【五证两书三表才能办理房产证】淡季不淡凸显楼市调控之艰


发布时间:2021-03-07 17:22:30 阅读量:2887 作者:震可

一季度房地产市场的种种表现,再次证明,房地产市场利益多元,调控艰巨性超出想象,在实施路径上还需要取得共识五证两书三表才能办理房产证。

房价“涨”声不止,房租一路走高,各地政策执行力度不一,对于出台尚不足两月的新“国五条”而言,首季房地产市场的种种表现,愈发凸显调控的艰巨复杂。

国家统计局公布数据显示,2013年3月份,居住类价格环比上涨0.5%,特别是住房租金价格环比上涨1.2%。在食品价格占CPI最大权重、肉菜价格明显下滑的情况下,居住类价格的上涨显得更加突出。

租住在北京市丰台区马家堡附近一小区的郑征说:“今年3月房子续约时,房东说每月租金要涨500元,态度很坚决,没有一点还价的余地。”

量价齐升的新房市场,对于郑征这样工龄仅3年的年轻人而言,显得有些高不可攀。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨。

与新房相比,在调控政策影响下,一季度部分城市的二手房交易出现“末班车”效应,交易量大幅上升。

央行公布的一季度储户问卷调查报告中显示,68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高1五证两书三表才能办理房产证.3个百分点;而对下季房价,预期“上升”的居民占比为34.4%,较上季提高5.4个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,新“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用。

央行调查显示,购房者购买意愿逐渐高位下滑,未来3个月内准备出手购房的居民占比为14五证两书三表才能办理房产证.8%,较上季下降0.6个百分点。

从土地市场来看,房企拿地还是比较谨慎。据中原地产市场研究部监测,今年前2个月,标杆房企购地金额占销售金额的比重分别为24%和33%,与2012年12月高达60%相比,拿地积极性回落。

比如如何使政策更精细。以个税政策为例,国务院发展研究中心副研究员刘卫民说,在我国住房存量中,有相当大一部分是住房制度改革中出售给个人的公房(即“房改房”)。当时出售公房的价格相对较低,实际上是对以往“重积累、轻消费”阶段广大职工长期低工资给予的一种补偿。由于公房原值较低,成交价差会较大,个税会较高。但这是制度转换和历史原因形成的,并非是投机造成的结果。因此,应在实施细则制定中给予一定考虑。

比如如何使政策更科学。以区分改善性需求和投资性需求为例,清华大学房地产研究中心主任刘洪玉表示,因为住房具有自住和投资的双重属性,所以很难有效区分改善型需求和投资型需求。从目前的政策取向来说,重点还是支持基本住房需求、首次购房需求,这是“住有所居”目标能否实现的关键。对于追求“居住条件更舒适”的改善型需求,政策取向保持中性甚至是短期内不鼓励,这是从当前住房市场供求现状的事实出发的,但需要注意到我国新建商品住房预售制度导致的住房入住时间差问题,减低对以普通商品住房为目标的改善性需求的影响。

值得关注的还有如何更好厘清政府与市场的边界。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说:“目前我国的房地产市场交易量已是年超10亿平方米的超级规模,涉及上千万购房家庭,政策更应充分发挥经济手段作用,注重科学、系统、精细和长远。在短期政策效果出现后,应尽快建立长效机制,恢复市场自我调节、自我修复的功能,还原市场客观的运行规律。”(记者杜宇)

业内人士分析,众多成本上涨以土地价格上涨最为明显。

熊小洪也表示,去年5月以来,超过六成的二手业主愿意下调报价,即便卖家有意降价,但买家的观望氛围还是比较浓厚,“整年基本都是买方市场,从中原地产的成交均价看,去年在成交量骤减的同时,二手楼价也处于滞涨状态,重现了2012年的低迷景象。”

过去发展万达广场主要由发展部门牵头,他们负责到各地谈项目,项目资料谈回来,公司成本部会对成本、利润进行审核,两个部门还要进行博弈,都同意后再上交总裁和董事长签批。现在的轻资产项目做不做主要由商业管理公司决定,就是看租金。商业管理公司是万达广场的管理者,他来测算租金,一定会保守测算,所以我们要求商业地产研究部也建立一套各地租金测算模型,进行独立测算,如果两个部门的测算差不多,说明靠谱。如果差距很大,那就回去重新研究。这样建立一整套轻资产投资标准模块。

面对房地产市场的“冰火两重天”,全国及各地楼市调控也面临着不同的政策选项。当下最重要的,是摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况,既摸清现有存量、供应量的结构状况,也摸清城镇居民目前的住房情况,把结构性矛盾搞清楚。这项工作做好了,必然有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复,因城施策也才能收到应有效果

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来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-07
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-07
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-07
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-06
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-06
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-03-06
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-06
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2021-03-05
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2021-03-05
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

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