【房产动向汶上】建设部专家:房企要注重产品模式和开发模式转变


发布时间:2021-03-01 11:52:03 阅读量:58005 作者:楠峻

中国房地产业经过十年的快速发展,成就有目共睹,但是问题也不少房产动向汶上。整体来看,目前大多开发商偏重营销包装,将有限的资金和成本更多地投入到外部形式和花园的打造上,与人居生活品质更为密切的居住功能行为需求,包括舒适健康的声、光、热以及空气质量、管道设施等方面反而没有受到应有的重视。

当前,中国的房地产行业正面临着前所未有的困难和挑战。各方面的数据表明,行业的冬天已经来临。如何熬过这个寒冬?不少房地产企业把希望寄托在政府救市、暖市和托市上,但是从当今的时局看过冬的“棉衣”还得自己准备!各房地产企业除了冷静地应对之外,还应该利用“冬天”这个难得的休养生息期,进一步对整个行业的发展深入地思考与反思。

产品模式转型:由注重营销包装转向内在品质建设

所以,现在大多数房屋好看不好用,离舒适、健康、方便、安全的要求还存在相当的距离。这就好比我们做冬衣,衣服面子采用新颖款式和昂贵的锦缎,但是里边却是连基本的保温功能都不具备,更谈不上做工的细腻和穿着的舒适。这是远远不够的。

前不久,几位曾经在中国参与了大量基础性研究和指导工作的日本资深住宅专家,对目前我国住宅建设中普遍存在的这种倾向提出了尖锐的批评房产动向汶上。他们认为,20年来中国住宅建设在速度和数量方面有了显著的提高,但是住宅内部设施和空间设计的精细程度没有太大进步。中国住宅100平方米的居住面积功能,可能只能相当于日本住宅70平方米的效用。这是不能不引起我们深思的!

如何理解品质的真正内涵,应该重点思考两个问题:一个是住宅舒适度的问题,一个是绿色节能的问题。住宅的舒适度要通过功能空间的科学合理配置、对行为居住学的深入研究、空间设计的精细化以及各种人居科技手段来实现。这方面我们与国际上先进水平还有较大的差距。绿色节能则是当前业界普遍关注的一个热点话题,绿色建筑强调的是资源和能源的合理配置和最大化,是环保和低碳化,强调的是舒适健康。

开发模式转变:从粗放型转向产业化、集约化

总体来看,现阶段我国的房地产开发还处在一个较低的水平,住宅建设中比较突出的问题是:住房建设水平仍处在粗放型生产阶段上,尚未形成集约化生产;住房建设技术落后、成本高、效益低、质量差;住宅产品能耗大房产动向汶上。

这些问题的出现,归根到底是因为我国尚未建立一个相对完善的集成化住宅生产体系。如果还是遵循从前“头疼医头,脚疼医脚”的思路,不可能从根本上解决中国住宅建设模式的问题。要提高住房建设质量和建设效益,根本出路在于住宅产业现代化,这已经构成危及房地产市场持续健康发展的重要原因。

从企业的角度来看,需要清醒地认识到,随着此次市场的低潮和调整,仅仅依靠土地和地段就能赢取市场的时代即将结束,未来的竞争将越来越体现在企业的生产效率和管理效率上,产品精细化和专业分工细化将是一个重要的趋势。越来越多的房地产企业将由全能型向专业型逐步转变,只有走集约化的发展道路,精明化增长才有可能获得持续发展。(建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员 开彦)

据了解,在燕郊像李先生这样“没有买到房”的人有很多。7月27日,天洋城4代开盘当天推出了1000多套房源,但有4000多购房者排号,推出的房源在短短七个小时内便接近售罄,这已经是天洋城4代继去年12月份和今年5月份之后第三次“日光”了。除了天洋城4代,位于燕郊北城的首尔甜城、上上城青年新城等项目亦出现开盘即清盘的火爆销售局面。对于燕郊频现“日光盘”的现象,业内人士表示,与北京相比,燕郊楼市具有不限购、价格低的优势,吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。此外,燕郊的发展定位为产城融合的现代化文化小镇,其相关配套正处于逐步完善之中。同时,京津冀协同发展已成定局,让很多置业者对燕郊未来抱有很高的期望值。

10日公布的机构数据显示,今年8月份,西班牙房价比去年同期下降9.3%。

白山市副市长王库介绍说,当地除了林业棚户区改造外,农业棚户区改造需求同样很大。“我们借鉴林业棚改经验,在农业棚户区改造中大力推动农业集约化、规模化、产业化发展,走出了一条‘生态城镇化’的发展道路。”

有关证件为何有三年限制 国家规定一年,济南放宽到三年

根据安信和万科两方面披露,在3月1日佛山新城湾畔地板甲醛检测超标的当晚,安信地板董事长卢伟光率约20人赶赴佛山。安信地板还于当天在官网向新城湾畔7号楼业主道歉,同时发布《致消费者、公众及各媒体的公开函》。

“主要是想借着地王的名气,跟外地公司做生意”,在地王大厦58层,记者看到一家公司正在对办公用地进行装修,已挂在电梯间墙面行的导引牌显示,这是一家节能科技公司,负责人李女士这样对记者解释选择地王大厦作为办公地点的原因。据她介绍,公司刚与地王大厦签订了一年的租赁合同,以160元/平方米·月的价格租下了400多平方米的办公用地,供几十名行政人员办公。这家公司原先在罗湖区的长岭大厦办公,多年与外商和外地人打交道的经验让这位负责人相信,对于初来乍到的人而言,接洽地点选在地王大厦,也可以节省沟通和问路的成本,免去许多麻烦。而李女士也表示,虽然只签订了一年合同,但是公司会考虑在地王长期驻扎下去。

模式 行业 产品

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来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-01
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-01
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-01
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2021-03-01
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

来自珲春的网友说:评论时间:2021-02-28
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2021-02-28
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-02-28
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2021-02-28
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2021-02-27
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

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