【房产赠与2017】楼市调控驶入“快车道” 消费者观望心态加重


发布时间:2021-03-07 15:54:13 阅读量:8549 作者:君煜

消费者持币观望心态的加重对于市场的直接影响,就是让房企蓄客量堪忧,记者走访了解到,部分开发商之所以万事俱备,却迟迟没有开盘就是蓄客量过低所致房产赠与2017。“若在楼市疯狂之际,光蓄客量就可以达到实际房源推出量的2倍有余,但现在还不足半成。”江北某楼盘负责人告诉记者。

近期,政府相关部门围绕抑制房价过快增长的调控正如火如荼的进行中,“国四条”、二手房营业税征免年限回调、房贷政策收紧……上到中央、下到地方,一系列调控措施的出台,表明了政府让楼市“降温”的决心。

据悉,虽然目前重庆主城商品房价格还未出现明显下降的趋势,但许多消费者眼见政府大力调控居高不下的房价,纷纷开始报以持币观望的心态,无形中抑制当前楼市的“疯狂”状态。

多管齐下 抑制房价过快增长

从11月中下旬开始,受市场传闻明年优惠政策将终止、房源供不应求等方面影响,导致楼市持续“高烧”,房价更是“涨声一片”,高居不下的房价不但再次成为舆论的焦点,更被中央高度关注。

进入12月,政府开始针对楼市实施“大刀阔斧”的调控,新房、二手房、土地市场等方方面面都相继出台了强有力的调控措施。一纸“二手房营业税征免年限回调令”,让诸多投资客再也按耐不住,不惜降价出手;而土地首付金额上调至50%,从长远看,有效抑制了房企捂盘惜售,哄抬房价;二套房贷的收紧及第三套房贷首付提高至五成,贷款利率上浮15%。

同时,在近日召开的人大、政协经济形势报告会上,代市长黄奇帆表示,明年我市将把房地产纳入重点改革内容,抑制高房价。市国土房管局局长张定宇也表示,明年我市将继续大规模推进保障性住房建设,加快城市廉租房、农民工公寓、园区职工宿舍等建设和棚户区改造,将建成约4房产赠与2017.2万套的廉租房,约3万套经济适用房,全市明年的保障性住房建设约在8万套。

消费者观望心态加重 降低楼市“温度”

“现在只是开始,而不是结束。”地产人士表示房产赠与2017,就目前出台的政策来看,还不足让楼价下降,因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。日前,中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,后续还有楼市调控政策出台。

此波调控的重点在于抑制持续上扬的房价,从目前的市场情况来看,虽然重庆主城商品房价格尚未出现明显下降,但使许多消费者又开始报以持币观望的心态。记者随机调查发现,在有明显购房意向的消费者中,过半的消费者表示暂时不会下叉,希望这次政府调控能够切实地让房价降下来,届时在出手。

政府的这一系列调控对于高举不下的房价虽然没有起到立竿见影的效果,但开发商和消费者都已经看到了政府让楼市“降温”的决心,而越来越多的购房者持币观望,无形中也抑制当前楼市的“疯狂”状态。 (记者 王国林)

在土地市场上,央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称,只要是优质地块,除非十分有实力的民企,一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”,“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”

就在大家把这些问题反映给开发商的时候,租房户提出,这套房子他们不想租了,他们的想法是:“别的都可以忍受,他们最害怕的是卫生间没防水,一旦漏水把楼下淹了,是我们租房子的赔还是房主赔?”

此外,一些大企业、大单位利用自身的特权,建设低价保障房,定向供应给本单位职工的事件也屡屡出现。

北京晨报记者独家调查发现,截至11月2日,只有10盘明确在11月开盘,包括朝阳区的保利首开·天誉、西城区的玺源台、丰台区的首开·璞 公馆、海淀区的北京城建世华龙樾、大兴区的国韵村这5个住宅项目,还有顺义区的空港国际和ID CITY艾迪城、大兴区的众美·MIMO公馆和万科天地、石景山区的中海金鑫阁这5个商住项目;其余市场上期待的紫金印象纯新盘,京投银泰万科西华府等老项目后期还没有给出具体时间表。

梧桐蓝山是位于临平新城的一个楼盘。最近一期开盘,梧桐蓝山推出了一批特价房源,有人声称最低仅7折。

处于当前这样一个市场环境下,近期杭城新推楼盘销售表现如何?成交率有多高?当然这些备受关注的数据,决不应该像青枫墅园那样,随随便便捏造一个数字对外虚报,否则就会对购房者产生误导。楼盘的销量和成交率都是对人气指数的反映,对购房者有重大参考价值。在青枫墅园事件后,本报每周将推出真实成交量排行榜、真实成交率排行榜、真实预定量排行榜、真实预定率排行榜。本周本报选取了6月份有新房源推出的19个杭州主城区楼盘,告诉你它们真实的销售数据。7月份新开楼盘由于销售时间还过短,暂不列入本次统计范围。

“二手房停贷是大势所趋,更多的银行在跟进。”中原地产公司人士透露,与他们合作的银行中,已有两家停贷二手房。没有停贷的银行,门槛也明显提高,地段不佳、房龄8年以上、面积过大的首付要4~5成,利率上浮20%以上,有银行还要收贷款总额1%的中间业务费。

北京市发展和改革委员会负责人21日说,北京市商品住宅价格涨幅稳步回落。今年6月末,全市新建普通住房价格成交均价比上年全年降低6.1%;新建商品住宅销售价格指数同比上涨2.2%,涨幅连续回落。

事实上,去年10月以来,一线城市开始实行“限购令”,房价上涨势头逐步被遏制住后,地产大腕们纷纷转战二三线城市,以此作为楼市调控政策的“避风港”,从而带动房价高涨趋势向中小城市蔓延。作为中国房产巨头,万科每到之处,几乎都会引领当地房价上涨。今年上半年,销售额前10位的房地产企业,大部分销售额来自于二三线市场的布局。

此次获得商品房预售许可的6个项目为:安康景苑,批准预售建筑面积为27906.76平方米;益新德隆小区,批准预售建筑面积为31746.62平方米;云南医药物流中心,批准预售建筑面积为68214.63平方米;金色交响家园三期,批准预售建筑面积为15045.2平方米;云南红星广场,批准预售建筑面积为212542.9平方米;润城小区,批准预售建筑面积为30244.64平方米。

在城市更新改造方面,到2020年要基本完成城镇棚户区城中村改造或农村的危房改造任务,解决好群众的住房问题。2017年计划改造棚户区600万套,2018年到2020年再改造1500万套,这有利于解决老百姓的住房问题。

就在大家把这些问题反映给开发商的时候,租房户提出,这套房子他们不想租了,他们的想法是:“别的都可以忍受,他们最害怕的是卫生间没防水,一旦漏水把楼下淹了,是我们租房子的赔还是房主赔?”

加息、收紧贷款、上浮利率……接踵而来的种种政策让诸多买房人都焦虑不堪,刚买房的希望银行早日下款,已还贷的觉得还款压力倍增,想提前还贷。不过,理财人员指出,从理财的角度考虑,并非每个人都适合提前还贷。

由于政策的变化目前多数楼盘动作不大,但近期针对特定客户的体验式营销却逐渐增多。鸿信地产的云深处“有高山、有平原、有深水”,推出的胡润乐退榜活动,吸引了众多精英前往;美达·九月森林推出“10万日薪”招募试住家庭活动,亲身体验项目品质;都市圈的世外边城也有“免费试住”,实景感受……以产品为核心的圈层营销成为淡市下的一抹亮色。

楼市 政府 房价

上一篇: 北京新楼盘多半价格上调 业内批评涨价太早

下一篇: 一线城市房价掉头向下 楼市调整或持续至2015年


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-07
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-07
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2021-03-07
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-07
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-06
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-06
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2021-03-06
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-06
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-05
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2021-03-05
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

热门专题