【海陆房产】北京最贵自住房申购与周边二手房价差二成左右

发布时间：2021-03-08 12:01:15 阅读量：18104 作者：嘉洋

今天上午10点，位于朝阳区来广营的恒大名都自住房项目开始启动网上申购，其28000元/平方米的均价，也是北京启动申购的自住房项目中最贵的。基本资料显示，恒大名都项目位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路，规划建筑面积约6.28万平方米，可提供

■周边配套海陆房产

今天上午10点，位于朝阳区来广营的恒大名都自住房项目开始启动网上申购，其28000元/平方米的均价，也是北京启动申购的自住房项目中最贵的。

基本资料显示，恒大名都项目位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路，规划建筑面积约6.28万平方米，可提供约797套房源，主要为55平方米的一居室和80平方米的两居室。

和过去入市的自住房项目统一售价不同，恒大名都首次在28000元/平方米的均价后注明，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格海陆房产。“楼层、朝向好的房源单价会超过28000元/平方米，但最贵不会超过5%的范围，即29400元/平方米。”上午，负责项目咨询的工作人员告诉记者，楼层、朝向较差的房源，单价同样会低于28000元/平方米。

随着北京楼市缓慢复苏，房价走出谷底，曾经陷入价格“倒挂”局面的自住房项目，也有望走出尴尬的境地。恒大名都的咨询工作人员就表示，近期打电话前来咨询的购房人数量不少。

“和周边的新建商品房相比，恒大名都确实存在较为明显的价格优势。”一位有意于申购的购房人告诉记者，他曾亲自到地块附近进行探访。目前，来广营区域的新建商品房，以中高端的改善型楼盘为主，包括望京金茂府、亚奥金茂悦、天润福熙大道几个项目的售价都超过了50000元/平方米，超过了30%的价差。

记者以购房人的身份咨询了二手房中介。经纪人介绍，目前周边的二手房小区有北京青年城和北苑家园。以北苑家园为例，目前在售的最便宜一套106平方米两居室，折合单价在30000元/平方米。而面积在80平方米上下的小两居，最便宜的一套单价则在34000元/平方米。记者以34000元/平方米的价格计算，与恒大名都的价差幅度在18%，并未到自住房入市之初设定的30%的价差水平。据业内人士介绍，随着房地产市场复苏，自住房与二手房价差水平将逐步加大，自住房价更显优势。(记者赵莹莹)

■恒大名都交通路网

交通线路：红军营南路、北苑东路、五环路、京承高速

公交路线：416路、682路、621路、415路、966路

商业：易世达购物休闲广场、世代百货、华堂商场(北苑店)、世纪华联超市等

医院：北京奥东中康医院、航空总医院、北京东苑中医医院、北京中医药大学教学医院、来广营医院等

餐饮：必胜客、海底捞、肯德基、黄记羊汤馆、唐会秘庭等

荣升为佳兆业单一大股东还未满月，富德生命人寿还未来得及淘金，恶梦就开始了。

2014年12月6日，万科城终于开盘，但万科仍然没有按照房管局规定将预售证中所有房源一次性推向市场，而是仅仅推出了两幢高层和三幢洋房。开盘后，万科立即打出开盘当日劲销230套的广告。江苏欣正律师事务所吴昳律师指出：万科城实际销售数量与广告中表述严重不符，这已经涉嫌虚假宣传。

在网签面积方面， 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘，分别是凯茵新城网签面积34.96万平方米，雅居乐新城30.71万平方米，雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外，雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。紧随第三名的则是远洋城，网签面积20.93万平方米。同样，敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中，分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米，锦绣国际花城18.57万平方米，锦绣海湾城17.54万平方米。

去年10月本报曾经报道了城北乐居雅花园二期物业10万元买断人防车位永久使用权的新闻，引发了社会的广泛关注。近日，金陵晚报记者再次接到乐居雅业主投诉称，由于地下停车位迟迟不开放，小区乱停车现象严重，甚至占用消防通道，而本该投入使用的地下机械车库，物业也迟迟没有给出明确的开放时间。

2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布，自2015年3月1日起施行。根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，其中国土资源部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

绿地宣布2014年销售额达到2408亿元，较2013年的1607亿元增长接近50%。其中，商办类产品的销售额增幅达到90%，是促成绿地“超车”万科成为行业新老大的关键。绿地的案例，让一些对行业前景感到迷茫的房地产人士看到了新的机会点：商办类物业销售。但《每日经济新闻》记者调查发现，绿地靠商办类物业实现千亿规模的快速增长路径，并不适合大多数中小房企效仿。

经纪人时代就意味着经纪人职业化的时代，链家的绩效设计鼓励经纪人长期发展。新的时代，但并不意味着你在2015年有机会赚到50万或100万(虽然一定有人能做到)，而是意味着经纪人可以在2015年到2025年的时间里，可以赚到1000万乃至2000万。也就是说，有计划，而且有能力从业10年才是最重要的。

保监会一方面投资渠道放宽，另一方面投资比例也提高，对投资实施大类监管，将投资资产分为流动性资产、固定收益类资产、权益类资产、不动产类资产和其他金融资产共五大类资产，其中权益类资产、不动产类资产、其他金融资产、境外投资的账面余额占保险公司上季度末总资产的监管比例分别不高于30%、30%、25%、15%。

记者来到被拆除的房屋所在地看到，一堆还未开盖的啤酒以及冰箱、空调、电视等被掩埋在废墟里，被褥、床垫散落在废墟上，废墟旁边空地上摆放着租户清理出来的啤酒。

东莞中原地产市场研究部相关人士认为，今年楼市整体趋冷，住宅成交持续低迷，许多开发商迫于手上资金紧张的压力，采用多渠道方式回笼资金海陆房产。由于商铺、车位几乎不受房贷政策影响，车位又属刚性物业，自然成为开发商推货首选。在商铺方面，东莞商业投资前景被看好，造成许多资金流入商业市场。不少开发商为缓解资金压力，提前将待售的商铺货源拿出来卖，且不少商铺价格低于市场预期，因此赢得投资客的热烈追捧。

佳兆业(01638.HK)债务违约事件仿佛打开了“潘多拉魔盒”，除公司债券价值大幅缩水之外，还引发海外投资者对港交所上市的内房股的恐慌心理。中国证券报记者了解到，目前，对于内房股潜在的风险和成长前景，海外投资者正在进行新的评估。“一种新的风险将引起重视”，有投资界人士称。

东莞中原地产市场研究部相关人士认为，今年楼市整体趋冷，住宅成交持续低迷，许多开发商迫于手上资金紧张的压力，采用多渠道方式回笼资金。由于商铺、车位几乎不受房贷政策影响，车位又属刚性物业，自然成为开发商推货首选。在商铺方面，东莞商业投资前景被看好，造成许多资金流入商业市场。不少开发商为缓解资金压力，提前将待售的商铺货源拿出来卖，且不少商铺价格低于市场预期，因此赢得投资客的热烈追捧。

住房项目北京

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