【石狮信义房产中介】莱坊最新报告显示:商业综合体过量开发

发布时间：2021-03-03 00:21:06 阅读量：1007 作者：辰富

报告指出，大部分城市存在商业综合体过量开发的风险，且集中分布在1石狮信义房产中介.5线和二线城市中经济发展较好的城市。由于二三线城市商业综合体在短期内出现集中供应，供需失衡使得商业开发运营日益艰难。

全球房地产顾问服务公司莱坊在上海发布《商业综合体的发展趋势及成功要素研究报告》。报告称，目前全国综合体开发面积存量巨大，2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3亿平方米，2015年将达到3石狮信义房产中介.6亿平方米，2016年以后则达到4.3亿平方米。

报告预计，2014年国内主要城市综合体个数将达到885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个，至2018年商业综合体的年供应量将维持在1200个左右。（万晶）

一方面是全市多个楼盘降价促销，最大降幅达到6折，很多是7、8折。另一方面是土地出让越来越遇冷。这多少也说明了不是什么“面粉价格决定面包价格”，而是市场决定开发，房价决定地价。以往开发商强调是土地价格太高，房价不得不卖高一些，现在可以低价拿地反而不敢入市了。从公告来看，中止出让的地块面积36580平方米，规划建筑面积73160平方米，为商务、商业混合用地，拍卖起始价3.33亿元，折合楼面价4551元/平方米。楼面地价不算太高，但要求竞买人须为总部企业，且注册资本不低于5亿元。竞得人须在项目竣工后两个月内将企业总部注册地迁入广州开发区，否则视为违规，政府有权收回土地。这表明这次中止有一些特殊因素，不完全代表住宅用地的需求情况。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，多个城市库存“压力山大”，带来对土地市场、地方财政的影响，就积聚成地方放松限购的动力。在他看来，库存压力大、房价收入比相对合理的城市更可能放松限购。

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而这，正是西方国家统计“住房空置率”的基础，也是调控房屋持有成本的依据之一。

该违规项目非法占地1240亩，变身为高尔夫球场，且在当地国土部门2份取缔文件下，依然未停止建设。

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段英魁对这一调查结果并不奇怪，在长期的执法过程中，他得出的结论与此吻合。“高层楼宇发生火灾，最致命的在于疏散困难，避难层的功效正在于此。然而，逃生空间近在咫尺，许多人却不知道，这很危险！”他举例说，2010年发生的上海静安大火，许多人不知避难，反而拼命跑到楼顶，殊不知大火当中烟雾上行，很多人因此死于非命。

董祚继也表示，对三大城市群的用地要以存量为主，把大城市控制住，留下指标给中小城市。从计划来看，从2014年开始将逐年减少新增建设用地计划安排，重点减少东部地区新增用地计划安排，中西部地区稳定或适度增加；结构上重点减少工业用地，保障生活和基础设施用地，提高生态用地比例。

今年1-5月份，广州原十区一手商品住宅成交均价为18059元/平方米，相比去年同期的16200元/平方米，上涨幅度超过11%。

据网易房产数据中心最新统计，上周广州全市一手房网签1453套，环比微涨2%，整体保持稳定，均价则从前一周的高位，环比大跌22%至15213元/m2。中心六区网签量下降，特别是高价盘网签量的回落拉低了全市均价。番禺楼盘的签约价格下降也对拉低全市均价有明显作用。11个区中，在多个楼盘以价换量的促销战中，番禺均价环比下降32%至14590元/m2，相比前一周大降6855元/m2。其中亚运城上周网签均价仅11036元/m2，相比此前1.4万~1.5万元/m2的价格差异较大。此外，从化网签均价也跌11%至7533元/m2，花都、南沙也分别下跌1%和2%。增城则基本保持不变，外围五区整体均价环比跌15%至11800元/m2。

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