北京CBD东扩带动二手房涨价 涨幅达到6百里荒房产.5%

发布时间：2021-03-05 15:54:07 阅读量：27805 作者：贻烁

记者了解到，目前的CBD形成于2001年，占地约3百里荒房产.99平方公里，其中80%基础设施已经建设完成，包括商务楼宇77座、市政道路40余条，发展空间已经基本饱和，要实现高端产业的聚集发展，必须进一步完善区域空间。

记者从北京CBD管委会了解到，东扩区域重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业，北京朝阳区将在未来10年中投入约70亿元用于东扩市政基础设施建设。受诸多刺激，CBD区域二手房短短5天报价上涨1000元/平方米，平均价格达到16500元/平方米左右，涨幅达到6百里荒房产.5%左右。

“目前CBD核心区一块优质地将上市，目前已经完成建设用地内的拆迁和市政咨询等上市各项准备工作，计划6月份上市。”北京CBD管委会一位工作人员说。一位业内人士向记者表示，这是在为东扩计划造势。

据悉，上述地块规划总建筑面积约185万平方米，其中地上建筑面积约133万平方米，地下建筑面积约52万平方米。

根据北京CBD管委会首次对外发布的东扩区的详细规划，其东扩区面积约3平方公里。“考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，还增加约3.97平方公里的规划控制区。”管委会一位负责人说。据透露，目前东扩工作已经启动，管委会正在进行东扩区的现状调查，预计6月结束。

链家研究院李巧玲认为，10月市场成交的下滑，主要与供应有关，10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套，较9月同期下降84%。一方面，经过前期的大量消化，房企手里的存货不多，推盘节奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供应量偏低，拖累今年下游住宅供应。

9月1日起，二套房公积金贷款首付比例由原先的最低30%降低至20%。紧接着，在9月30日，央行、银监会再次发布房地产重磅政策，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。此外，多地还放宽了公积金的使用限制，采取了提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等措施。

在不少业内人士看来，南京楼市将进入“价量齐跌”的下行通道。首先是新房上市量持续减少，来自365地产家居网的统计，7月南京原计划新推房源1百里荒房产.2万套，而实际上市量只有2500套左右，仅相当于计划上市量的20%，这一比例是今年以来最少的一个月。与此同时，南京楼市的住宅库存量却屡创新高，截至到昨天下午5点，已经冲高至4.67万套，比今年年初上涨了近2万套，销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。

因此，在北京东五环接连拍出楼面价超过5万元/平方米的高价地后，更多房企也更愿意押宝于此，造成土地市场竞争激烈，地价一再被提升。据业内不完全统计，目前北京楼面价超过4万元/平方米的涉及住宅类土地项目总共有30余宗，其中有近10宗出现在了丰台区，包括此前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄等地区都出现了多宗高价地块。

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