【家园网房产中介】2015年北京热点区域楼市竞争激烈 或将现房企厮杀 (3)


发布时间:2021-03-03 01:46:43 阅读量:91446 作者:琪哲

孙河、东坝等高价地将考验首开的高端开发能力家园网房产中介

黑马蓄势家园网房产中介

恒大 忙于规划 3新盘或亮相

东坝、大兴、来广营地块均含自住房

尽管恒大进京近一年,但凭借向来财大气粗的行事风格,已然成为近两年北京土地市场上的最大黑马。继去年以51.35亿元将朝阳东坝地块收入囊中后,今年在土地市场上的表现依旧惹眼。

今年3月27日,被誉为北京单价最贵的自住型商品房地块朝阳来广营地块,以20.5亿元的成交价被恒大摘得,该宗地将建限价商品房和自住型商品房,自住房销售单价达到了2.8万元/平方米。紧接着4月24日,大兴黄村一住宅用地最为火热,共吸引11家房企参与现场竞拍,最终该地块住宅部分全部建筑面积皆被竞拍为自住房,恒大以41.6亿元拿下该地块,溢价率达180%。

据了解,恒大的东坝地块、来广营地块和大兴地块,明年都有亮相的可能,但目前各个项目的规划仍在进行中。据接近恒大地产人士透露,由于这三块地都有配建自住房,对于可售部分仍然需要“精心设计”,前期针对市场的需求调研将花费较多的精力。

值得一提的是,受制于拿地价格,东坝项目定位为高端产品已无争议;而来广营地块仍具有一定优势。目前该区域内多为高端住宅,包括望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建·世华泊郡、天润福熙大道等项目,恒大项目未来的可售部分依然可期。此外,恒大御景湾除去自住房部分,明年还将有公寓产品入市。

剑指高端

首开 昔日高价地 明年渐入市

2015年,首开在北京的项目将呈现一个高端楼盘数量明显增多的特点。记者从首开股份了解到,目前首开在京有322万平方米的土地储备,而在这其中相当数量的都是高端住宅产品。

北京市国土局公开信息显示,2013年,首开或首开联合体在京拿下10宗土地,其中孙河两地块、东坝地块、亦庄地块等都是高价地。如孙河地块楼面价超过2.6万元/平方米,东坝地块楼面价接近4万元/平方米、亦庄地块楼面价接近6万元/平方米。这都决定了这些项目未来的高端属性。

今年11月底,首开孙河项目“琅樾”已率先亮相,年内现场售楼处有望开放。首开琅樾的产品主要包括洋房、叠拼和联排别墅等。

在业内人士看来,对首开来说,一个现实考验是开发高端产品的能力。以往,首开在北京主要开发的都是刚需住宅或者保障房,高端产品特别是别墅开发经验并不丰富。明年,北京楼市入市的高端楼盘预计较多,无论是在孙河板块,还是在东坝板块,首开都将遇到同区域产品的竞争。如何通过产异化产品或更具有吸引力的价格策略吸引买房人,是首开2015年要解答的课题。

对于旗下项目具体的入市计划和明年销售目标,首开方面暂未透露。

返京快销

首创 大揽保障房 货值约50亿

2014年新获6块土地,4个项目延至明年入市

在北京市场上,供货量决定了销售量。从2013年开始,首创置业就定下“重返核心城市”的策略。2014年初,首创定下的全年销售目标是280亿元以上。上半年首创频频出手,拿下顺义赵全营、北京平谷大兴庄的4块土地,下半年又买入房山区高教园区的2块土地,全年拿下6块土地,总建筑面积超过65.4万平方米。这些地块大多是主打快速销售的刚需类产品,其中有大量的自住房、限价房配套项目。

首创置业相关负责人称,首创在天津的成交金额为第三,本来计划今年在北京冲刺到前五,大批货源安排在八九月份推出,但因为政策等原因,最终没有入市,使北京销售业绩未达到预期家园网房产中介。前11月在北京的销售额为68亿元。

“目前首创北京自住房、限价房等保障房的货值就有50亿元左右。”首创置业相关负责人表示,这些项目由于政策的原因,推售、签约、回款都更慢;而今年房山、大兴、密云、顺义的4个项目都未能入市,仅房山的住宅项目伊林郡就有30亿左右的货值,现在因为证件的问题,预计要到明年1月中旬才能取证。

但上述首创人士表示,手中的货值十分充足,明年北京的销售业绩将有望增长,明年公司的策略是还将加快周转,对明年的市场也较看好。

新京报记者 张旭 自曾晖 李捷 袁晓澜

石现升:这两家呢,应该说有各自领域的优势,腾讯有他用户群的优势,万科属于资金型的企业,如何使他的资金保持增值,他需要对用户推出一些比较合适的产品或者服务。在这种情况下,和腾讯推出这样一个产品,应该有双方各自的需要,也是发挥各自的优势,也是符合当前国务院提出的普惠金融的这样一个政策。他开展这样一个金融服务,对他资金的流动是一个很好的补充。

事实上,这并不是万科第一次拥抱互联网。今年7月,早在2013年就显露自媒体营销风光的西安万科,将互联网思维打通销售渠道,推出了“万客通”全民经纪人平台,引起很大反响。

合富置业相关负责人表示,租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的,因此,如果房东想尽快放租,可考虑适当调低租金,具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。

而记者了解到,今年6月,该楼盘的价格还在每平方米8000多元,3个月的时间,价格已涨了近乎一倍。据销售人员介绍,燕郊离通州区较近,未来交通配套会更加完善,自从通州限购后,有不少购房者来燕郊看房。“如果要是想买,赶紧排号,房源有限。”中原地产首席分析师张大伟分析,通州限购后,北京周边房地产市场继续热炒,这种情况下,政府需要出台政策抑制炒作,对于北京行政职能迁入通州,目前来看,主要利好改善还是在通州,但燕郊等区域涨幅最高,目

北京 商品房 黑马

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来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-03
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-03
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-03
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2021-03-03
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-02
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2021-03-02
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-02
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-02
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-01
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2021-03-01
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

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