【昆明房产贷款】与中介谈妥要买房 别家价低能反悔吗


发布时间:2021-03-02 21:03:50 阅读量:9675 作者:昊辉

本案中,原房主通过多家中介公司挂牌出售同一套房屋,周女士又是通过不同的渠道、不同的中介公司了解到同一房源信息,我们倾向于认为,如果周女士选择报价更低的后一家中介公司完成交易,则不应算利用了先前签约的中介公司的信息、机会,此时周女士不算“跳单”违约昆明房产贷款。

裕华区周女士问:最近,我在槐安东路一小区附近的中介公司看中了一套房,是楼中楼,售价200万元。交过看房费后,在中介人员的引荐下,我与老公曾两次前去看房,我们对该套房屋的户型结构非常满意,对该小区的配套服务及周边环境也挺满意,就决定买下来。

中介人员说,房主本人已经出国,委托他的女朋友出售该套房产,如果我们确实想要这套房子,房主下个月要回国,中介就可以组织我们正式签房屋买卖合同,但在此期间,按照行规,为了防止“跳单”等情形出现,我们需要和中介签一份房地产求购确认书。由于价格确实比较合适,我们就答应了。该房地产求购确认书约定,在我们看房之日起6个月内,我们或我们的委托人、代理人、代表人、承办人等与我们有关联的人,利用该中介公司提供的信息、机会等条件但未通过该中介公司而与现房主达成买卖交易的,我们应该按该房屋实际成交价的1%,向该中介公司支付违约金。

巧的是,最近,我在浏览一家二手房交易网站时,发现了另一家中介公司在网上发布的该小区的房源信息,户型与我已经看中的房屋户型、楼层完全一样,但售价却低了10万元,于是,我就又联系这家中介公司看房,没想到与我们原先找的中介公司看的房是同一套房,且这家中介公司还让我直接与房主通了话,商定了具体签约时间、地点等事宜。我与老公商量后,遂决定通过后一家中介公司买房。

现在我的疑虑是昆明房产贷款,我们通过后一家中介公司买了这套房,前一家中介公司会不会按房地产求购确认书的约定,要求我们承担违约责任?

法律帮办:周女士及其爱人与第一家中介公司签订的房地产求购确认书的约定,属于房屋买卖居间合同中常用的禁止“跳单”的格式条款,其本意是为防止买房人利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,从而使中介公司免受佣金损失。

一般而言,如果任由买房人看房后跳开中介交易,对作为居间人的中介公司是不公平的。根据《合同法》,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法,因此,中介公司与房屋买卖双方约定防“跳单”条款,本身也无可厚非。

具体到买方和中介公司的纠纷,我们认为,衡量买方是否“跳单”违约的关键,应该看买方是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,而不构成“跳单”违约。

“贷款办不下来,只能毁约。”正在江门市东鹏房地产中介公司与卖家协商退还订金的余小姐告诉记者,由于是第二套房的首付提高到五成,超出了自己的预算,她只能放弃买房的计划。在东鹏的协调下,余小姐顺利拿回了已经向业主支付的2万元订金。

巴南区委书记李建春说,根据全市建设国家中心城市的战略部署,可以响亮提出把巴南建设成为“江南新城、主城第三增长极、城乡一体发展示范区”的全新战略定位昆明房产贷款。

2011年,乌当区的又一大盘乐湾国际将正式亮相,保利集团的又一高端项目也将有望在明年推出,臣功新天地、蓝波湾·新天卫城、水锦花都、涧桥泊林等楼盘的推盘量都将远远高于2010年,乌当楼市注定不会沉寂。

“国际旅游岛利好刺激下的房价上涨已经提前预支,不能再‘炒概念’,现在应该开始真正审视海南房地产究竟如何发展。”谢青说。

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来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-02
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2021-03-02
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-02
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-02
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

来自大理的网友说:评论时间:2021-03-01
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复
来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-01
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2021-03-01
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-03-01
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-02-28
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-28
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

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