【房产证注销回执】虚挂低价房源揽客伪造合同骗取定金

发布时间：2021-03-05 14:57:32 阅读量：115 作者：景瑞

春节过后，二手房市场回暖。记者昨天从浦东、黄浦、静安等区法院和检察院获悉，这一时间段二手房买卖、租赁纠纷较为多发，买家应注意避开房产中介设下的陷阱。虚构房源强拉顾客现象不少在徐汇滨江地区，记者找到5家开张不到一周的房产中介。玻璃橱窗上挂出的房源，租售价格比预想低。记者询问后发现，

采访中，记者从部分法院和检察院获悉，近几年房产中介诈骗案有所攀升房产证注销回执。

春节过后，二手房市场回暖。记者昨天从浦东、黄浦、静安等区法院和检察院获悉，这一时间段二手房买卖、租赁纠纷较为多发，买家应注意避开房产中介设下的陷阱。

虚构房源强拉顾客现象不少

在徐汇滨江地区，记者找到5家开张不到一周的房产中介。玻璃橱窗上挂出的房源，租售价格比预想低。记者询问后发现，大部分低价房源根本不存在，中介人员无不推说“生意太好刚刚售出”，转而怂恿记者“看看其他的”。

记者暗访获悉，中介挂低价出售的所谓房源往往并不存在，目的只是吸引客户进店。而有时中介提供的卖主 “独家授权协议”也是伪造的，目的在于让买主早点付定金。

涉及房产中介的诈骗案增多

浦东新区检察院日前起诉的一起诈骗案中，一名房产中介员轻而易举地诈骗了客户16万元。原来，房东只愿出租房子而不愿出售。中介员韩某不但没有说明情况，还伪造了一份委托服务合同，谎称自己是房东亲戚，从而骗得客户签下二手房买卖合同，并收取10万元定金和6万元中介费。拿了钱的韩某很快辞职并逃之夭夭，所幸被警方抓获。

谨防“挂靠”中介违规操作

浦东新区检察院办案检察官分析，在一些涉及房产中介的诈骗案件中，犯罪嫌疑人与中介公司只是一种“松散关系”：他们并非正式员工，既不拿“保底工资”，也不签劳动合同，一般谈成一笔交易可以赚到中介费的 30%至40%。

检察官认为，不正规的用人机制势必带来不规范的业务操作流程，房产管理部门应对中介乱象引起重视，通过提高中介公司开设门槛、提高从业人员准入门槛等方式，对该行业作出刚性约束。

“二手房买卖过程中，房产中介并不是必须的。”有多年房产买卖经验的郭先生介绍，二手房买卖、过户的手续其实并不复杂，各区房产交易中心都有工作人员可接受咨询。只要事先做些“功课”，根据各交易窗口的提示，买卖双方尽可以自行完成交易。

“这房子怎么这么便宜？可以办两证嘛？”记者问。“能办两证能这么便宜？”工作人员介绍，就是因为办不了两证，房子的价格最低卖到5580元每平方米。提起这处在售房子的性质，售房的工作人员并不避讳房屋是小产权的性质。

京华时报讯（记者刘雪玉）昨天，位于北京市朝阳区东坝区域的恒大江湾自住型商品房项目完成摇号，该项目也是目前待售项目中，临近五环唯一的自住房项目房产证注销回执。参与摇号家庭较多，大约为26户抢一套房源。

10月23日，北京出台以增加自住型商品房供应的“京七条”，业界普遍认为，虽然政策出台已经一个多月了，但效果并不明显房产证注销回执。那么，二线城市在刮起收紧政策之风，会取得什么样的成效，还需要时间来验证。

经济学者马光远在其微博公开表示，土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款。一些地产商不承认这一点，“是赤裸裸的无耻和装傻。”据马光远介绍，目前土地增值税一方面各地预缴率特别低，而且，很少按照规定进行汇算清缴，事实上使得实际缴远远低于应缴。大量房企只是按照一个很小的比例预缴，然后不管项目赚多少钱，都很少进行汇算清缴，从而造成了税收的大面积流失。

上升为国家战略后，围绕建设“自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台”的目标，南京江北新区的发展将全面提速。据悉，未来江北新区的地区生产总值年均增速要明显高于南京市平均水平，力争到2025年，将新区经济总量占全市经济总量的比重由此前的18.5%提升到25%，江北地区的城镇化率由目前的60%左右提升到80%以上。

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