世联地产董事长陈劲松:养老地产有3继承房产不用公正-5年窗口期


发布时间:2021-02-28 06:25:24 阅读量:491 作者:柠浩

撰文继承房产不用公正:曲广宁 实习生 刘信廷

“养老地产最需求的是服务”

记者:近年来,中国关于养老地产的话题很多,很多家开发商也都表示将对养老地产作出尝试,但直至今日,中国仍没有什么成功的养老地产,这是为什么?是模式问题还是开发商认为市场没有成熟?

陈劲松:养老地产在过去5年内都停留在开发商从政府拿地的概念,因为打了养老地产的名目,拿地可以不走公开的“招拍挂”,变成了一种商业和政府的合谋,甚至是负地价拿地,因此养老地产甚至就有了类似腐败温床的意味。

这是由于中国独特的房地产模式来的。因为土地的问题说不清楚,商业用地用于养老地产该怎么弄,政府也没有说清楚。从养老过渡到养生,一旦变成养生就成了“会所”的概念,中国的地产还是集中在商业兑现房子为主。目前以养老养生为主的地产,在照护方面没有任何的承诺与标准,无法体验,以至于养老地产在过去5年出现这些问题都十分正常。

养老地产最需要的是第三方服务,这并不是一个开发商就能干好的,如果要靠开发商自己建立一套标准和体系,完全没有效率。中国养老的问题,我预计会有3—5年的窗口期,这给我们时间做筹备,做项目筛选和人员培训。

“惠州或优先诞生养老项目”

记者:世联地产是一个专业咨询机构,那么未来与恒安照护的合作,是集中在项目前期的咨询,还是也引入后期的项目中?

陈劲松:我们会将恒安的理念方法深入到具体的项目中,这是一个长期的合作,恒安照护有他们的标准、程序和方法,世联地产有组织,我们可以把它(养老项目)迅速植入进去,双方发挥各自优势。世联也会开始尝试在物业管理的项目当中引入恒安照护的照护服务,这也是双方合作的本意。

记者:国内类似这种有针对性的养老地产项目市场会在什么时候开始成熟和大量发展起来继承房产不用公正,国内哪些区域和市场又会最早产生这样的物业?

陈劲松:由于一线城市房价太高难以建设老龄化社区,因此在家看护与社区看护将成为中国一线城市最主流的养老方式。而城乡结合部与三四线城市将会成为养老社区的示范地区,比如惠州。在未来3至5年我们将看到一些成形的项目崛起,而中国独特的老龄化问题的解决在于服务的深化,尤其是规模化的服务。

在区域上,例如苏杭、惠州这一类山清水秀、有自然资源优势的地方都会优先诞生养老项目。在大医院的覆盖范围之内,同时又山清水秀的地方意味着最有市场,也会产生非常好的示范社区。而在一些偏远区域,由于离医院太远,看护毕竟是看护,不是医院,当遇上突发情况还是要及时送到医院,因此养老项目的选址将是非常重要的。

@环境法门外汉:广场舞还是挺不错的。中国由于人多地少,所谓广场就是居民楼之间的空地,老人家也不可能走远路去偏僻的地方跳舞,所以这就导致了扰民的问题。需要人们的宽容。不过,澳大利亚应该有足够的休闲空间,能够让广场舞发扬光大。

业内人士认为,作为北京老城八区内仅余的大幅连片待开发地块,新首钢规划区的启动将改变北京商务地产的格局,在长安街起点位置,继北京金融街、CBD之后的长安街第三商务区或将在不久的未来崛起。

对于地方政府五花八门的救市行动,中央政府态度是谨慎和复杂的。首先,若中央政府鼓励地方救市,则政策在地方很容易走歪,曲解中央对于楼市适度调整和“微刺激”的基本态度,这一问题在2008年和2012年两次自上而下的救市中都出现过,其后果就是地价和房价不断攀升,杠杆不断加大。

在放水之初,兴业证券研究员王金祥撰文分析说,“根据调研,我们判断停产的4条生产线年内不会有复产的可能。”实际上,福耀玻璃不仅没有复产关停的生产线,反而在今年4月开始将位于海南的两条生产线对外出售。

市土地储备中心昨日公布,哈德门饭店原址、也就是东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目花落北京国瑞兴业地产股份有限公司,地块溢价率仅为5继承房产不用公正.6%,折合楼面价32375元/平方米,几乎创造了核心区内核心地块的最低溢价率。建成后,哈德门饭店、便宜坊烤鸭店都将迁回原址经营。

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来自乐陵的网友说:评论时间:2021-02-28
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自应城的网友说:评论时间:2021-02-28
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-28
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2021-02-28
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-02-27
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-27
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-02-27
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-02-27
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-02-26
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-26
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

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