【上虞 房产】一季度济南新房成交降三成 部分楼盘不好卖


发布时间:2021-03-05 21:07:17 阅读量:9522 作者:涛宇

从2014年的总体供应量来看,根据世联山东的统计,2013年济南总供应量为663万平方米,普通住宅成交518万平方米上虞 房产。而2014年,预计将有650万平方米以上的新增供应入市,供应量有2成的上涨,因此预计未来成交价格将较为平稳,涨幅低于2013年。

来自各方的数据显示,今年一季度相比去年同期,新房成交有大约三成的下滑,市场观望情绪和信贷市场的收紧,使得价格上涨动力不再充足,机构和市场普遍预测,今年房地产市场不乐观。

随着三月份的过去,济南一季度房地产市场“成绩单”出炉,来自各方的数据显示,今年一季度相比去年同期,新房成交有大约三成的下滑,市场观望情绪和信贷市场的收紧,使得价格上涨动力不再充足,机构和市场普遍预测,今年房地产市场不乐观。

新房成交同比跌三成

“今年房子真不如去年卖得好,客户的观望情绪加重了。”济南一家楼盘的销售人员小王对记者说,去年这个时候,他在东部的一家楼盘任置业顾问,每次一开盘都忙得不得了,八成多的房子都能卖出去。今年3月29日,他所在楼盘首次开盘,虽然来的人不少,但只卖出了大约一半的房源,“作为首次开盘,这不算很好了。”小王说,现在开盘来的人不少,但最后决心下定的人相比去年明显减少。

统计显示,今年一季度,济南无论是商品房还是普通住宅的成交量都有同比30%左右的下跌,且都小于2013年任何一个季度的成交量。

根据济南市建设部门的网签数据,去年一季度新建商品住宅累计成交13938套,今年一季度的网签量为10104套,同比有28%的下滑。

从成交面积和成交金额看,进入济南的各地产大鳄在一季度排行榜上的位置相比去年也出现了一些变化。其中绿地和恒大仍处于前列位置,天鸿集团凭借一个楼盘的销售挤进销售额前十。

市场开始“分化”加剧上虞 房产

与一季度总体成交量同比下滑三成相对应的是,相比去年,今年许多项目开盘成交量相比去年也出现了下滑,市场“分化趋势”加剧,如果此种市场行情继续,部分开发商今年日子将没有去年好过上虞 房产。

三月份济南出现了一波比较集中的“推房潮”,推出房源达到3000套以上,虽然开盘当天开发商都宣称销售良好,一些楼盘现场开盘来的人也不少,但最终的成交量却没有宣称得那么好。

从三月份入市的11个楼盘的情况看,开盘成交量的差距进一步拉大。根据世联山东的统计数据,开盘当日成交率最高的达到80%,最低的仅为17.4%。业内人士分析认为,这种情况说明当前济南房地产市场出现了“分化”加剧的趋势。

上涨动力没那么足了

对于一季度成交的下滑,克而瑞信息集团济南机构分析,一方面是受市场各种声音的影响,观望期情绪明显加重,另一方面,信贷收缩的影响,也对成交带来不小的影响。

昨日,北京北部某别墅项目销售负责人告诉记者,6月中旬他们接到合作办理按揭贷款银行的通知,要求购买二套住宅的客户首付比例必须40%,不论该客户是否还清之前的贷款。此前,只要还清首套贷款,合作银行表示可以按照首次贷款来执行优惠政策。

近几年来房地产行业之所以一直饱受非议,其中一个重要原因是,一些实力比较差的开发商所提供的产品不仅价格高昂,而且质量极为低劣,严重损害了广大购房者的利益。而目前竞相介入房地产行业的国资大多拥有雄厚的资金和技术实力、具有极高的品牌价值,在它们的强力竞争之下,整个房地产行业必将面临一次新的洗牌,那些资质差、水平低、缺乏整体竞争能力的房地产企业迟早会被挤出这个行业。其结果就会在一定程度上优化房地产开发商队伍,提高整个房地产市场的产品和服务质量。

上海在建楼房倒塌事故有了新进展,事故调查初步意见报告已经出炉,专家组认为上海在建楼房倒塌事故主要原因是施工不当,在一侧堆土过高与另一侧开挖基坑的共同作用下,致使高楼在顷刻间倒掉。

位于东五环核心区域恒大领寓是恒大地产进军北京市场的第一个商业住宅项目,开发之初就被恒大寄予厚望。在产品设计上,项目以50平方米的方正户型设计,通过系统性空间规划,布局出一个集待客、休憩功能于一体的空间,而4.1米超大面宽和3.2米的大尺度层高,增加业主居住感受。

亚豪机构最新的统计数据显示,2015年上半年,北京商住项目的新增供应达到了13262套,同比去年上半年大增了38%,新增供应面积同比上涨13%,成交均价上涨9%,但是成交套数和成交金额同比出现下滑。业内人士表示,商住产品的销售出现分化,产品优质、性价比高是突围的“杀手锏”。

中原地产研究总监宋会雍向《每日经济新闻》记者表示,楼市的提振是受政策刺激刚需,以及改善型需求对未来市场上行的预期所导致的。简言之,房市和股市同步上涨纯属巧合。

30日下午3点,北京国土局大楼内已挤满了人。京城地产界大腕和各大媒体记者悉数到场。

近期,深圳各银行开始加大房贷折扣力度。引人关注的是平安银行针对优质客户推出的首套房贷利率8.2折的优惠措施。主要面对此前购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的优质客户,普通客户若想享受8.2折优惠,需购买相关保险产品提高积分。以贷款金额为200万元计,贷房者至少需要购买1万元保险产品才能达到优惠门槛。除平安银行外,汇丰银行也推出了8.2折的优惠措施,主要面对该行的优质客户,不仅对银行流水和信用记录等要求较高,同时要求贷款金额在150万元以上。

>>朝北8080 单周成交38套

闵行区政府表示,目前只是通过信访途径搜集诉求,之后才会根据汇总的情况,研究处理方案。但有焦急的业主希望,能够尽快看到实际的进展。

在短短一个多月时间里,北京土地市场上“地王”纪录频频刷新。这一方面反映了当前房地产市场的回暖势头,另一方面也让人们对房地产市场泡沫再起的担忧加深。

大楼倒了,“同名门”却出来了。在生活中,同名同姓确实存在,比如,笔者的同名同姓者就很多。但是,一个房地产公司的股东与同一地区的诸多政府官员同名同姓,就不是巧合了。当然,此事还有待进一步查实,相信“同名门”事件会有一个水落石出。近些年,一些官员总是与房地产商有着千丝万缕的关系。2007年1月,时任建设部部长的汪光焘就在全国建设系统党风廉政建设工作会议上表示,房地产领域的官商勾结、权钱交易问题相当严重。房地产成了不少贪官绕不过去的坎。房地产中的“腐败成本”,已经成为不可忽视的问题。

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来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-05
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-05
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2021-03-05
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-05
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-04
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-04
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-04
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-04
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-03
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

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