【东安县房产局】投资商铺须谨慎 闹市也有人气孤岛

发布时间：2021-03-06 03:37:45 阅读量：94428 作者：炎殿

了解周边的未来规划很重要东安县房产局

选对了商铺可以实现一铺养三代，但一旦投错赔下去，也可以清空两代人。同为商业物业，商铺比起写字楼，风险更大，也更能体现一个投资者对于片区经济、人群结构、规划发展、人流导向、出行习惯等细节的全面把握。我们综合几位业内专家的建议，简单地罗列一些常用的判断方法，以供参考。

人气旺是好铺的基础

各地都有“养铺”一说，与其说是养铺，不如说是对人气的积累。选铺要注意，旁边人气旺，不等于铺的人气旺，闹市区也有可能出现人气孤岛，这些和周边人流导向有很大关系。可以通过各地的规划部门查询到片区未来规划的人口，通过片区产业规划，了解到未来片区人群的大致经济状况和消费结构，关于人的问题一定要尽可能弄清楚些。

现场蹲守是最笨的办法，却是最实用的办法。全球知名的大型快餐连锁在选择新店地址的时候，通常会在新址周边分几个角度进行1-3个月的人气调查统计，以降低新店风险。作为普通投资者，从早到晚看上一个星期，对于这个铺的情况就会有个大致的了解。

有些商铺的人气是分时段旺盛，有的商铺白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8点钟之后，就逐渐安静下去。而有的商铺白天平淡无常，到了晚上就兴奋起来。不同时段的人气会适合不同的行业和领域，在买铺之前建议做一个长远的规划，把自己当作未来的承租人，预测他可能从事的行业，以及这个行业目前的租金水平。

纵深比约1：2的商铺较好用

有一个问题要强调，商铺的门面不是越大越好，和谐的纵宽比会给人舒适的感受。通常来说，门脸宽一些，深度浅一些，室内也采光会更好，并且由于可以对外展示的部分更大，会吸引更多的路人进门。善于经商的潮汕人对于铺型的选择会更加讲究一些，一般会选择纵深比在1：2左右的商铺。

但是如果这个商铺周边的人群结构只适合做餐饮，那么建议不要一味求浅，因为太浅的商铺是不适合做餐饮的。也不能一味求大，一般4米宽、20米深、80㎡的商铺可以适用于很多行业。也有人采用大面积买入，切割后分租出去的方式来降低购入成本并且增加对外出租的收益。

投资商铺原本就是要看客买铺，人群的变化势必也将带来经营的变化，最终还是会传递给商铺持有人。

尽量多地了解商铺周边的未来规划，大到片区产业规划、周边建筑规划、公交地铁交通规划等宏观布局，小到绿化带的建设、红绿灯的设置、交通管制的规律、出口开设的要求等，也许一个小的变化就会大大影响商铺门前人流情况。比如门前若有绿化带，虽然看上去美观，但是却会拦住过往的人流。比如目前虽然处在地铁口，但是未来如果增设过街天桥，或者隧道口位置有细微变化，都可能影响到片区长远的人流导向。

2009年1-11月，全国十六个主要城市除沈阳外，住宅成交套数均已超过2008年全年水平，就算是与2007年相比，也已有上海、广州、天津、重庆、杭州、厦门、福州等10个城市已经超过2007年全年水平。

“因此从现在开始，福州的二手房交易市场已经进入了调整期。预计营业税恢复5年征收一项将让市场交易量下降30%--40%。”国广一叶点房网董事长说。

国土部门与土地受让人在土地出让合同中，依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。这是记者今天从省国土环境资源厅了解到的，据了解，该厅日前发出关于严格落实房地产开发闲置土地处置工作的通知，指出我省将对已划拨和出让国有建设用地的价款缴纳情况进行全面清理，加大欠缴土地价款的追缴力度。通知要求，各市、县要完善土地出让合同和划拨决定书，对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步明确约定。市、县国土资源行政主管部门与土地受让人在土地出让合同中，依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年；属于特殊项目的，经市县土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在两年内全部缴清；土地出让首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%；对未按合同规定缴清全部土地出让价款的单位或个人，市、县国土资源行政主管部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。

2008年，房地产市场发展出现了冷局面，为了刺激消费，政府出台诸多利于市场发展的政策，进入2009年，市场小阳春、销售量的一次次刷新，房地产市场出现过热的局面，“抢房潮”再次上演。

接下来，住房保障机构将开展初审、复审工作东安县房产局。初审主要由街道(乡、镇)住房保障机构在15个工作日内完成户籍年限、住房面积的核查，之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况的核对，随后开展为期10天的初审公示。初审通过的，区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查，随后开展为期7天的复审公示。复审通过的，区(县)住房保障机构将核发登记证明。申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。

这是一幢集居住、商务和观光为一体的综合摩天楼。地下两层是设备间和车库，地上1到4层是公共区，包括会议室、娱乐中心和可容纳所有华西村村民同时就餐的大宴会厅。顶上的球体分为5层，最高层是每天可接待15000人次的观光平台。中间两层是餐厅，其中一层是旋转餐厅，规模世界最大。其余两层，是记载和展示华西荣誉的展览馆和设备间。

通过试验显示，其所检的3项指标均能达到国家标准。

浏览新闻，各大中城市，小户型房子也依然是今冬的“香饽饽”，“从和不少中小户型买家的聊天中了解到，这类买家虽然年轻，但投资意识却不浅，他们不仅看重小户型总价上的优势，可作为高楼价下的‘过渡性’置业选择。除此之外，即便将来‘置业升级’后，也可将小户型出租，作为长线投资的渠道。”有开发商表示。

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一些律师表示，“诚意金”并不具有法律约束力，消费者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会，并非实物。部分楼盘收取的客户诚意金有的高达数亿元，有非法集资或变相揽储的嫌疑，存在极大的风险隐患。

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