【房产税 未满2年】济南名校学区房价格8年涨4倍 2万元以上房源增多


发布时间:2021-03-06 09:47:56 阅读量:33351 作者:宇正

在楼市下行的情况下,济南的房价依然坚挺,有人说济南的房价本来不高是关键,有人说学区房拉高房价是主因房产税 未满2年。记者探访发现,随着省城教育均衡政策的不断实施,并不是所有的学区房都这么火爆,拉动房价的多是二环内房源奇缺的名校学区房。

在楼市下行的情况下,济南的房价依然坚挺,有人说济南的房价本来不高是关键,有人说学区房拉高房价是主因。记者探访发现,随着省城教育均衡政策的不断实施,并不是所有的学区房都

燕山学区房8年涨4倍 热点学区房均价近两万

甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是省城老牌知名小学,学校周边学区房房价也一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。记者搜索找房网站二手房板块输入上述学校关键词发现,甸柳小学、经五路小学、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1房产税 未满2年.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高,小户型单价超过2万元的数量明显增多。

热度同样高的还有省城的解放路一小、燕山小学、燕山中学,这几所学校附近的学区房房价也是一路飙升,如今也有单价近2万元的房源。“七八年前,燕山小区的房子也就是四五千一平,现在成交价格基本都在一万五千元左右。”21世纪不动产济南和平路店经理王会娟说,这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子,不过说起学区房的涨价路,倒是一直比较平稳,平均每年上涨一两千元,“最初燕山小区只有3个区是学区,后来明确划分学区房后,整个燕山小区都在学区范围内了。”记者在房产网站搜索燕山学区房,发现网站挂出的小户型房源单价多在1.4万元至1.7万元之间。“2009年甸柳小区的房子最多也就能达到1万元,如今大多都达到了1.7万元、1.8万元,有的特别小的户型单价能达到2万元。”玛雅冠润资深经纪人王志刚介绍说。

学区房交易次数多 每次转手涨十几万元

记者在采访中了解到,目前在中介出售的学区房,大多已经经过了多次交易,有些本身在济南就有房子的家庭,为了让孩子上到心目中的学校,会在学区内买一套面积不算很大的房子,等孩子九年义务教育结束之后,再转手把房子卖出去。“在我们这里出售的房子,有很多已经经过三次转手了,以甸柳三区的一处房子来说,这房子是甸柳一小的学区,原房主的孩子上完初中后,就把这房子放到中介卖了,第二次购买这房子的房主自己有房子,只是为了孩子上学买了这房子,把户口落到房子上之后孩子就上了甸柳一小,这不孩子才刚上一年级,他就转手把房子给卖了。”百居安房地产公司和平店的店长娄新说。经王志刚手的房子,也大多都在五年的时间内经过了三四次交易,而每交易一次,房子都会涨价10万元至20万元之间,“如果不包税的涨价就少一些,包税涨价就多一些。”不过他还提到另外一种情况,也是导致学区房房价上涨的一个重要原因,“有很多买主,做两手准备,他同时看好了甸柳和燕山两个学区的房子,但又不确定去哪一个,就分别买两套房子,等确定了孩子上哪个学校,就把另外一个学区的房子卖出去,前段时间有一个三箭吉祥苑的房子就是这种例子,房子90平方米,当初买时是130万元,也就刚买了几个月的时间,等出手再卖时,就涨到了150万元。”王志刚说,一般这种情况下出手倒卖的房子,交易周期多在半年左右,而这半年的时间,往往就涨价15万元至20万元之间。

这边上燕山,那边上燕柳 新旧房子一个价

记者采访发现,学区房价格呈现出多种“怪”象。王志刚称,重点学区房新旧一个价。以燕山小区和中建文化城为例,中建文化城和燕山小区一样是燕山中学的学区,小学学区虽然不同不过也都是重点学区,作为2012年的新小区,中建文化城小区现今均价为一万七千元左右,而燕山小区大部分房子都近四十年房龄,有很多已经是破旧不堪的筒子楼,价格也都在一万七千元和一万八千元左右。

而同样在燕山小区附近的中润世纪城小区,因为是友谊小学的学区,房龄也不过十年,不过房价才只有一万一千元,比燕山小区低了六七千元。

武汉当地媒体曾报道称,6月底朱某家开始装修房屋房产税 未满2年。不久,部分居民发现他往家中运钢材,后来见到朱某家的阳台“脖子”越伸越长,比旁边阳台面积大了不少,才知道他在违建。“钢材超高超重,电梯都被压坏过一两次,顶部也被钢材顶破。而且下雨或楼上地面有水家里就会漏水。”此后,有居民向城管部门举报。

为了实现多元化和满足中国移民及投资者日益增长的需求,中国房地产开发商正在把目光投向海外。

年初,新街口金融商务区正式列为南京两大金融集聚区之一,与河西金融CBD享受同等地位,给予同等支持。秦淮区在加快推进新街口金融商务区打造的同时,也将推进“洪武路—中山南路”金融服务带建设,大力发展现代新金融业态。

“方兴地产一直以来坚持强强联合、合作共赢的开发理念,此前在华东区域苏州、宁波、杭州等地均有合作开发项目,在这方面的经验较为丰富。”一位熟悉方兴的业内人士称。

对于中小开发商而言,薪酬的上涨将增加管理费用,特别是持有城市综合体的中小开发商。商业地产管理人员薪资的增加将加大其经营成本。但就大型房企而言,薪资增加对于其成本的影响不大。

牡丹区吕陵镇新办公楼尚未完工,门前的绿化稀疏松散

东莞中原地产分析表示,广深客之所以涌入东莞,第一是因为广深楼价高企,东莞位置与其相邻,处于价值洼地。第二,一线城市房价上涨过快,在一线城市的政策调控下,不少广深近莞客户选择东莞这个“避风塘”;第三,东莞地铁的建设被提上日程,未来与广深地铁接驳,加速穗莞深同城,更加剧广深购买力在临深临广片区渗透,开发商亦开始着重在这些片区布局。

其实北京也好、董特首也好,逻辑都很清楚,供需问题供应解决,增大供应,让市场从供不应求变成供大于求,让所有涨价的投机投资预期都粉碎在超规模的供应面前。只是北京没有香港大方,两年7万套自住型商品房供应只能到年新房销售量的四五成,且根据目前发布的地块看,多半都位于偏远的六环之外,自然影响力也没有“八万五计划”巨大。本报记者调查中,刚需们竟然普遍认为这些房子跟自己无关。这样的结果,不知道有关部门推出此计划时是否想到了。

学区 济南 房价

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来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-06
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-06
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-06
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-06
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-05
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-05
若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2021-03-05
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-05
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-04
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-04
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

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