【做房产预告】新楼盘只有临电业主索赔 开发商称无严重质量问题


发布时间:2021-02-28 05:54:52 阅读量:119 作者:瑄家

一审法院认为,双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效做房产预告。被告的开发商虽已取得《竣工验收备案表》,但涉案楼盘现尚未具备永久用电,不能满足买受人的基本居住要求,认定尚不具备基本的交楼条件,已构成违约。

信息时报讯 (记者 魏徽徽) 楼盘通过了工程竣工验收,没有漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵,却没有永久用电,购房者可以拒绝收楼并要求支付违约金吗?日前,广州中院对南沙某楼盘因没有永久用电被业主起诉索赔违约金作出终审判决,认定开发商违约,违约金从合同约定交楼之日次日起支付到具备了永久用电之日为止。

新楼盘只有临电业主索赔

南沙区某楼盘的开发商, 2012年4月28日领取了《商品房预售许可证》做房产预告。2012年5月20日,黎先生与妻子购买了该开发商一套建筑面积超过140平方米的商品房,总金额近111万元。按照合同约定,交房条件为:“竣工验收合格,取得了《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

如果该商品房在2013年12月20日交楼时仍不符合交付标准,开发商要自规划局规定的整个小区竣工验收合格的第二天起到达到使用条件之日止,按月向买方支付违约金。然而,涉案楼宇于2014年1月13日才通过消防验收,直到黎先生起诉还只有临时用电。

据了解,开发商曾于2013年12月13日、2014年1月15日和22日分别向黎先生发出《入伙通知书》、《催收楼通知书》、《再次催收楼通知书》,但黎先生以该楼房尚不具备交楼条件为由拒绝收楼。

2014年1月,黎先生向南沙区法院起诉,请求法院判令开发商支付逾期交楼违约金。庭审时,开发商承诺在办妥永久用电手续前的电费由其承担。

而且一审判决认为,合同约定每日万分之五的违约金标准属于合理范围,开发商以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据。一审宣判后,开发商提出上诉。

开发商称无严重质量问题

被告开发商认为,用电是基本居住要求,但永久用电只是用电的一种方式,也是更高标准的用电方式,并不是满足基本居住要求的用电方式。将“具备永久用电作为基本居住要求”,没有法律依据,也不符合现阶段居民用电的实际情况。

涉案房屋不仅达到了《商品房买卖合同》约定的交付条件,而且取得了《建设工程竣工备案表》,涉案房屋完全符合使用条件,不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。

开发商认为,涉案房屋的交付条件应为《商品房买卖合同》约定之交付条件,即“该商品房项目工程竣工验收合格,即商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格,取得《工程竣工验收报告》”。

按照约定,涉案房屋只有存在主体结构的问题及严重影响正常居住使用的质量问题的情形下,购房者才有约定及法定的拒绝收楼的理由。

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陈国强认为,对于征税条件、课税标准和税率的确定,也存在很大争议。一次性付清的土地出让金转化为分年限支付的物业税,将引起相关利益集团的博弈。

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最后,对于挖空心思地研究如何松绑限购的政策举动,中央政府持反对态度。一则因为放松限购与国家“微刺激”政策框架相左,二则放松限购可能会给市场传达错误信号,以为政府新一轮积极救市开始了,反而让楼市问题正常爆发、解决的窗口期错失了。

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楼盘 业主 开发商

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来自随州的网友说:评论时间:2021-02-28
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自登封的网友说:评论时间:2021-02-28
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-02-28
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2021-02-28
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

来自孝感的网友说:评论时间:2021-02-27
要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复
来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-27
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2021-02-27
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-27
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-26
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-02-26
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

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