【涡阳房产局网】楼市落潮：8月份我国46个大中城市房价停涨

发布时间：2021-03-09 18:08:09 阅读量：525 作者：玥隆

似乎是为了配合眼下愈来愈冷的天气，今年中秋节期间北京楼市遭遇冰点。据伟业“我爱我家”市场研究院统计，中秋节假期的头两天，北京住宅成交总量仅为309套，同比下跌了40%，与今年“五一”假期头两天相比则大幅下跌了72%。每年的9、10月份，例来是房地产市场销售的旺季，俗称“金九银十”

租住在北京芳城园的80后夫妇王先生和崔女士，本打算在“金九银十”的促销季入手一套房子，但各地限购令出台之后，他们又打消了这个念头涡阳房产局网。“我们打算先看看，多咨询多对比，看价格会不会降一点儿。”王先生表示。

似乎是为了配合眼下愈来愈冷的天气，今年中秋节期间北京楼市遭遇冰点。据伟业“我爱我家”市场研究院统计，中秋节假期的头两天，北京住宅成交总量仅为309套，同比下跌了40%，与今年“五一”假期头两天相比则大幅下跌了72%。

每年的9、10月份，例来是房地产市场销售的旺季，俗称“金九银十”。但今年似乎有所不同，9月上旬的销售情况显示，不管是一线城市还是二、三线城市，房产成交量都较往年大幅下滑。随着新一轮房产调控政策的出台和深入，曾经高歌猛进的房地产市场在经历一段时间的胶着后开始落潮。

“金九银十”难再现

“今年的中秋节真的是从未有过的清闲，往年这个时候已忙得不可开交。”在北京方庄“我爱我家”地产中介工作的小林略带夸张地说：“来看房和咨询价格的人不少，但最后能出手的并不多，许多人都在观望，等待房价回落。”

上海楼市也不乐观。9月的前11个交易日，上海商品房仅成交19万平方米，与去年的40万平方米相比大跌了52%。一线城市成交量骤减的现象表明，“金九银十”今非昔比已成现实。

数据也证实了房地产降温的情况：8月份，全国房地产开发景气指数为101.12，比7月份降低0.38个百分点，比去年同期回落2.99个百分点，国房景气指数已经连续3个月下滑。

50万元大礼包、8涡阳房产局网.6折、9折、签约就送迪拜游……中秋节期间，楼市促销战已经打响，各种促销手段层出不穷。据搜狐焦点网购房中心统计，北京9月打折楼盘达到244个，占在售和待售项目总和的近30%。9月份上海打折优惠楼盘约有157个，环比增长了8%；其中26个项目推出10万元以上的优惠，环比翻了一番。

“低迷的市场环境促使更多开发商主动采取以价换量的销售策略，预计未来将有更多新楼盘加入打折促销的行列，房价或迎来一轮更普遍、更大幅度的回调。”伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖分析认为。

二、三线城市的限购大幕也已拉开。8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。8月底、9月初，各地的限购限价政策陆续出台，“金九银十”，可能面临全国范围的“冷场”。

“降价才刚刚开始”

“此轮楼市调控政策正在产生预期的效果，成交量大幅萎缩之后必然带来价格的松动。”社科院工业经济研究所经济学教授曹建海判断：“房地产市场一度被吹大的泡沫正在破裂，房价下降趋势已然确立，一切才刚刚开始。从一线城市到二、三线城市，从郊区到城区，房价将逐渐拾级而下。”

虽然尚未形成明显的降价潮，但曹建海认为，“那只是由于原有价格过高，10%的降幅空间让人感觉不明显，但房价回落已成必然。”

在北京，9月第一周有5个项目入市，商品房库存回到11万套以上。业内专家表示，按照目前市场的签约情况，就算不再增加供应，目前的11万套库存也需要20个月才能消化，预计年内商品房库存量可能超过13万套。

曹建海分析，对买房者来说“买涨不买跌”，一线城市房价的下跌预期已经形成，小幅降价和促销手段已不能吸引购房者，市场将处于较长时期的观望状态；对房产开发商来说，库存量的积压使其资金回笼面临压力，而银行贷款也有困难，如果求助于社会集资，无疑会使其背上较重的债务负担，这都让他们“眼下日子不会好过”，有一些地产商还在硬扛，但“恐怕越扛今后会越被动。”

浙江省宁波市住建委官方微博“宁波住建委”发布消息称，经研究，从7月31日，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明。宁波由此成为浙江省内继杭州、温州后第三个放开限购政策的城市。

要求银行对价值两千万港元或以上的住宅物业，按揭上限由七成收紧至六成涡阳房产局网。

史璞说，要警惕权力变相变现，“名义上是通过合法的途径为公务员办了一项福利，实际上是利用政府权力给公务员转让了利益。只有建立起有效的制约机制，才能从根本上摒除特权现象的发生。”

从今年已经取消限购或作出限购政策调整的城市来看，限购政策的松绑或取消并没有改变市场基本面下行的大势，也并没有明显起到促进市场成交量回升的作用。

记者了解到，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时，搜房网新房数据监控中心数据显示，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨了17.39%。

这位负责人说，从长远来看，放开限购，能一定程度上抑制房价下跌，这样对温州的经济发展是有促进作用的，“如果温州楼市继续下行，不仅拖累已经陷入困境的温州实体经济，更严重影响了地方政府财政。”

纵观我国这一轮的房地产市场，2001年到2005年是平稳发展的黄金五年，2006年、2007年是偏离理性的两年。偏离理性，也就意味着将进入调整期。从2006年7月27日公布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》开始，各种房地产调控政策更是接踵而至，让楼市本已经进入了一个新的调整期。可是，一场史无前例的国际金融危机中断了调整的进度。面对出口不畅、实体企业纷纷破产的现实，国家对房地产的宏观调控变为了扶持，于是房地产市场放慢了调整的脚步，出现了反弹。

开发商解释称，延期交房是经过沈先生同意的。当时因为考虑到已经进入冬季，业主即使入住了，也无法进行装修。双方签订一份延长入住时间的书面材料，约定在2013年5月1日办理入住手续，同时给沈先生免除一年采暖费1591元及两年物业费2264元。

数据显示，第二季度，长沙优质写字楼市场平均投资回报率约6.5%。中长期来看，未来长沙市甲级写字楼将主要集中在2015年至2017年落成入市，并将相对集中于岳麓区的滨江新城板块及开福区的芙蓉北路金融生态区。预计截至2014年底，长沙优质写字楼市场库存将达到235万平方米，其中甲级写字楼库存将达到约58万平方米。

被动式超低耗能绿色建筑,又被业内简称为“被动房”。据了解,此次济南市确立的三个试点项目分别是泉城公园的防灾避险指挥中心,山东建筑大学的一个教学实验中心,以及山东城建学院一个教学项目。同时确定的还有省内另外8个试点项目,而这11个项目将获得省财政6000万元的补助。

8.3%的增幅，显示出广州经济增速放缓压力较大。同时消费增速也同比回落了3.3个百分点，是5年来同期新低，再加上加工贸易进出口持续下降9个月，房地产拉动作用减弱……广州经济发展面临着一系列的困难和挑战。

楼市月份北京

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