【紫竹园房产】8月全国六大城市二手住宅成交持续萎缩


发布时间:2021-03-08 11:42:47 阅读量:82561 作者:子骞

租赁成交活跃,租金稳步上扬。8月份,二手住宅租赁市场与买卖市场呈现出截然相反的态势,六大城市二手住宅租金指数继续上扬。中原领先指数系统显示,今年前8月,除成都二手住宅租金指数累计跌幅为0紫竹园房产.8%外,其他五大城市累计涨幅在2.9%-9%,其中,上海以9%位居榜首。瞿安新认为,由于现阶段观望氛围浓厚,买卖成交低迷,且受限购影响,部分购房需求转向租赁市场,预计近期租赁成交仍将保持活跃,租金有望继续上涨。 (贺理铭)

中原地产最新监测数据显示,8月份,全国六大主要城市二手住宅成交持续低迷,成交面积均有不同程度回落。二手住宅价格指数走势和7月保持一致,北京、深圳价格延续下跌,上海、广州、天津和成都则继续小幅上扬。随着中央不断释放出收紧信号,加上正值楼市淡季,各地二手住宅市场处在浓厚的观望氛围中。

成交降至低谷,价格继续下跌紫竹园房产。目前,限购和限贷仍是限制成交的最重要的两大因素。据中原地产统计显示,8月份,六大城市二手住宅成交量合计约300万平方米,环比回落14%,是近14个月(除春节外)以来的最低值。其中,北京、深圳和成都二手住宅成交量环比减少约两成,上海和天津环比减少约一成,广州环比减少约3%。据中原领先指数系统数据显示,8月份,北京和深圳二手住宅价格指数继续下跌。其中,北京连续第5个月保持下跌,深圳连续3个月保持下跌,且环比跌幅有扩大趋势。其他四个城市价格仍保持上涨。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为,随着二手房成交低迷以及新房降价范围和幅度的逐步扩大,预计未来二手房价格下行压力将进一步加大。

新房促销增多,二手住宅有价无市。监测显示,自6月份以来,北京、上海、广州和深圳四个一线城市陆续出现一二手房价格倒挂现象,其中以限购政策最为严格的北京和深圳尤为明显。如位于北京市东五环的首开常青藤家园,8月开盘销售均价为每平方米22729元,同项目挂牌的二手房均价则为每平方米25000元。深圳水榭春天三期6月以每平方米21000元的价格入市,目前该项目二期部分二手房价格达每平方米25000元。出现一二手房价格倒挂的区域主要集中在外围郊县。瞿安新表示,虽然限购和限贷政策对购房需求产生较大抑制作用,但同时限购还使得业主惜售心态加剧,二手房报价高企。随着开发商降价促销力度的加大,部分一手房项目采取低价入市策略,售价低于同类二手房,一二手房价格倒挂致使二手房有价无市。随着9月和10月新房供应高峰的到来,新房市场的降价促销现象还将继续增多,且降价幅度也会有所扩大。在一些新房供应较为充足的板块,二手房价格有望受新房影响出现较大幅度调整;在市中心地区,二手房价格则会维持稳定。

政策持续收紧,价格下行压力加大紫竹园房产。近日,温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中指出,目前房地产市场调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松,而且要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。瞿安新预计,短期内调控政策不会有所放松,与此同时,各地信贷政策也在收紧。受此影响,楼市观望氛围仍将持续,二手住宅成交将继续低迷。一手住宅价格降价趋势正在逐步扩大,二手住宅价格下行压力加大。中原监测数据显示,8月份,六大城市报价指数均在40%以下,且较7月报价指数有不同程度回落,显示出价格下跌房源的占比在继续增加。其中,深圳报价指数跌破15%,北京跌破25%,上海、广州和天津的报价指数相对较高,在30%以上。

该报道进一步称,国际城最近新开3号楼房源,起价16800元/平方米,均价不到20000元/平方米。而此前,铁建国际城起价20900元/平方米。据公开信息披露,中国铁建国际城在2011年9月10日首推的价格为23000元/平方米,然而一年之后,在今年4月25日,中国铁建国际城却意外地以起价16800元/平方米、整体均价20000多元/平方米的价格推出其3号楼。对此,中国铁建位于浙江省的项目运营公司中国铁建房地产集团浙江京城投资有限公司营销部向《每日经济新闻》解释称,该楼盘按照一房一价的方式进行销售,不存在降价的说法。同时,相对于此前的房源,新推房源在户型、景观等都不如前批的房源,存在不同的定价体系。

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来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-08
带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-08
带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-08
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-08
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-07
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复
来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-07
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-07
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-07
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-06
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-03-06
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

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