【惠众西城一品房产证】上海公积金贷款今起证券化或将刺激楼市

发布时间：2021-03-05 09:21:51 阅读量：63802 作者：烨华

中国版“两房”债来了。上海今天将发行规模近70亿元的个人住房贷款资产支持证券。昨天，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于今天分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款

昨天，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于今天分两期簿记建档发行总额约69惠众西城一品房产证.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。

中国版“两房”债来了。上海今天将发行规模近70亿元的个人住房贷款资产支持证券。

公积金贷款证券化将刺激楼市

国务院法制办11月20日就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见中，提到公积金可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，将增强公积金的资金流动性。此前，武汉和湖州两市此前都曾选择在上海证券交易所发行个人公积金贷款支持证券。但是，他们的发行规模分别只有5亿元和4亿元，与上海此次接近70亿元的发行规模不能相提并论。

招商证券固定收益研究报告指出，此次沪公积金2015年第一期个人贷款资产支持证券1号(简称“沪公积金RMBS”)是首款在银行间市场发行的公积金证券化产品，其交易结构整体上与其他信贷资产证券化并无多大区别，但发起机构是上海公积金中心，而不是通常的商业银行、政策性银行、汽车金融公司等机构。

国泰君安则表示，公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济。

商业住房贷款证券化去年已重启

信贷资产证券化实际上是以银行信贷资产的收益为保证发行证券，在国际上已相当流行。银行将住房抵押贷款、汽车贷款、信用卡贷款等信贷资产和各种应收款项出售给专门的机构，实现银行信贷资产的提前变现，然后由专门机构组织这些资产的信用担保及评级，最后向市场发行证券。住房公积金个人住房贷款资产证券化，就是把公积金管理中心发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，回收资金，并使住房贷款风险分散给众多投资者承担。

相比公积金，商业银行发行的住房抵押贷款证券化历史更久，规模也更大惠众西城一品房产证。2005年，建设银行首次发行个人住房抵押贷款证券。但到了2008年，美国“次贷危机”的爆发，中国搁置了住房抵押贷款证券化试点，直到2014年重启。目前，邮储、招行等银行均已发行住房抵押贷款支持证券。

公积金贷款证券化会否上演美国“次贷危机”惠众西城一品房产证

随着公积金贷款资产证券化的启动，不少人担心会重演美国两房的覆辙。业内指出，“两房”本身并不向购房者提供住房抵押贷款，而是通过收购储贷机构等贷款人所发放的住房抵押贷款，从而稳定抵押贷款市场，并为抵押贷款市场提供流动性。与美国两房不同的是，我国的公积金管理中心可以直接对购房者发放贷款。由于存在制度方面的差异，国外可能会有违约风险，国内可能性不是很大。

文/本报记者程婕

二手房市场同样出现下滑趋势，根据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。

自2011年底至今，鄂尔多斯房价大跌，从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据，2013年前三季度，鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%；全市住宅成交均价同比下降8.48%。在全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门举办的座谈会上，不少部门负责人表示，鄂尔多斯的存量房可能需要三五年甚至更长的时间才能消化掉。(本文由李素娜整理)

合同签了50万元，实际却卖了200万元，他说，“建材行业，厂里要的是销量，谁销量大，老板喜欢谁。”

记者从碧桂园集团内部获悉，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘后吸引了新、马、中三地客户的关注，目前认购套数已超过6000套，总销售额逾100亿元，其中，中国客户占比约25% 30%。“马来西亚房产新政已在今年1月1日执行，但外国人置产最低房价要求从50万元提升至100万元的条例仍未正式落实，就目前而言，新条例并未对我们造成太大负面影响，因为项目也受到马来西亚当地客户追捧。”碧桂园海外项目负责人表示，今年，按照“向国际一流出发”的大方向，公司将继续推进跨国投资，在马来西亚还将陆续推出两个新项目，而一项大型国际级综合项目也在筹备中。

第二大变化是，把自家承包地转给别人耕种的多了，但大部分是让自己的兄弟、邻居代种。

针对该报道以及猜测，今晚，曹县人民政府新闻办通过大众网进行回应：根据县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，发现所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇政府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现确实有“摊派卖房”行为将严肃处理。曹县人民政府新闻办回应称，该文中提到“工薪阶层月均收入1500元、城区房价高、郊区缺乏配套设施”等说法不实，实际上曹县目前工薪阶层平均月收入为3300元，且房价大部分在2700--2800元左右，城区房价最高不超过3500元，工薪阶层的月收入基本能与房价持平或高于它。此外，北部新区配建了新的客运站、新医院、四方中学、四季河公园、文化展览中心等公用设施，道路管网绿化配套逐步完善，城区开始集中供热，结束了曹县无集中供暖的历史。同时，2013年，曹县房屋销售达到6506套，是全市销量最多的县区，根本不存在剩余房屋难消化的现象。(记者郭豪)

而类似于强烈建议这样的“语言挑逗”，在梁先生看来更为常见。

2014年起，新建公共租赁住房和廉租住房实行统筹建设、并轨运行，合并统称为公共租赁住房。新建项目统一按照公共租赁住房项目性质上报建设计划、履行审批程序、组织规划建设、安排补助资金、享受支持政策。

据悉，地铁一号线沿线诸多站点均针对商业项目设有无缝隙对接点，实现商业与地铁的完美结合。解放广场站在苏宁广场地下负一层即设有出入口，苏宁广场位于传统市中心地带，地铁的开通和对接对于其升值空间有进一步的提升作用。北国商圈的人民广场站在石家庄地铁全线网中占举足轻重的地位。该地铁站可实现与周边商业的无缝衔接，站点设计时考虑了与周边商业设施的对接问题，市民乘坐地铁下车后可以通过地铁站与商场之间的连接线直接进入商场。省博物馆站也实现了与地下商业少年湃的无缝隙对接，出入地铁站的乘客可直接从项目中间通过，大大提高了商业对接的便捷性。