【日照锦华房产怎么样】上海购房需查验户籍婚姻证明

发布时间：2021-03-08 10:38:53 阅读量：650 作者：智凯

细则规定，购房人在申请房地产转移登记前，应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况，区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》，由购房人在申请房地产转移登记时一并提交日照锦华房产怎么样。房地产交易中心在受理预告登记时，应当查验《申报表》，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料；在受理转移登记时，应当根据《查询结果》及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。

在上海购买住房，不仅要执行“限购”规定，还必须提交家庭户籍、婚姻等材料，以供房地产交易中心审核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。

1月31日，上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

此次出台的细则进一步明确具体操作，除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交日照锦华房产怎么样。房管局要求房地产开发企业、房地产经纪机构严格执行规定，不仅督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明，并在《申报表》中签署意见和盖章。

细则还对违规行为作了明确规定日照锦华房产怎么样。对违反限售规定购房的，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记；已办理预告登记、尚未办理转移登记的，不再受理转移登记；已办理转移登记的，不得受理相关转移、抵押等登记(银行实现抵押权等情形除外)。同时，对房地产企业违反限售规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，可按规定暂停网上备案。 (记者孙小静)

□读者求助:耿女士于2011年购买了一栋房产,因未能及时办理银行贷款,开发商要求其补足购房款,诉至法院解除商品房买卖合同并收回房屋。现在耿女士三年前购买价格为每平米7500元,耿女士支付了百分之三十首期购房款,现在房价上涨至每平米10000元。耿女士表示,如果现在解除合同,其损失无疑很大,如果继续履行合同,因未能办理银行贷款一时难以凑齐剩余房款,如果不能及时补足购房款,将面临着法院的强制执行。   □律师分析:本案例讲述的是商品房买卖合同的解除。商品房买卖合同的解除分为两种,一种是约定解除,一种是法定解除。约定解除是在双方不违反法律规定的前提下自由约定解除条件,法定解除是在违反法律法规的前提下,合同自动解除。结合本案来看,商品房买卖双方并未明确约定因不能及时办理银行贷款是否能够解除合同,发生分歧后,开发商起诉购房者,法院根据买卖双方的法律关系判令购房者补足购房款在法律上是符合法律规定的。根据法律规定,购房者迟延支付购房款,开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。如本案中,因未能及时办理好银行贷款是否可以解除合同,以及解除合同后的损失赔偿等都是买卖双方可以约定的。   □记者提醒:购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。如果双方没有约定退房的条件,那么在特定情形下购房者可以退房。

上海 住房 户籍

上一篇： 降息利好楼市 11月广州二手房成交量环比增三成

下一篇： 中国70个大中城市房价同比连续6个月下降