【茂名房产招聘信息】房贷新政细则预本周出台 改善型购房优惠将从严


发布时间:2021-03-05 21:45:08 阅读量:658 作者:曦栋

另据了解,有项目为避免缓签造成“上了钩儿的鱼跑了”,采取与买房人先草拟合同并出具首付款收据,等11月1日以后再签正式合同、换成正式发票的方式应对茂名房产招聘信息。

根据央行决定,自今天起,商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%,最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。记者上午从多家银行了解到,目前各行落实新政的细则还未出台,市民享受新的房贷政策还要等待。

各行细则本周内出台

上午,各行并未收到总行的新房贷执行细则。银行人士表示,从总行下放到分行再落实到支行,至少也需要在本月30日才能从市场上得到体现。工行北京分行相关人士告诉记者,拿到总行制定的细则后,各分行还会根据区域不同区别对待,还将进一步细化。

工行北京分行相关人士表示,该行在10月22日获悉新政内容后仍在受理房贷业务,不过需等总行的具体细则出台后重审信贷条件,希望给购房者更多信贷优惠茂名房产招聘信息。深发展北京分行也表示,没有停止办理房贷业务,根据客户需求是否进行房贷。不过目前房贷有所放缓。

改善型购房不一定优惠30%

“能享受到贷款利率优惠30%的客户可能不会很多。”在采访中,记者听到几家银行人士这样表示。

一家银行人士告诉记者,目前银行五年期贷款基准利率为7.47%,按优惠30%就是5.229%,比目前银行五年期存款利率5.58%还要低,客户完全可以把自己的钱存五年以上定期,然后到另一家银行申请房贷,用定期存款的利息来还贷款,而且还能赚钱。如果银行的房贷客户都享受这么低的利率,银行肯定要亏本的,因此银行将会对享受30%利率优惠的客户严加限制。

他告诉记者,目前央行规定利率优惠30%的对象是,首次购买90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客户,但对改善型普通自住房客户并未明确界定,因此对于这类客户,银行肯定将从严执行利率优惠30%的政策,也可能只优惠20%、25%不等。

已贷款客户明年有望优惠

银行人士告诉记者,按照以往惯例,央行利率下调后,客户的贷款利率都会在“次月”或“次年1月1日”跟随新利率下浮,因此,对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户,明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过,这还只是一种可能,最终还是要以各行的细则为准。

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房贷新政出台交易锐减一半

踌躇了数月之久,10月22日晚,房地产市场终于等来了期盼已久的政策放松,但从新政出台的第二天开始,市场立即“撂了脸子”,日成交量减少了一半左右,让许多人始料不及。

数据显示,这是上周房地产“救市”新政出台后,本市商品房连续4天的日成交量分别为76套、81套、82套、63套,而在此前三天,成交量分别为206套、177套、135套的数字。

多个业内人士分析,出现成交量下滑,主要是新政执行细则尚未明朗,部分购房人推迟签约造成的。同时,救市新政进一步加重了购房人和开发商的双重观望,对楼市成交量也有影响。

税费减免导致多项目缓签

按照“10·22”新政规定,利率优惠政策将于今天起执行,契税、印花税等税费减免政策将于11月1日起执行。执行后,至少能为购房人节省万元支出。因此,不少项目,特别是小户型项目的购房人纷纷放缓了签约步伐。

“我们的项目就有这种现象,本来要签约了,但因为新政出台,购房人想等政策执行后再签约。”圣世一品副总肖峰对记者说。对此现象,肖峰表示:“这是可以理解的,就差10天,就能省几万块钱,换成我,也不急着签。因此,对于看小户型的客户,我们都会提醒一下新政的规定,怕急着签了,将来给自己和客户都带来麻烦”。

声音太杂购房人迷失方向

“为节省开支,部分购房人缓签会影响成交量,但新政利好还应该促进部分观望的购房人签约提速,加大成交量,一减一增,楼市成交量不应该变化很大呀?”按照部分开发商的理论推断,新政出台后,本市商品房日成交量锐减有些出人意料。

然而,在楼市传媒副总殷苏峰看来,成交量下降是难免的。殷苏峰说:“从我们上周四、五举办的‘央视员工购房咨询会’反馈的情况来看,理论上该降的确实降了,但该涨的并不没有涨上来。目前,购房人的需求虽然还是有的,但新政出台,购房人的观望情绪更浓了。”他进一步解释说:“新政出台后,各种解读、分析五花八门,声音太杂,不少购房人反映,现在更辨不清方向了,不如再等等。”

刚刚举办过一期看房活动,和购房人有过“亲密接触”的房龙网“万人购房团团长”吴京辉也说:“前一段时间的降价让购房人怕了,不知什么时候是底儿,新政出台后,购房人的观望情绪并未解除,现在的楼市是,看的人虽然不少,但真正掏钱的不多。”

开发商做了两手准备

目前,楼市观望的不只是购房人,开发商也是“看不清怎么走”。从上周开盘的几个项目来看,依然是略低周边价格谨慎出货,不敢“冒尖儿”,如南二环外的中海紫御公馆均价每平方米18500元,北五环外小营地区的华润橡树湾三期均价每平方米14500元,不敢涨也不敢降。

记者从11月准备开盘的几个项目了解到,他们对开盘价格都做了两手准备,一手是与周边项目相差不多的平价出货,另一手也做好了以更低价格突围,以换取成交量的准备。如东部一项目现在售价近20000元,下月拟推全新小户型产品,开发商拟定的“突围底价”为14000元左右;另外,南三环边一项目下月拟推小户型,精装修每平方米12000元。(记者熊焱 李海霞)

未雨绸缪的开发商早已开始在拿地投资端做出调整,而投资的精确性在目前这个楼市调整期,显着极为重要。

另外,有媒体报道称,马云也以个人身份认购绿城中国小部分股权,同时马云还将收购绿城足球俱乐部、学校以及医院。宋卫平则退出上市公司绿城中国,专心做绿城建设以及绿城养老项目。这也正是宋当下的兴趣所在。

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细则 新政 利率

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来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-05
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-05
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-05
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2021-03-05
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-04
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复
来自三亚的网友说:评论时间:2021-03-04
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-04
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-03
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-03
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

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