房100㎡能卖到50万元，这处厂房少说也要上千万元”。若以单价两角出租这么大面积的厂房38年，村民们无法接受，并质疑如此低的租金无异于低价卖地。

叶檀：我们先来看这两个数字，这两个数字都是比较高的，第一个是要建700万套自贡华熠小时代房产。700万套虽然比1000万套下降了300万套，但是它要整体的开工的数量包括它要完成的集资、融资方面的情况还是比较艰难的。从未来来看，我想保障房除了它要保证它的建设、开工率之外，它还要保证它的完工率，也就是说它不能挖个基坑就算建了保障房了，它必须要有一个比较严格的完工率的考核。在这个过程当中，它还有一个质量方面的考核。有很多地方保障房传出质量比较低劣的丑闻。如果如果保障房的质量不能保证的话，这个就会变成一个社会资源的浪费。在接下来我们还要说到的是保障房的公平分配问题，这也是非常重要的。因为保障房是稀缺资源，所以它不能被一些事实上是比较有财富、比较有资产的人攫取到手里，它的公平分配应该是贯之以久远的一个考核的指标。眼前面临的困难来说就是谁来建，从哪得到一个源源不断的融资是眼前要解决的困难。所以从保障房的建到保障房的建成到保障房的分配，我想它都是一个体系性的工作，哪一个环节出了问题我们的保障房体系都很难建立起来。

2012年，楼市调控的指向已从“遏制房价过快上涨”转为“促进房价合理回归”。目前房价究竟是涨是跌？实现房价合理回归，“市场之手”与“政府之力”如何掌握？

2月第四周北京别墅市场有6个项目成交超过一套，其中富力丹麦小镇单周成交达到7套。3月伊始，本月北京别墅市场预计开盘9个项目，其中3个是纯新盘，也预示着北京别墅市场的全面复苏已经开始，2012年之计从现在开始。

“儿童家具标准”总共分为九部分，首次明确儿童家具适用于3-14岁，对儿童家具的结构安全、安全警示标志等作出了明确要求，对所用人造板材、涂料、纺织、皮草面料等主辅材料的重金属、甲醛释放量和可分解芳香胺等10种有毒有害物质规定了限量指标，另外还对一些软体家具染料、PH值提出了具体要求。

在严守风险定价原则基础上，目前多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日向中国证券报记者表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

20日，家住哈市香坊区城东新区A区的王先生投诉，家里一天只供热6个小时，室温只有16℃左右。

更有意思的是，以处置银行不良资产为主业的四大资产管理公司近期也频频接触信托公司。一位信托业务人员透露，资产管理公司拟在信托计划违约一天后收购信托项目。“信托一旦违约成为不良资产，资管公司便有资格介入。信托公司可以先垫付清偿资金，违约一天后，资产管理公司再以事先谈好的价格收购。”

20日上午，陈建华一行深入白云区萧岗村，实地考察当地环境，察看萧岗村新天地工业小区改造项目。21日上午，陈建华来到天河区，先后考察了冼村和潭村的“城中村”改造项目、广州国际金融城棠下新墟村村民复建安置房现场。当天下午，陈建华在越秀区考察广州民间金融街发展状况，并与相关企业负责人进行了座谈交流，随后前往杨箕村察看“城中村”改造项目。在每个区调研结束后，陈建华都主持召开了座谈会，听取相关区的情况汇报，研究协调工作中的问题，部署下阶段工作。

阎庆民同时表示，将加强风险监测，确保“早预警、早发现、早处置”。同时，研究建立信托项目市场化解机制。统计显示，截至2011年12月末，我国信托资产规模4.81万亿元，全年投向房地产领域的新增信托资金3704.58亿元。信托资金投向房地产领域余额为6882.31亿元。(记者 刘诗平 王文帅)

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