【礼泉房产证】楼市有回暖迹象 二手楼市“反价风”重现


发布时间:2021-02-25 01:34:31 阅读量:41555 作者:灿厚

观点二礼泉房产证:根本还算不上“回暖”

二手楼市回暖了?近期记者发现广州二手市场人气回升,市场人士对楼市的“回暖”比较乐观,有房地产中介甚至表示市场“反价风”又有重现的“苗头”。

国家统计局公布的数据相对乐观,70个大中城市中,5月份二手楼价环比上涨的城市数量比4月份增加一倍。

市场案例:笋盘减少令买家心焦

张静最近一个月以来都在看房子,随着加息、首套房利率打折等利好房市的政策不断推出,她的心也一天比一天急礼泉房产证。她在4月把自己位于远郊的一套大面积的房子卖掉后,打定主意在市区中心买一套小户型单位,所以买家付了首付后她就开始四处看房。四月底五月初的时候,张静还比较淡定,因为当时还有一些新楼盘推出特价单位,所以她不紧不慢地希望找到一个既合自己心意又便宜的房子。

不过最近市场的变化让她有点始料不及。她之前在海珠区的一个楼盘看到了一个特价单位,觉得还不错,只是希望价格能再降点,但是最近几天,她却获悉那些特价单位均已售罄。

张静不得已转向二手市场。此前她曾在客村看中一套88平方米的楼梯房,当时价格为80万元,但昨日再去时才知道早已卖出,目前同类型单位价格接近90万元。

市场突然出现的变化让张静不知所措:“如果再遇到折扣比较多的一手房或者比较笋的二手房,我是不是就得赶紧下手了?”

观点一:

买家入市意愿增强楼市回暖

“二手业主的反应速度很可能比开发商更快。”兴业地产住宅部总监金忠男透露,最近二手业主的反价行为明显增加,“不过,看楼客也是静观其变,一旦遇到卖家反价,买家还是不太愿意追涨。”

因此,二手市场的成交价格和成交量还是没有出现明显回升。据兴业地产的数据显示,6月份上半月,广州中心六区监测数据较五月份有所上涨,但涨幅仅在2%~6%左右。

中原地产海珠区东北区区域经理谢文海也告诉记者,一些买家购买的意愿有所增强,以一套100万元的房子为例,之前买家还价幅度都很大,很多人会还价90万元,现在可能就还价95万元,如果卖家坚决不肯卖的话,买家可能还会加2万元至97万元成交。

合富置业市场经理梁燕明举例说,广州雅居乐目前市场价140多万元左右的物业,业主在放盘时开价一般都会定在150万元甚至150多万元,不过,从4、5月该盘二手房最终成交价来看,基本都在1.3万~1.4万元/平方米价位段达成交易,与市场价基本持平。

根据2011年5月至2012年5月广州市十区二手住宅登记宗数表,2012年前三个月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗数可达7000宗以上的才可称“旺市”,而去年月均成交也能达到5882宗,却已经算是“大调整年”,满堂红市场研究部高级经理周峰认为:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能说是‘回暖’。”

另一个支持周峰观点的是目前二手市场“盘客比”的大小。据了解,目前广州市区二手市场的“盘客比”维持在1∶4.7左右。市场人士认为,目前的“盘客比”暂时还算平衡。

那么,什么“盘客比”才是正常?据了解,该比例在1∶6附近都比较正常,而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉强平衡。在2009年和2010年楼价上涨最快的年份,“盘客比”一般保持在1∶9左右,显示市场严重的供不应求,从而导致二手市场价格快速飙升。

当然,他并没有否认近期看楼客户确实有所增多,成交速度也加快:“这得益于银行信贷的适度放松。”

预测:下半年涨7%~10%

周峰判断,楼价在未来的两三个月内,不会出现大涨:“目前包括发展商和业主在内的卖方,都是继续以出货回笼资金为目标。”

但到了9月之后,假如政策面没有大的变化,楼价便会在成交量逐步增加的情况下出现明显上涨。9月之后,楼价或比目前涨7%~10%。

“楼市不会重现暴涨礼泉房产证。”谢文海认为,楼市调控已经持续一年多,积累了大量刚需,因此当市场出现利好政策的时候刚需爆发推动了市场回暖。但市场回暖,一些“笋盘”已经消化完毕,而剩下的盘源价格与买家的心理价位依然有一定的距离,因此成交量并没有出现明显的放大。

买房方面,周峰建议,如果投资客要买房投资,只要还有购房名额,目前是可以入市的时机,否则年底购房成本会增加。而如果要卖房的话,两个月前就应该开始卖了,而年底是买家重新进入思考期短于看楼期的阶段,在那个时间段卖房,价格相对更高一些。记者林琳、陈芳

二手楼 市场 楼市

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来自日照的网友说:评论时间:2021-02-25
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自肇庆的网友说:评论时间:2021-02-25
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  • 来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-25
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-25
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

来自高安的网友说:评论时间:2021-02-24
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复
来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-24
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-02-24
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-02-24
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-23
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-23
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

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