【广州五一房产】决战2009楼市凸显制胜王道:融资困难 现金为王


发布时间:2021-03-06 04:15:00 阅读量:189 作者:慨轮

记者前几天和草场坡的一家楼盘负责人聊天,他坦言根据公司目前的现金流支撑到今年下半年没有太大问题,言语之中带有很充足的底气广州五一房产。

新年的钟声已经敲响,想必不少开发商都在忐忑不安中迎来2009。有数据显示,2008年推向市场的12万余套住宅仅仅消化一半多一点,更多的存量将会和今年的新盘争夺日趋萎缩的市场,这是西安楼市2009面临的一个严峻现实。

曾有业内人士根据去年楼市现象调侃说“送礼不行了,降价才是王道;忽悠不行了,提高品质才是王道;包装不行了,苦练内功才是王道!”那么,什么才是2009真正的王道?怎样做才能保证楼盘热销,成为市场最后的赢家。2009六大王道是每一个笑到最后的开发商努力实现和具备的法宝。

竞争加剧 实力为王

一个星期以前,金地120亿元巨资投向曲江,一举拿下曲江池遗址公园周边城市综合开发建设项目,在业界引起较大震撼。西安目前聚集了50余家有实力外埠品牌和几十家有一定影响的本土品牌,能够一掷百亿的实力和大手笔,其品牌实力当然是毋庸质疑。

种种迹象看,从今年上半年开始,房地产市场的不确定因素开始增加。不少准备买房的市民购房观念已经转变,在房子的位置、价格、环境配套等一致的情况下,肯定注重选择有实力的品牌公司,这些楼盘相对要放心许多。意味着2009西安市场竞争上升到一个新的高度,那些没有实力和品牌影响的中小企业将有一部分被淘汰出局。

融资困难 现金为王

俗话说“手里有粮,心里不慌”。记者观察,去年销售势头较好,回款比较理想的开发商确实心态比较平稳,他们对渡过上半年最困难的时期很有信心。

这两天网上传言某全国房产巨头出现资金链短缺的情况,据称员工的工资发放都有点捉襟见肘。而西安心中发慌的开发商也很多。对购房者来说持币待购,可以掌握更多的主动权。开发商同样如此,去年初万科率先掀起全国范围的降价潮,就是在短时间内积聚更多的现金,恒大地产国庆期间通过爆炸式促销手段实现销售50亿元,有效缓解了资金紧张的局面。

值得一提的是,在其它公司吃紧的情况下,手里有钱,正是实现低成本扩张、并购的最佳时机广州五一房产。在西安,一年前很多公司拿着钱到处找地,最近情形恰恰相反,不少地主在寻找有钱的“下家”。西安的土地价格比高峰期下调很多,这时候抄底未来可掌握较大市场主动权。

预防风险 现房为王

最近一个热门词汇在媒体上频现,就是“项目停工”。当前不少项目纷纷停建和缓建,另外,有的楼盘也在减小规模和标准。很显然,这些开发商面临资金链紧缺或断裂的情况,烂尾楼是楼市萧条期不可避免的一个现象,对购房者来说风险骤然加大。这时候现房以及准现房销售的楼盘优势凸显出来,其吸引力要比期房吸引力大很多。目前像中海、恒大、紫薇、鸿基、高新、豪盛、海润、新荣基等品牌开发商,基本上能够做到现房和准现房开盘销售。在一些项目出现问题后,2009年购房者追求眼见为实的心态,会导致现房为王的态势更加突出。

追求卓越 品质为王广州五一房产

做好产品的品质,在一定的层面上也就是体现最合理的产品性价比组合。在市场销售低迷的情况下,市民买房对周边的项目会进行各方面的比较,他们肯定会选择一个性价比高的楼盘购买。过去无论什么楼盘都敢卖高价的时代一去不复返,只有性价比才是一个楼盘的热销保证。如果说,去年西安楼市高品质的楼盘能够卖出好价格,而今年市场高品质低价格显然成为市场主流。去年中海国际社区观园平价房的推出,以主流价格进驻高端区域,成就炙手可热的高性价比产品。

业界人士预测,努力提高高性价比成为今年西安楼市的主要表现,众多开发商追求性价比将会带动楼市整体价格理性回归。有的楼盘表面上价格降了不少,但是不能保证小区的配套、后期物业服务不出现缩水情况,“降价不降质才是今年真正的性价比”。

立足长远 信心为王

“有信心必定能赢,没有信心一定会输”,这是一部电影中的精彩对白。中海地产敢于在开盘现场向几千名业主公开承诺:中海的房子2009年绝对不降价,紫薇地产推出价值保障计划,就是对今年市场充满绝对的信心。北京首创在北城的150万平米的首创国际城正式亮相,逆市而上,也是对今年市场充满绝对信心。当然,这种信心是建立在实力、品质、性价比等基础上。也有的房地产商因为在资金实力等方面的欠缺,导致信心不足,所以不惜通过降价,快速回收资金,会对整个市场产生一定副面作用。因此,那些资金和融资有保证的开发公司,估计明年不会有大的降价举措,对整个楼市树立信心有较强的带动作用。(记者 周锐)

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来自新乐的网友说:评论时间:2021-03-06
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-06
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2021-03-06
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-06
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

来自东方的网友说:评论时间:2021-03-05
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自江山的网友说:评论时间:2021-03-05
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-05
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-05
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-04
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

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