【房产中介不准】地价不涨房价下跌 上海外环地价渐失房价支撑


发布时间:2021-02-27 18:22:17 阅读量:293 作者:曦栋

付琦在分析目前地价下行的状况时一再提出,市场不好的时候退地、流拍,市场好的时候囤地,都是政府不希望看到的房产中介不准。目前最大的问题不是地价,而是每年应保持合理的供应规模和有效开发。而现实情况是,过去的5年形成了5500万平方米的供应缺口,2008年市场不好,只有250万平方米的供应,2003年以前出让的土地,有的还没形成有效开发。所谓保持合理的供应规模,除了要根据市场的情况调节供地,主管

去年土地市场狂热,比周边房价还贵的地块接二连三地成交房产中介不准。如今房价不再疯涨,打折促销楼盘从外环向内中环蔓延,地价正逐渐失去房价的直接支撑。

新江湾城地价如过山车

2009年12月23日,中国建筑股份有限公司的全资子公司中国中建地产有限公司,以37.2亿元总价成为新江湾城C6地块的主人。楼板价3.2484万元/平方米,C6地块成了迄今为止中国单价最贵的住宅用地。 300米外的合生江湾国际公寓去年成交均价2.3-2.5万元/平方米,而今年4月至今的成交均价2.8万元/平方米。精装修楼盘华润置地橡树湾,去年成交均价约2.8万元/平方米,借着“地王”东风,今年3月新推出的一批房源成交价为3.5-4万元/平方米。中建地产以高于周边楼盘的楼板价拿下C6地块,如何获利,业内外一时间议论纷纷。

2010年5月7日,与新江湾C6地块隔路相望的C4地块以底价成交,上海城投以11.08亿元将其纳入囊中,折合楼板价1万元/平方米。中房信高级分析师付琦在接受房地产时报记者采访时说,1万元/平方米的楼板价对上海城投来说,仍算合理。和新江湾城C6地块纯粹的各方飚价不同,这一地块存在诸多堪称严苛的限制条件等非市场因素,因此城投1万元的楼板价拿地,并不奇怪。

国家从金融、财税等各方面调控房地产市场的意图明显,开发商不得不考虑“过冬储备”。事实

上,不少开发商去年是被裹挟进高价拿地的漩涡中的,因为价高者得,开发商要拿到地必须大笔砸钱。

C4地块出让条件严苛

C4地块并非纯住宅地块,出让文件中要求的竞买保证金5.5亿元,对开发商现金流是一个严峻的考验,让不少开发商望而却步,致使现场竞价者只有两家。

与3.2万元/平方米成交的C6地块相比,C4地块的附加要求前所未有的严苛。 C4地块的出让文件要求竞买保证金高达5.5亿元,须在竞得地块之后10个工作日内签订出让合同,30天内付清全部土地出让价款。同时还要求签订之日起4个月内开工,3年内竣工,商品住宅部分应在签订合同起的一年内满足预售条件。除此以外拿地公司三个月内须将注册地迁至杨浦区;竞得者在C4地块内必须建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓,建筑标准不低于9000元/平方米,公寓连同地下设施无偿移交区政府相关部门,产权归区政府相关部门。

外环外面粉也比面包贵

如果说新江湾城两幅地块的迥异命运,还有非市场因素作用,那么,外环松江的两幅相邻地块则明明白白地标示出市场的下滑轨迹。

松江广富林地块,北方城投今年5月7日以18.4亿元拿下的广富林2-6号地块,楼板价1.37万元/平方米,而附近的广富林2-4号地块曾在今年2月的竞拍中,被久未在上海住宅土地市场拿地的万科一举拿下,成为松江区单价最高的地块,成交楼板价1.64万元/

平方米。当时周边公寓售价1.63万元/平方米,“面粉比面包贵”现象,从中心城区、稀缺地段,蔓延到了外环以外。而松江新城板块最近促销力度相当大的绿地蔷薇九里,6月最后一周的销售均价是1.2539万元/平方米。

2009年12月18日,江苏常发集团以9.1亿元的总价取得嘉定新城温泉路地块,楼板价1.2076万元/平方米,溢价率425%。当时的嘉定新城,保利家园均价1.5万元/平方米,盘古天地均价1.7-1.8万元/平方米。今年6月最后一周的销售数据显示,嘉定新城的新城悠活城销售均价1.3766万元/平方米,区域内楼盘售价离1.2万元/平方米的温泉路地块楼板价越来越近了。

据搜房网和中国指数研究院统计,2009年1至12月,除去6块大型居住社区出让土地,上海2009年共出让住宅地块79幅,其中嘉定区地块22幅,占总数的28%。和新江湾城的房价坚挺不同,位置较偏、供应量大的嘉定新城的房价已经出现明显下行趋势。

合理规模有效开发最重要

部门还要促使拿地企业有效开发,严禁低价拿地的企业囤地炒地。

他分析,如果这一轮调控结束之后,市场上扬,地价房价还可能上升。开发商要寻求突破,必须率先降价。而且从销售情况看,今年6月凡是降价一步到位的楼盘都卖得非常好。嘉定新城板块的龙湖郦城7月成交均价1.467万元/平方米,6月均价1.68万元/平方米,成交84套。何丹丹

雅景花园成功加装电梯(红色瓷砖部分)。全泽超 摄

接下来的难题就是如何分配集资的任务房产中介不准。据陈先生称,加装电梯总共花费约60万元,其中包括合资购买首层的一间商铺的费用。费用分摊按楼层从高往低递减,二三楼低楼层的住户免费。据悉,最高楼层的住户要缴纳8万元左右。不过业主也觉得值。一位居住在高层的业主称,加装电梯虽然要花钱,但自己的出行方便了,而且物业也升值不少。

王石说,中国房地产行业的黄金时代已经结束,现在是白银时代,赚钱不像黄金时代那么容易。但房地产市场还在,只是一些过去重点发展的城市,都在逐步向成熟的城市模式发展,不会再有过去那样迅速的扩张。他同时强调,市场的调整仍有必要,价格一直上涨的模式不可持续。

如果大多数城市商业银行并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态,企业资金面仍然还会相对紧张,整个市场尚不能形成连续降准导致的“流行性”宽裕的局面。

为什么在国外受欢迎程度颇高的奥特莱斯项目落地中国后就诸事不顺?奥特莱斯在中国化的进程中究竟遭遇了怎样的水土不服?症结何在?

京华时报讯(记者桂瑰)受销售不畅的影响,房企,尤其是中小型房企的资金链紧绷,交易也更为频繁。根据中原地产统计,目前北交所的房地产项目达到了26宗,连续多周增加,而上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业,一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。北京中原地产首席分析师张大伟表示,在信贷紧张的大环境下,如果企业不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。鉴于近期宁波、惠州均有房企资金链断裂破产的消息,中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析,发现今年1季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年1季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,仅次于2008年3季度的历史峰值水平(56%),房企偿债压力不容小觑。

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来自三河的网友说:评论时间:2021-02-27
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-27
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-27
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-27
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

来自长乐的网友说:评论时间:2021-02-26
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复
来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-26
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2021-02-26
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-02-26
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-25
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-25
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

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