【房产继承卡】广州大规模推地引发流拍担忧


发布时间:2021-03-05 15:46:53 阅读量:726 作者:昌烨

政府大规模推地,引起了开发商的关注,记者致电保利地产等大开发商时,他们均表示已经看过该出让公告房产继承卡。

广州市国土房管局发出土地出让公告,将在9月18日推出海珠、花都三幅住宅用地以及番禺一幅旅业用地,其中住宅用地面积达23.9万平方米。本次住宅用地的推地规模,在今年仅次于2月南沙的推地。

但在目前开发商资金紧张、土地不断出现流拍、一些去年拍下的地块出现转让或者找合作者的市场环境下,有多少开发商能拿出一两亿元的资金?即使有钱,又有多少开发商愿意拿出一两亿元的资金在一级土地市场上竞地?大规模推地会否演变成大规模流拍?这些都是疑问。

“现在土地出让出现底价成交及流拍都是很正常的现象。”正域集团高级经理徐晓认为。

商家反应:兴趣不大

这些推出地块的最低交易价,最高的也就2.4亿多元,而建筑面积达到16万多平方米。在去年的市场,大规模及低价的地块就是香饽饽,但在今年的市场环境下,开发商要谨慎得多。

最近以5.93亿元取得南昌一地块的保利地产,虽然其有关负责人在接受记者采访时说,只要广州推出好的、适合的地,他们都会参与竞争。但对本次推出的几幅地块,由于规模及地理位置等原因“不是很感兴趣”。

因为资金充裕而正到处找地找项目的正域集团,也表示不会参与这些地块的竞争。其负责找地的相关人员表示,花都的地块如果不是别墅用地基本不会去拿;海珠区的地块位置倒不错,规模小也没关系,但要在项目内建政府保障性住房,影响到项目的整体定位,因此也只能放弃。

而目前在花都区有项目的某上市公司负责人在接受采访时表示,他们目前在花都的住宅用地仍比较多,不考虑再拿新的地块。

市场担忧:会否流拍?

今年2月,今年最大规模的南沙住宅地块拍卖时,就出现了自2006年以来首次有住宅用地流拍的现象,当中有地块的因素,更重要的是开发商对市场前景的不看好。

经过六七个月的发展,市场并没有好转,连万科这样的房企,也开始有资金的压力房产继承卡。其半年报显示,万科在一年内需偿还的债务几近150亿元。在此前提下,上半年万科的新开工面积较年初计划的新开工面积减少了165万平方米,竣工面积减少103万平方米。连万科都要收缩战线,其他一些开发商可以说日子就更加难过。“去年拿了比较多地的两大开发商,目前正在转手一些土地。”一专做土地中介的业内人士透露。

“现在二级土地市场出让的土地很多,甚至还有一些快要建好的项目。”徐晓说。现在开发商可以通过多种途径低成本获取资源,开发商何必要到一级土地市场去拿高价地?有媒体报道,上半年保利地产以36.8亿元的土地成本收购了总面积203万平方米、建筑面积412万平方米的8个项目,平均成本只有870元/平方米,比去年的平均地价低了60%。

种种迹象显示,本次推出的地块前景都不太乐观。

当然,也有相对乐观者。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就认为,包括奥园、招商地产等都有资金、有意向在广州拿地,其他行业的一些企业也对房地产开发比较感兴趣。本次推出的地块未必会拍出高价,但也不一定就会流拍。(记者 张秀钦)

靠装修为二手房增值?装修和保养状况对成交价有影响房产继承卡,价差幅度1000~2000元/m2

此外,张旭还认为,2011年和2012年住宅类土地供应量持续偏低,成交水平分别为2007年-2013年平均水平的85%和56%。这使得房企的库存下降,补充土地储备的需求较大。

“民营老年公寓的价格是完全由市场决定的,他们可根据自己的服务质量、消费者的收入等因素来进行自主定价。如果公寓的收入不足以维持运营,经营者很可能会为了盈利而提高服务价格,这都是允许的。”该工作人员说。

下一步,我市将持续加快推进“两改”工作进展,通过强化组织保障、机制保障、服务保障,破解征收难、融资难、项目平衡难等问题,抓进度、抓回迁、抓开工,争取让更多家庭早日住上新房,使城市品质得到提升,城乡建设和一体化均衡发展。 (记者 崔 武)

用地 开发商 住宅

上一篇: 茂名市45座危桥改建等钱开工 孩子乘竹筏上学

下一篇: 2014长沙楼市不愠不火 花样营销火爆全城(2)


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-05
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复
来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-05
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2021-03-05
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-04
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-04
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2021-03-04
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-04
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-03
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-03
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

热门专题