【佛山市高明区房产管理局】香港连番调控难阻内地买家赴港购豪宅

发布时间：2021-03-01 11:15:18 阅读量：128 作者：宇洋

利率很低佛山市高明区房产管理局

去年10月，香港特区政府宣布，对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地产投机，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款最高成数一律下调至五成。这些政策对于欲投资香港楼市的投资者而言是极大的利空，但依然没有挡住投资客的热情。

在房地产调控持续不放松和通胀预期居高不下的情况下，不少投资者将目光投向香港甚至海外房地产市场。由于内地投资客不断出手，已有香港项目主动出击，记者近日获悉，由长江实业及港铁公司联袂打造、位处香港正中心毗邻港铁大围站的大型住宅项目名城第二期“盛荟”近期将到深圳、广州揽客，其入市门槛在800万港元左右。

香港豪宅

三成半卖给内地人

据长江实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，数据显示，去年内地人在港购买650万人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港该类单位全年成交的三成半，升幅惊人。他表示，从“盛荟”的成交数据来看，内地买家占到一成左右，其中一半左右是一次性付款，一半是按揭贷款。

香港业界预期，今年，在内地“限购令”持续发威的情况下，会促使内地人转投海外市场购房。尽管香港楼市也处于调控期间，但出于分散投资、抗通胀资金保值等需求，不少看好香港楼市前景的内地买家仍会将资金投入地产市场。

据悉，香港租金回报亦较理想，豪宅普遍有4厘以上，加上汇率折让更促使内地人士来港置业作长线投资。由于港元与美元挂钩的关系，令港元被迫跟随美元贬值，变相令人民币兑港元升值，人民币相对港元在去年已涨了3%～4%，令内地买家来港买楼相当于打了八五折优惠。

投资回报率达4厘

郭子威表示，市场预期美国短期内不会加息，意味香港房贷利率仍会处于低水平，目前香港的按揭利率仅约1%，相较内地贷款利率折扣后还需要约6%，差距较大，例如贷款100 万港元，每年的利息才1万元，投资成本低佛山市高明区房产管理局。预期人民币未来还会继续升值，令以人民币到香港买楼更具优势。而且香港经济状况稳定且在持续上升中，去年经济增长最多达6%，市场预期今年最少也有5%~6%的增长幅度，经济势头好将带动楼市升温，早前便有不少外资大行预期香港楼市会有20%以上的升幅。

为了吸引更多内地客户前往项目，“盛荟”特别在内地举办“2011 香港房地产投资论坛”，探讨香港楼市发展趋势，首轮论坛将于1月16日在深圳举行。 （记者刘丽琴）

除了上述楼盘开盘外，多数楼盘在五一期间选择了正常销售，并没有做推广销售活动佛山市高明区房产管理局。近期销售较好楼盘甚至取消了之前的优惠促销行为。

“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓告诉《中国经济周刊》记者，直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”记者注意到，迄今为止，中国的税收几乎都是针对法人进行征收，即便是个人所得税，也是通过单位财务部门代扣代缴，现在让税务局直接面对居民个人征收房地产税，难度可想而知，“建议采取中介方式，可以把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收，这样可以节省税务部门的人力物力成本。”

香港 物业 计划

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