【怀宁高河房产】楼市政策或继续宽松:首套房首付3成可适当调整


发布时间:2021-03-06 03:28:36 阅读量:847 作者:彭奎

楼市新政更多促进了二手住房交易回升,新房表现则不明显,不利于房地产整体“去库存”怀宁高河房产。目前,很多人认为楼市将长周期下行,再加上股市长期火热对资金形成分流,政策刺激下大规模购房需求入市难再现,楼市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投资需求。根据调研,今年以来,改善性住房需求主要表现在公共配套、缩短“职住”距离、升值保值性更强的改善。

今年3月底出台的楼市新政可谓效果彰显。CREIS重点监测的38个城市中,4月份有8成城市的新房成交量回升。一线和少数二线重点城市更加火爆。在价格方面,4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。

但楼市走势似乎与期待方向略有差距。新政更多促成一线和少数二线重点城市楼市全面回升,而更期待回暖的二、三、四线城市似乎不温不火。目前,一线城市房地产库存消化周期都降到12个月左右,深圳的库存甚至仅为8个月。与此相对应的是,广大的二、三、四线城市整体疲软,库存同比增加了2成,平均消化周期18.7个月。

既然投资需求已全面退场,刚需占主导,而改善型二套房贷的首付已经降至4成,首套房贷首付成数维持3成也可适当调整。在发达国家和地区(如美国、澳大利亚和中国香港地区),凡是首次购房,在任何时候都可以享受最低10%的首付比例。在“以人为本”的新型城镇化背景下,未来购房的主力应是城市“新移民”。这部分人群在城市安家落户和实现购房的愿望强烈,但房价上涨了10年后,购房者很难拿得出30%的首付款。

二季度决策层首提“高度重视经济下行压力”,这也意味着未来总需求有望进一步扩张,楼市政策将是重点之一。下一步,楼市政策或调整首套房贷首付成数。目前贷款利率比2014年初仅下降20—30个基点,比2014年底还有上升。不管从降低实体经济融资成本。还是以更低利率降低购房成本,5月降息的概率都在增大。另外,通过国开行构建“按揭-MBS-国开行-市场”的按揭贷款二级市场:或通过央行对国开行进行PSL,间接收购商业银行房贷MBS,修复商业银行资产负债表,改善惜贷情绪,激励银行发放更多的低利率房贷,都有望成为激励购房需求入市、消化楼市库存的有效手段。(作者李宇嘉)

“已经两个星期了,发现龙岗的房价坐地起价。”刘小姐说,因为现在是好几个买家抢一套房子,龙岗的二手房上演着“买家争抢、卖家返价”的闹剧。

近几年来,无维权不成展会似乎成为家具展的代言。记者此前就此话题采访多位业内人士,他们均表示,大部分的家具企业希望原创也敢于原创,但同时也“很无奈”。“维权”难、“维权”也累,无论“维权”的结果谁输谁赢,争辩双方多年树立的品牌形象或多或少都会受到负面影响。

“广州确实是一个让人很看不懂的城市,过去我们一直把广州视作一个道德的标杆、标兵,为什么?因为上海、北京狂涨时,广州没有涨。”在上周末的“时代论坛”上,著名经济评论人叶檀尖锐地指出:“如果说2010年广州整个价格下降,整个供应量下降1倍的话,整个广州的房产会进入一个观望期。进入一个观望期之后,就进入一个振荡的略微上行的阶段。”

但在开盘后一些购房者发现,绿地蔷薇九里远没有想象中那样抢手。据现场销售人员介绍,总共推出的数百套房源中,仍然有近二十套房源未售出。且现场21000元/平方米的报价,也低于此前预期。相关论坛中有部分网民称,40万元一张卡吓退了炒房客,绿地“卖不动了”。佑威房地产研究中心主任陆骑麟则道出了绿地蔷薇九里40万元一张VIP卡背后的“心虚”:借卖卡提前“圈牢”有实力的购房者,以防客户被别家楼盘吸引。

“现在的渔排数量已经使这片海域变得拥挤不堪。”华仔无奈地摇摇头。他的话并不是夸大其词,记者在采访中也留意到,从码头上一眼望去,渔排都是紧密相连,有的渔排与渔排之间的距离仅几米远,一旦发生火灾,很可能火烧连营。

在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后,2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”。17日,在“中国房地产2010北京峰会”上,北京大学房地产研究所所长陈国强等多位业内专家和企业人士均表示,今年房地产成交量必然会调整。“2010年可以确定的是,2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现。”陈国强分析指出,政策因素对楼市的影响不言而喻,在政策变动的情况之下,市场需求会产生影响,市场预期也会发生变化,由此楼市成交量不会再重现2009年的情形。

这是一幢集居住、商务和观光为一体的综合摩天楼。地下两层是设备间和车库,地上1到4层是公共区,包括会议室、娱乐中心和可容纳所有华西村村民同时就餐的大宴会厅。顶上的球体分为5层,最高层是每天可接待15000人次的观光平台。中间两层是餐厅,其中一层是旋转餐厅,规模世界最大。其余两层,是记载和展示华西荣誉的展览馆和设备间。

接下来,住房保障机构将开展初审、复审工作。初审主要由街道(乡、镇)住房保障机构在15个工作日内完成户籍年限、住房面积的核查,之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况的核对,随后开展为期10天的初审公示。初审通过的,区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查,随后开展为期7天的复审公示。复审通过的,区(县)住房保障机构将核发登记证明。申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号,并根据排序先后进入选房专场选购住房。

这项针对北京、成都、大连、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、天津、武汉、重庆和长沙等15个重点城市的调查,在各自城市的3396名有购房意愿者中进行怀宁高河房产。

新建住宅销售价格同比上涨6怀宁高河房产.2%,涨幅比10月份扩大2.2个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比10月份扩大0.6个百分点。

这一系列数据显示,房屋空置总量不大,应该说楼市健康情况良好。但采访时记者却发现一个奇怪的现象,很多新建小区的空置率虽然不高,但入住率却很低,出现了房子是卖出去了,但就是没人住。当前很多小区入住率普遍不高,这其中又暗藏着什么样的奥秘呢?

城市 楼市 重点

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来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-06
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自开远的网友说:评论时间:2021-03-06
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-06
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-03-06
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-05
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-05
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2021-03-05
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2021-03-05
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-03-04
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

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