【房产约客户视频】紧跟“房产大鳄” 到二线城市寻找投资“洼地”


发布时间:2021-03-02 22:08:20 阅读量:724 作者:阔继

卖掉了在荆州投资的一套房产后,万娟两年来已经在楼市投资中收获了将近60万的利润,这让她从一个买不起武汉市一套普通住宅的“刚性需求”成长为还不到26岁的“百万富翁”房产约客户视频。

长期以来,投资者们只看到武汉楼市中万达、碧桂园、福星惠誉、人信房地产这些“房产大鳄”们的身影,这些大鳄们的所到之处无不坚挺着片区楼市的发展信心和未来区域投资的信心。

而事实上,这些大鳄们早以各种各样的方式进入了三线城市,作为一个精明的楼市投资者,紧跟这些大鳄们的步伐一定会投资盈利领先他人一步。

房产大鳄进军三线城市

2007年,全国土地拍卖市场风生水起,武汉不断涌现出“地王”,当时为人忽略的是包括咸宁、黄石在内的一批三线城市均来到武汉举行土地拍卖会。

“可以说当时这些三线城市的廉价土地极大地吸引了很多大型开发企业的眼球,那时武汉的地价太贵了,去三线城市拿地成为一时兴起的事情。”武汉某房地产研究中心人士回忆道,“其实拿三线城市的地价与武汉相比是极为廉价的,但只要细细研究过当地的开发企业会发现这些土地的出让价格其实并不低,有很多大鳄拿地后助推了当地房价的上涨。”

包括碧桂园、福星惠誉在内的一批大型房企之后一段时间内正式进入到三线城市。记者今年中旬在咸宁市采访时遇到购房者这样说道:“这些大开发商刚到咸宁时,房价还是1500元/㎡左右,而如今这些大开发商的楼盘面市价格都在3000元/㎡左右了,这些楼盘周边的小区房价也随着一起涨,带动了整个片区甚至是整个城市房价的上涨。”

走访市场发现,碧桂园和福星惠誉是最先进军三线城市的,此后包括万达、人信房地产、硚房集团等省内外知名房企也紧随他们的步伐在三线城市开疆拓土。

三线城市低廉的开发成本成为大鳄们竞相争抢的市场,这些大鳄们带去了武汉乃至全国楼市中最为先进的理念,不仅其开发模式更为完美,重要的是大鳄们拿地面积之大足以带动一个区域甚至一个城市的发展。

跟着“房产大鳄”们去投资

正是由于这些大鳄们的拉动,部分三线城市房价才有了极大的发展空间,大鳄们的进入也带动了整个城市楼市发展的节奏,于是精明的投资者再一次瞄准了这些三线城市:他们知道傍着“大鳄”们投资房产一定会大赚。

来自孝感的楼市投资者李冰(化名)告诉记者,2007年,他知道福星惠誉即将进入孝感楼市并已经在孝感拿地后,他特意去福星惠誉地块旁边的一个小区购入了三套房产,当时该区域内的房价还只有2000元/㎡,如今福星惠誉的项目成熟后,该区域内的房价已经涨到将近4000元/㎡。

“我知道跟着这些大开发商去投资是一定没有错的,如果实力不强可以操作短线,这些大楼盘的售价还未公布时的心理价位便成为我的出售价格。比如,孝感福星城面市时房价预期大概是3500元/㎡,我当时就以3200元/㎡的价格售出了手中的一套房产,而其余两套我至今持有,后期仍然看涨。”李冰道出了自己的投资经。

记者发现,跟着房产大鳄去投资的想法如今已越来越多,甚至部分投资者只要听说有大开发商去武汉市外拿地就会马上打听当地房价水平,先于大开发商楼盘动建而投资,这样基本都拿到了价格还没有上涨的房产,堪称楼市中的“原始股”房产约客户视频。

可以预见,未来进军三线城市的大型房企仍会持续增加,而且这也将成为省内楼市发展的一个必然趋势。对于有先见之明的武汉投资者而言,这无疑又将是一个“投资风向标”。

到二线城市寻找“洼地”

近几年来,一种以武汉为居住中心、以周边“价值洼地”为投资之选的“新投资理念”正悄然兴起。武汉市区的楼盘价格高位运行,越来越多的置业者开始将投资目光瞄准了周边地区……

转变思维在“二线”出手

2007年8月正是武汉房价暴涨的时刻,用一天一个变化来形容丝毫不过分房产约客户视频。怀揣着家里给的30万买房钱,万娟发现原本还能买套90㎡左右小户型的置业资金一下子只能付不足房款五成的首付。

万娟前思后想之后发现自己的家乡——湖北荆州2007年房价还不足1500元/㎡,与其把钱砸在武汉还不如返乡置业,况且,综合各种可预见的因素,荆州的房产在这个价位上,还有很大的提升。

万娟在荆州市江津路上找到一个楼盘,楼盘当时的售价还不到1500元/㎡。”当万娟将自己想在荆州投资房产的想法告诉家人后,却始终得不到他们的理解,但她仍然顶住家庭的压力在该楼盘购置了两套面积为120㎡的房产用来投资。

之后的一年里,武汉楼市遭遇了十年房改以来最大的低潮期,很多2007年投资武汉楼市的投资者都面临着很大的压力,但此时的万娟却在偷笑:她在荆州投资的房产价格非但没有下跌,反而项目二期推出的价格涨到了2000元/㎡。

“毕竟当时的荆州楼市绝对属于湖北楼市的价值洼地,并没有下跌空间,武汉这样的外围市场给荆州这样的三线市场提供了非常好的‘保护伞’,荆州楼市丝毫没有感受到市场冲击。”万娟谈起去年的市场,一脸的轻松,丝毫看不出由市场危机带来的紧迫感。

万娟同时还分析了荆州的城市发展战略,她发现荆州的价值低谷只是暂时的,随着城市化进程的发展,荆州房价一定有一个高速上升期。“因为我发现自2007年后荆州市的招商引资以及商业市场发展很迅速,这对于楼市发展是有极大促进作用的。”万娟的预测果然得到了验证。

在今年的10月中旬,万娟以4000元/㎡的价格将手中的一套房产出售;11月中旬她又以4200元/㎡的价格将第二套房产出售,经过两年的等待,她一下子拥有了将近百万资产。

见好就收提前转战“洼地”

虽然坐拥百万资产,在武汉购置一套像样的住宅没有丝毫压力,但已经在投资市场中有着丰厚收获的万娟不想收手。

“我会拿出50万在武汉中心城区购置一套小户型房产,而剩下的五十万我准备继续在省内二线城市投资,但一定会离开荆州。”万娟笑道,“虽然荆州是我的家乡,而且我的第一桶金是在那里‘挖’到的,但是如今的荆州楼市放在全省范围内来看,除了武汉和宜昌,荆州房价可能算是相对较高的了,所以已经不再适合投资了。”

当记者问到未来她将会选择哪几个城市置业时,万娟表示钟祥、大冶、随州等一批城市将成为她的投资目标,毕竟这些省内城市如今的房价仅仅与2007的荆州房价相当,普遍在2000元/㎡左右,在她看来极具投资价值。

“我始终认为投资一定要有前瞻性,在大多数人还没有发现价值时去做一个‘小众’投资者一定会收获颇丰,而且要比后期介入的人赚得更多。”万娟说道,虽然这样的前瞻性投资会带来一定的风险,但只要加以理性分析也会相对稳定,“我会去投资有发展潜力的城市,对于三至五年内还不会有突飞猛进的城市是不会考虑的。” (长江商报)

城市 楼市 投资者

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来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-02
爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复
来自胶州的网友说:评论时间:2021-03-02
爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-02
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2021-03-02
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

来自福清的网友说:评论时间:2021-03-01
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-01
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-01
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-01
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-02-28
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

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