【上海 狗证 无房产证】评论:谁也挡不住楼市降价的趋势


发布时间:2021-03-01 12:17:32 阅读量:56450 作者:珹耀

降价对规模型房企并非坏事,对购房者来说,更不是什么坏事上海 狗证 无房产证。房价暴涨,对已购房的自住者来说,看起来资产水涨船高,但只是空头支票,你就是卖了再买,在房价疯涨的情况下,结果很可能是用卖房的钱再也买不回同样的房子,房价高涨对他们来说毫无意义。房价下降,对他们同样没有意义。因为,4年前1万元的房子,如今已经将近4万元,房价下降当然不会有人当傻瓜卖房子,但也不会让他们亏本,假如房价下降到3万元,对他们来说,就像房企现金为王,他们手上有房,心不慌。何况,就是房价跌到了2万元,对他们来说,升值已经相当可观。除非房价跌到了1万元以下,他才可能变为负资产者,但这可能吗?估计,只要真实房价下降30%(这是目前很多人的预计),没准政府又该“救市”了!而对于未购房者来说,房价下降只有好处,没有坏处。

房地产界一直有一个观点,房价不能也不会下降,房价下降是危险的,将使购房者变成负资产所有者,而没有了房地产这根支柱支撑,中国经济大厦将倾。

这完全是危言耸听。

上次是万科,这次是恒大,在业界因为“不差钱”而还在观望的时候,行业先知开始成为降价的带头大哥。他们用实践证明房价是可以降下来的,而且降价对他们并没有某些人说的那么可怕。

上次万科降价促销,弄得满城风雨,但收获的却是实实在在的黄金。降价成为它保持行业老大地位提高市场占有率的一块坚实盾牌。万科个别愤怒的业主虽然砸了售楼处,但也没有看到买了万科房屋的人因此就成了负翁。事实证明,房价是可以降的。实际上,在房价疯涨的去年年中,万科就已开始调整投资策略,转战二三线城市。这次恒大带头降价,虽有炒作之嫌,但目的与万科如出一辙,就是抢占市场份额、为未来的行业整合做好准备。

在投融资普遍紧缩的情况下,实际上,很多房企并不像万科、恒大这样不差钱,而是很差钱。有人研读了十大标杆房企今年一季度的报告发现,去年底,十大房企持有现金总额1217亿元,是史上钱最多的一年。但十大房企的负债总额达4200亿元,按照去年他们265亿元的净利润,十大房企用同样的利润干15年才能还清债务。事实上,上市房企的负债率都比较高。在国内融资受到限制之后,已有房企大举进入香港等地融资,据称,国内房企银团借贷额已跃升至373亿港币,而2009年同期为30亿港币,此举使得香港的信贷总额在87亿港币的基础上增加了6倍,达到630亿港币。但并非所有的房企都有办法去境外融资,开发商要维持资金链不致断裂,只有快速回笼资金,而快速回笼资金只有靠降价一途,相信很快就会有其他房企跟进降价,降价已是早晚的事。

房价下降对投资投机客显然有坏处,但也未必。就像大型房企可以通过降价自救一样,真正有实力的投资客,房价下降也许正是他逢低吸纳的大好时机,真正过不了关的是那些依靠银行贷款的投资客,以及通过出租还贷的投资客。受打击最大的当然是那些大量使用银行信贷,短线炒作的投机客。信贷紧缩、限购再加上降价,短线炒作将变得无利可图。但如果他们已经持有房屋,割肉当然会有损失,但只要资金成本压力不大,也完全可以选择放长线钓大鱼,就像股票市场一样,无非是炒房炒成了房东,等时来运转,再出手不迟。

房价下降对中国经济也是利大于弊,已是毋庸赘述。房价下降将危及中国经济的言论,故意混淆了一个概念,即房价下降必然导致房地产业崩溃,从而影响中国经济。对完全依靠土地财政的地方政府来说,这样的言论极具杀伤力。但我们应该明白,无论是中央政府,还是普通百姓,没有一个人希望房价一泻千里,打垮房地产业,他们无非是想稍稍勒一下房价这匹脱缰的野马。其实,房价疯涨与房价暴跌,都不是大家所希望的,都对中国经济有百害而无一利,最好的选择是房价随着收入增长平稳上升,而这正是调控的目的所在。 (陈雪根)

8日,深圳一手房成交269套,二手房成交585套上海 狗证 无房产证。这样的数量是去年平均数的一倍以上,而在最近半年里,充其量只属于中等数额。

毛大庆曾坦言,未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目, 而业内推测,万科北京在经历了2012年的“合作开发住宅”之路后,或许已经更清楚地认识到持有商业地产的重要性。

新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后,上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

事发地点位于西城区半步桥街44号院灰楼,紧邻西城区法院,是一栋砖木结构的4层老楼。据居住在起火楼内的居民介绍,大火于昨天傍晚6点左右燃起,当时他正在床上玩游戏,突然听到爱人大喊“外面起火了”。“当时我也没有太在意,走出房门才发现楼道里面已经满是浓烟。”大火燃起后居住在灰楼内的居民迅速自行疏散,很多居民什么财物都没来得及救出来。有目击居民称,起火点位于灰楼东侧的房间,看到明火时火势已经难以控制。随后大火从东侧向西蔓延,直到整个4层全部被大火笼罩。有目击居民称,起火时灰黄的浓烟蹿起约50米,伴随有刺激性气味,附近的街道被笼罩在烟雾当中。整个顶层全部被明火笼罩,伴随着燃烧的爆炸声响。至昨天晚上8点左右,4层的房顶伴随着巨响发生了垮塌。

事发地点位于西城区半步桥街44号院灰楼,紧邻西城区法院,是一栋砖木结构的4层老楼。据居住在起火楼内的居民介绍,大火于昨天傍晚6点左右燃起,当时他正在床上玩游戏,突然听到爱人大喊“外面起火了”。“当时我也没有太在意,走出房门才发现楼道里面已经满是浓烟。”大火燃起后居住在灰楼内的居民迅速自行疏散,很多居民什么财物都没来得及救出来。有目击居民称,起火点位于灰楼东侧的房间,看到明火时火势已经难以控制。随后大火从东侧向西蔓延,直到整个4层全部被大火笼罩。有目击居民称,起火时灰黄的浓烟蹿起约50米,伴随有刺激性气味,附近的街道被笼罩在烟雾当中。整个顶层全部被明火笼罩,伴随着燃烧的爆炸声响。至昨天晚上8点左右,4层的房顶伴随着巨响发生了垮塌。

既然限购不可全面放松,但入户政策的调整却是大势所趋,这是不是意味着变相为楼市限购政策松绑?合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江坦言,广东进一步放宽直系亲属投靠条件,对佛山、珠海等限购城市的楼市而言,将有很大的刺激作用上海 狗证 无房产证。无论是子女随父母,或是老人投靠子女,都等于是一个家庭至少多了两个住宅的购买名额。这对佛山来讲,等于是绕开了放松限购这一敏感话题,但又成为放松限购的替代方案。

据接近远洋地产的相关人士说,刘晖出任远洋地产副总裁后,“与中国人寿沟通和合作会更顺畅。毕竟中国人寿是全球最大的寿险公司,拥有超过2万亿的资金,其中30%可以投资到不动产和基础设施上,这是一个非常庞大的数字。加强业务领域的深度合作,充分发挥双方优势,这应该是中国人寿和远洋都愿意看到的结果”

在郑州的工薪一族,月工资拿多少才没“拖后腿”?昨天下午,2014河南地区薪酬福利专题论坛在郑州举办,该论坛由国资委直属一家专业人力资源服务机构举办。论坛上公布,郑州月基本薪资步入“3K”时代,预计今年涨幅将领跑石家庄、济南、西安等中西部9个省会城市。

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来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-01
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-01
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-01
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-01
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

来自桐城的网友说:评论时间:2021-02-28
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复
来自汉川的网友说:评论时间:2021-02-28
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-28
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2021-02-28
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-27
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

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