【博白房产2019最新楼盘】年末将至 七折房贷优惠会不会取消?


发布时间:2021-03-05 09:40:51 阅读量:20679 作者:尚啸

那么,7折优惠利率是否会由监管部门来叫停呢?银监会副主席蒋定之15日向媒体表示,目前房贷政策并没有改变博白房产2019最新楼盘。

年末将至,有关7折房贷优惠利率会不会取消的议论,触动着购房者的神经。

7折优惠与85折优惠的差别,对购房者的影响比数次加息还大。现行的5年以上贷款基准利率为5.94%,7折优惠是4.158%。假如央行加息一次,幅度为0.27个百分点,7折房贷优惠利率将升至4.347%,相当于提高0.189个百分点。倘若把7折优惠恢复到85折优惠,现行利率下,将提高至5.049%;基准利率加息0.27个百分点,升至5.2785%。换言之,加息一次后的7折优惠与85折优惠相差0.9315个百分点。在未来通胀压力下,央行连续多次加息的可能性很大,恢复到85折优惠利率,势必使贷款成本直线上升。

赞同取消7折房贷优惠的观点认为,当前楼市过热迹象明显,利率优惠失去了意义,甚至成为房价高涨的助推器。

去年10月,央行将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0博白房产2019最新楼盘.7倍。当时调整的政策初衷是“应对国际金融危机对我国可能产生的影响,支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平”。

一年过后,金融危机的阴云逐渐散去,经济数据向好的趋势明显。楼市火爆更在今年夏天充分显现,上海等城市的房价重返高点,抑制房价上涨的呼声再起。例如,国土资源部官员最新指出,对于普通商品住房,中国长期的政策应该是通过税收来抑制其价格的非正常上涨。

据了解,有的银行已经开始对首套住房客户“挑精拣肥”,抬高7折优惠利率的申请门槛。建设银行按不同的首付情况给予不同的利率优惠,其中,首付2成到2.5成,最高可享受8.5折的利率优惠;首付4成以上,最高可享受7折优惠。换言之,个人资信没有问题,不等于在建行可以理所当然地获得7折优惠利率。

对部分银行来说,已经超额完成全年信贷任务,年末收紧房贷并不意外。不再“一刀切”实施7折优惠利率,并非政策上取消7折优惠,利率差别化是正常现象。

如果监管部门不调整房贷政策,建行等率先收紧房贷的银行,有可能把客户“拱手相让”给其他银行。可实际上,商业银行间以某种默契来抬高房贷门槛的可能性不是没有的。

房贷业务是银行最偏爱的,但从存贷款利差来看,却并非最赚钱的个贷业务。现行5年期存款利率为3.60%,仅比5年以上7折优惠房贷利率低0.558个百分点。在资金成本不变的情况下,由7折利率优惠变成85折优惠,直接受益的是商业银行。

除了利润因素外,影响商业银行对房贷态度的还有资产安全性。到目前为止,个人房贷的不良率较低,被公认为不容易出现风险的业务。9月末,上海中外资银行个人住房不良贷款余额比年初减少1.4亿元,不良率0.45%,比年初下降0.15个百分点。但2008年房价上演的“过山车”以及断供成为媒体热议的话题,足以引起银行对房贷风险的警觉。

房贷是期限最长可达30年的贷款业务,银行防范风险理应未雨绸缪。提高贷款首付及优惠利率门槛,是银行规避风险的有效手段。因而,在年末完成全年贷款指标后,部分银行开始更多地考虑经营风险。

可若监管部门不出面调整,7折优惠取消波及的范围在明年将面临变数。央行上海总部公布的数据显示,10月份,上海中资银行个人房贷新增91.6亿元,较上月少增51.8亿元。房贷增量大幅回落,与楼市成交量萎缩有关。若未来楼市成交量不支持房贷增量,难免会有银行态度动摇,7折利率优惠或许又将“遍地开花”。

REICO报告列举2003年以来,中央政府针对房地产市场的宏观调控主要对象包括:

尽管公租房户型不大,但项目8栋楼全部通过北京市建筑荣誉最高奖的初审和复审,专家组给出了“堪称精品工程”的评语。这套公租房不但够结实,外观也很漂亮。据介绍,公租房外墙由紫红色等多种颜色组成,现代感十足。特殊的外墙涂料有“自洁性”,“浅颜色的墙体时间长了容易发灰发黄,创业金城的外墙污渍在雨天可以自动被雨水冲刷掉”。此外,公租房建设中使用了东芝的中高档电梯,“与有滑轨的电梯不同,使用胶轮的电梯也更加安静。”“面积小但使用率高达78%,90%以上都有阳面”,精雕细琢的公租房已成了“好榜样”,据介绍,北京市已拟定在京原路7号公租房项目建设2000平方米的“北京市公租房体验中心”,建成后将面向全国进行推广。同时,项目户型设计已被列入市保障性住房规划建设“设计指导图集”中。

阎庆民表示,单个信托项目存在发生风险可能,但信托项目单独建账、单独核算,且银监会限制信托公司办理负债业务,因此由单个项目风险引发区域性、系统性风险的可能性不大。

随后,记者走访了负责该栋楼的吉林国联物业管理公司博白房产2019最新楼盘。工作人员表示:“正常住户,只要在这儿住,只要这个房子是他的,都应该交物业管理费。因为产权证的确是好几年没有下来,我们去向老百姓收物业费,有的居民不理解,说这个钱已经交了,产权证怎么还不下来?所以就不收物业管理费了,就是说等产权证下来之后再一起补交。这几年也的确没向老百姓收,那么也按照大家的意思,等产权证下来之后再一起补交这个钱。所以说,正常情况下他们应该早就交到我们这里,不过正好是发证把早就该交的费用一起交齐。这不叫‘搭车’收费,我们对公共设施进行维护了,这是早就应该交的钱,属于正常收费。现在每家情况不一样,欠多长时间就补交多少钱,居民如有质疑可以来找我们工作人员或者领导谈。”

两成购房者重获入市资格 改善型客户将成新主力

国庆长假前一天,央行及银监会联合发布房贷新政。自10月9日建行率先执行后,工行、农行、中行、招行、交行以及部分城商行也随即跟上。从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

在首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池看来,房山区多个楼盘出现以投资回报揽客且当地政府还对于部分楼盘的售后包租予以支持,更是为了缓解当地商用物业上出现的供需不平衡尴尬。

在售楼盘已经迫不及待了。3日,记者接到的楼盘促销短信达到13条,这比上月日均增加一倍以上。

市场销售方面,2月20日-2月26日,沈阳市商品房销售面积约19.3万平方米,环比前一周上涨17.0%,销售套数为2139套,环比前一周上涨16.9%;商品住宅销售面积约15.7万平方米,环比前一周上涨17.2%,销售套数为1789套,环比前一周上涨16.3%。

利率 购房者 现行

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来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-05
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复
来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-05
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-05
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-05
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

来自广汉的网友说:评论时间:2021-03-04
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-04
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-03-04
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-04
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2021-03-03
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-03
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

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