【郑报房产】中介加价抢房推高租金 租赁市场监管几为空白


发布时间:2021-03-06 09:46:05 阅读量:21234 作者:昊辉

据悉,春节后,我市不同地段房屋租金水平上涨了10%—30%郑报房产。究其原因,固然有租赁旺季到来的季节性因素,但中介加价出租房源也是重要原因之一,“南京目前有3000多家中介公司、几万个房产经纪人,竞争非常激烈。限购令出台后,租赁市场异常火爆,为了抢到房源,加价是最有力的手段,提高报价早已成这个行业的潜规则。”该经纪人说。

读者点题郑报房产

我有房子要出租,参考周边房源价格,我以1200元/月的价格在网上发布租赁信息,但在第二天就有不少中介打来电话,询问是否可以将房源给他们代理,他们以1300元—1400元/月的价格出租。都说租金上涨厉害,我看就是中介涨起来的。没人能管管这种行为吗?

市民 赵先生

记者暗访:

抢房源,中介提高报价成行业潜规则

记者昨日尝试在网上发布了一条个人出租房屋信息,1小时内就相继接到3家中介经纪人的电话,均表示可以用略高于记者报价的租金价格承租房源。

记者又以“一套科巷新寓两室一厅的房子要出租”为由,走访了三条巷几家中介公司。其中一家中介报价为2200元/月,当记者表示另一家中介报价为2250元/月并承诺在半个月内租掉时,这家中介公司的一位经纪人立马改口:“如果你能提供我们独家代理权,我会以2300元/月的价格帮你租出去。”

一业内人士透露,房东一般都是整租,中介可以找人合租,中介代理的租金收益一般要远远高于房东自己整租,且中介不向房东收费,房主也乐意让中介代理。

拿到代理权后,中介如何从租客那里挣回给房主的加价部分?

一位资深经纪人介绍,方法有很多种:如果拿到的是独家房源,房子条件又好,中介就不急着往外租,等价格抬一抬再说;如果来看房的租客没什么租房经验,价格也往往会多加一些。

另外,租房也讲究心理学,一般中介都会先带客户看条件不好的房源,再看相比而言各方面条件都好的房源,就很容易成交,价格也容易抬高。或者找人伪装租房者,制造紧张气氛,诱导租客。

行业管理:

“指导价”无指导作用郑报房产,市场监管困难多

记者在采访中了解到,商品房租赁市场价格目前还处于行业监管空白阶段。

国家住建部去年12月出台的《商品房屋租赁管理条例》,涉及内容主要包括租赁合同的签订、人均租住面积的大小等,并没有对租金价格提出明确管理规定。

南房置换媒介经理陈然表示,租金价格目前基本由房主和市场需求说了算,监管难度很大。他透露,早在2007年,市住建委曾出台了租赁市场指导价,这也成为税务部门针对房屋租赁征税的最低标准,“指导”范围为江南八区115个路段的出租房屋。以“丹凤街附近”为例,这个区域包括北京东路以北、进香河路以东、珠江路以南、中山路以西,指导价为:住宅类出租价格30元/平方米,商业类60元/平方米,办公类45元/平方米。这份租赁市场指导价出台时,相关部门曾承诺每隔半年更新一次,但记者昨日在网上房地产“租赁指导价”链接中看到,数据仍然是2007年的。

“这个指导价对于目前的租赁市场没有任何指导意义。”陈然认为,由于租赁交易不涉及产权登记,备案不彻底,管理部门掌握不到真实的市场数据,这使得目前租赁市场行业监管面临众多难题。(记者 顾小萍)

对自住房比较关注的张小姐表示,“如果在六环外我就不考虑了,那我还不如去买燕郊好了,燕郊有些房子的价格还是能接受的。毕竟燕郊的配套也相对成熟了,而这些自住房地块周边什么配套都没有,孩子上学、生病什么的都非常不方便。”

三、省海域岸线领域专项治理办公室:65328873联系人:刘景;

让业主们耿耿于怀的除了开发商未处理好的新房漏水问题,还有物业服务中心此前张贴的一纸通知。该通知建议业主另行安装防盗报警系统,安装免费,但日常维护服务费为每月38元。梁女士说,今年1月9日,物业服务中心张贴了一则通知,称“近期犯罪分子通过专业技术开锁、攀爬水管道、空调支架等手段在小区及周边疯狂盗窃,为了加强小区各位业主人身和家庭财产的安全,物业除加强管理外,特引进无线联网智能防盗报警系统,为每家每户提供防盗报警系统看防服务……为了业主自身及财产安全,建议业主统一安装,统一接警……费用为38元/月”。

“我们是在广州的售楼部直接设点,消费者只要在周六9时30分之前到销售部集合就可以了,我们提供免费接送和免费午餐。”雅居乐又一城销售人员称,明日该楼盘将如期在广州番禺市桥固定点接送“广州客”来中山看房。

房源 价格 租金

上一篇: 北京二手住宅均价降至2.1万以下 郊区降幅明显

下一篇: 北京新建住宅均价连涨5月 四环内每平米超1.7万


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-06
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-06
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-06
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-06
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-05
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-05
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-05
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-05
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-04
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-04
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

随机资讯 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 北京CBD未来五年建成国际金融城 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 自住房签合同重审购房资格 首批摇号房 国土部:明年将起草不动产登记条例 房企纷纷触网 跨界营销去库存 温州人炒楼亏20亿不实 买迪拜塔的浙 中国房产市场在新一轮调整周期内走向理 广州今年建4.22万套保障房 近八成 专家:土地价格形成机制将出现根本性变 因财产变成夫妻共有 男子告住建委要求 楼市观望加深 降价才是硬道理 性格家具点亮空间 为居家生活增添亮色 老房贷提前还款不划算 男子在成都链家买二手房 承诺终身质保 红木树种检测“存尴尬” 家具市场良莠 北京土地出让纪录数次刷新 谁托起了地 兰州楼市:外地人置业比例逐年递增 开发商代缴契税 应“多退少补” 南宁:西乡塘区稳步推进农村土地流转 国五条细则落地 清明三天多地楼市遇冷 房企转型打大牌 物业成房子增值“良药 潘石屹吁慎对地产放贷 称会造成产品积
热门专题