【淡水房产中介】京沪商业地产市场成交活跃


发布时间:2021-03-09 17:26:09 阅读量:4463 作者:浩轩

业内人士指出,以北京、上海为代表的一线城市商业地产需求仍然旺盛,市场空间巨大淡水房产中介。去年以来旷日持久的复星SOHO中国上海外滩“地王”之争,成为业界一致看好商业地产的佐证。

与国外涵盖住宅、商业、工业、旅游各个业态的“商用物业”概念相比,我国商业地产的范畴相对狭窄,主要指以写字楼和零售商铺为主的商用物业。2012年随着住宅市场回暖,多地商业地产市场也开始从低谷中升温。

根据搜房网的统计,2012年前10月,北京商业地产累计成交总量约为205.51万平方米,呈现平稳增长的趋势。商业地产平均成交价格维持在25000元/平方米以内。业界预计,按照这一成交势头,2012年北京商业地产总成交面积将可能在250万平方米左右,将比2011年大幅增长。

相比之下,上海的商业地产成交呈现出年末翘尾的势头。乐居克而瑞数据显示,自去年9月起,上海商业项目成交面积逐月增加,最大增幅达41%。四季度共计成交586247平方米,环比涨幅超40%。受此影响,去年全年上海商业类产品成交均价为18866.4元/平方米,环比上涨约13%,并已连续7年保持上涨。

2012年,一些重点二三线城市的商业地产市场同样向好。据了解,随着轨道交通等的建设,去年杭州商业地产成交量呈逐季上升态势。此外,武汉商业地产市场也延续了此前两年的火爆,去年前11月写字楼与商铺成交量双双走高,全年成交量同比明显提升。

业内人士表示,无论从长周期还是短周期来看,商业地产市场仍处于上升阶段。其中,在国际金融危机的影响逐渐淡化后,我国经济增速企稳,成为带动商业地产回暖的主要动力。

在这背后,资金的布局已经发生了不小的变化。仲量联行的分析认为,国际金融危机爆发后,不少外资撤出商业地产市场,以保险、信托、房地产资金为主的境内资本强势崛起,大量持有国内商业物业。2012年以来,随着欧美经济形势企稳,部分外资开始大举回潮,但在当前的国内商业地产市场,内资的活跃程度仍然高于外资。

恒大在北京的两个自住房项目同日启动网申。一个是位于东坝的恒大江湾,另一个是位于大兴黄村的恒大·翡翠华庭。这成为恒大集团北京公司继恒大御景湾自住房后,又两个标杆精品自住房项目。

据了解,宁波近年来外来人口增多,其中北仑区外来人口已超过当地常住人口,由此催生出“群租群居”现象淡水房产中介。城管部门在调查中发现,看似给外来务工者提供的低成本的出租房,存在着许多安全隐患。从去年9月起,北仑区对相关地域开展“群租群居”整治试点工作。通过前期的走访排查、张贴公示以及召开座谈会等,最终查实涉嫌违法“群租群居”住户29户。业主违规将阳台、卫生间、厨房、客厅全部隔成房间,电线私拉乱扯,然后出租给一些外来务工人员,最多的一套房子住了15个人。由于业主在指定的时间内没有承诺整改,相关部门决定对其采取断水断电措施。同时,城管执法人员责令其尽快整改,待验收合格后再开通水电。

根据报道,全国保障房建设的典型,青岛白沙湾保障房社区的房子的申请数量非常少。这个社区包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套,但是公开销售的限价房从2012年底公开销售至今,仅收到了不足200份申请。也就是说,这个保障房的社区,几乎成了一座空城。

想要改变视觉效果,最快捷、直接的方法就是更换墙面颜色淡水房产中介。在重新涂刷前,要检查原墙面的基底是否牢固,如原墙使用耐水腻子基底尚可,但墙不平,需刮腻子找平后再涂刷。在保留原漆面的情况下,则需要使用与原漆同品牌、同型号的涂料,因为不同品牌产品的配方不同,直接覆面刷漆可能导致后期出现脱皮、裂纹等问题。如果改贴壁纸,则省事一些,只要墙面质量不是太差,都可直接铺贴。

记者在走访东莞城区的中介门店后发现,租赁市场以两居室和三居室为主。如记者在南城鸿福路口某品牌中介门店租赁信息发现,黄金花园116平方米精装齐全三房两厅为2500元/套,花园小区时尚岛蓝钻76平方米两房一厅为2500元/套,天成国际豪华98平方米新装三房两厅为2800元/套等。

在固安新城做二手房交易的嘉诚房产一位门店经理介绍,他代理的永定河·孔雀英国宫二手房项目,售价约7000元/平方米(目前英国宫新房售价9500元/平方米)。“很多二手房还没有拿到房本,不太好卖。而且二手房涉及交易税费及过户费,即使价格低于一手房也不好卖。”上述门店经理表示,最令他担忧的是,周边新房供应充足,且房价还有松动的趋势。别看新房涨价对于二手房没能起到拉升作用,但一旦新房降价,那二手房无疑就更难卖了。

万科终止接盘佳兆业上海青浦项目更是令这波债务危机雪上加霜,这意味着佳兆业靠卖项目“补血”的路也被堵上了。国际评级机构穆迪认为,接盘成功本可为佳兆业新增人民币12亿元左右的资本,但计划失败会削弱佳兆业的偿债能力。一个月以来,房企佳兆业几乎每天都有利空消息传来,继深圳房源被锁之后,杭州、广州房源也被锁定,近期又传出佳兆业在大连的房地产开发项目也被地方法院冻结,涉及金额达6.4亿元。

“没有卖不动的地王盘,只有卖不动的地段。”

据了解,宁波近年来外来人口增多,其中北仑区外来人口已超过当地常住人口,由此催生出“群租群居”现象。城管部门在调查中发现,看似给外来务工者提供的低成本的出租房,存在着许多安全隐患。从去年9月起,北仑区对相关地域开展“群租群居”整治试点工作。通过前期的走访排查、张贴公示以及召开座谈会等,最终查实涉嫌违法“群租群居”住户29户。业主违规将阳台、卫生间、厨房、客厅全部隔成房间,电线私拉乱扯,然后出租给一些外来务工人员,最多的一套房子住了15个人。由于业主在指定的时间内没有承诺整改,相关部门决定对其采取断水断电措施。同时,城管执法人员责令其尽快整改,待验收合格后再开通水电。

商业地产 市场 住宅

上一篇: 上海二手房成交现“暖冬”行情

下一篇: 外地户口在武汉置业瞧仔细 借名避限购小心引纠纷


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-09
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复
来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-09
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-09
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-09
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-08
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2021-03-08
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-08
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-03-08
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-07
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

随机资讯 观点:坚决控制投机投资性购房需求 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 美国两房前高管被诉欺诈 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 调查显示:北京上海等10城市地价占房 评论:房地产调控仍然不能松懈 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 维权:190万买的房子 20年后才能 停车不再有政府指导价 未设业委会小区 新国五条引发过户潮 20%个税到底“ 市民曝海口工艺花园小区脏乱差 物业仅 北京昨日两宗土地出让 一块底价成交一 南京一小区业主联名向物业追讨数十万公 酒柜非别墅专属 小户型也可作为隔断空 长沙去年新建商品房网签面积1698. 聚焦大数据时代下的房地产创新 好屋中 新房源太少 哈尔滨主城区小户型房租涨 济南小产权房市场现分化苗头 “佛山地王”收回重拍 楼面价或创新高 投资者担忧房地产调控细化政策 地产股 四招破解二手房中介“忽悠人”花招 住建部:要降低公积金贷款门槛 增加贷 时评:安置房“弱不禁风”岂能怪大风 南京再惹“救市”争议 321人才首次 炒房者抬高房价 国内银行要对炒房者说 在海南有第二住宅 多业主春节去海岛过 假“唱多”真“出货” 警惕外资炒高楼
热门专题