【同馨花园二期新浪房产】时评：捂盘惜售不能公示了之

发布时间：2021-03-05 08:13:39 阅读量：85791 作者：霖泓

公示固然是惩罚的一种，但是仅仅公示就可以了吗？公示之后是什么？捂盘惜售的本质就是囤积居奇，为谋求更高利润同馨花园二期新浪房产。只有惩罚力度足够遏制住开发商对高额利润的追求，才可能制止捂盘惜售，否则，天天公示又有什么效果？

其实公示的办法并不是新药，早在数年前，北京、上海就白纸黑字地做了这些规定。但久而久之，就没人提这些规定了，而且据说北京住建委约谈有捂盘嫌疑的开发商时，不少开发商竟说不知道此规定。通过控制供应量来影响购房者心理，从而达到控制销售价格和销售速度的目的，这是房地产行业最高销售原则，开发商竟然不知道与此销控原则密切相关的政策？这就当真是揣着明白当糊涂，睁着眼睛说瞎话了。

开发商采取“少量多批”的办法，把原本可以一次性推向市场的房源分多批推出，不仅可以造成房源紧缺的现象，而且有充分理由多次调价。只看到售楼处排队的人越来越多，房价越调越高，消费者就更加奋不顾身地投入其中，以争取“抢”一套难得的房子。

可开发商为什么就敢这么无视政府禁令，把捂盘惜售当做行业销售普遍真理呢？有业内人士一语道破天机。针对捂盘的政策并不缺，但从来没有认真执行过，就算执行，惩罚力度太小，开发商当然不以为然，无非多挨两次骂而已。与之相比，销售业绩才是最重要的。

新浪网近期的一个网络调查显示，75%的网友认为北京住建委约谈开发商并不能遏制捂盘，这才是老百姓自己对政策的解读。 □鲁欢

据业内人士估计，最激烈的商务公寓竞争将在龙岗区上演。根据美联物业统计，包括坪山首座、汇峰轩、大族河山今年都有商务公寓产品入市。世联地产深圳策略资源部策划总监李志华认为，龙岗的商务公寓供应大潮从去年年底才刚刚开始，尤其在龙岗大道沿线分布着大批城市更新项目，这些体积庞大的楼盘往往都有体量巨大的商务公寓规划。

得知父亲要开始“黄昏恋”，李凤秋、凤珍姐妹既没赞成，也没反对同馨花园二期新浪房产。在他们眼里，比父亲小30岁的曹萍是个有“心眼”的人，她垂涎父亲的财产，利用了父亲晚年寂寞，想有人做伴的心理，故意让父亲着道，可这时候要是做子女的强行反对，他们担心父亲会伤心，两人便只好睁一眼闭一眼，采取坐视不理的态度。

草案明确了家庭成员对老人的赡养责任，老年人的子女及其他依法负有赡养扶养义务的人，应履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务。需要由社会提供服务的，老年人家庭应根据服务项目的性质和数量，承担相应的费用。草案对市和区县、乡镇街道办、居(村)委会各级政府的职责也做了相应规定，要求市和区、县人民政府将居家养老服务工作落实情况纳入监察和年度目标责任制考核，并建立责任追究制度。

居民郭石荣回忆，从4月22日开始，他家的房门便无法关上，周围多户邻居也陆续出现这种情况，居民冯军不得已将木门槛砍去一截。不出几日，门又无法关上，算下来，不到10天里他将门槛砍了3次。

中国国家统计局18日发布数据显示，2月份，中国70个大中城市中，房价较上月下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

在房地产行业发展日趋多元化，房地产行业产业链日益精细化的大背景下，本次房展还将引进海南、广西、山东、贵州等省份旅游地产项目，增设绿色环保节能建筑展示区，增加展会产品的多样性，吸引更多不同需求的人群来参加展会。

那么，如何看待当前的房地产项目降价现象呢？一方面，一些三四线城市已出现房屋供应过剩现象，甚至房价下跌。由于这些城市体量较小，房价变动没有纳入到官方统计中，只能通过媒体报道和民间机构进行披露。但是，更大的风险可能正在酝酿。

这并不是个别现象，据笔者调查发现，有的租房分期产品月综合费率为2.5%，算下来年化贷款利率高达30%。有的租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户在中途换房时除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外，还需要另给租房分期平台支付违约金。举例来说，如果租户贷款6万元签了一年租约，但只住了1个月，他光支付给分期平台的违约金就高达5500元。“本质上，租房分期其实是一种个人消费贷款。”笔者咨询一位从事小额贷款业务的朋友，“目前很多贷款分期平台与中介机构合作，做租房分期。实际上是向借款平台进行贷款支付租金，然后按月偿还借款平台的欠款。”

名词解释：房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。

本届“上海之春”房展会吸引了美国、加拿大、法国、英国、澳大利亚、新加坡、马来西亚、泰国等30多个国家的数百个项目参展，现场低价投资海外置业成了“香饽饽”。 本报通讯员 陈骏摄.素有“楼市风向标”之称的“上海之春”房展会昨天闭幕，4天来参观人气明显不足，透露出3月楼市依然“暖不起来”的信号。

业内人士认为，在经历了一季度推迟开盘和滞销后，不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“红五月”的期待，纷纷增加了新开盘数量。

@我是小泥人：不动产登记制度设置的初衷并不是为了反腐，而是为了建立清晰合理、依法管理的现代产权制度。具体到房产而言，全国房产信息联网工作已经一拖再拖，有关部门也表示今后不会设置查询端口，所以改革的阻力是否会因新制度的实施而瓦解，仍需拭目以待。@三月无春：不动产统一登记的反腐作用被高估了，因为不动产登记完全是自愿的，贪腐官员在取得房产后完全可以选择不办登记，就算登记也可以登记在他人名下。但是长期来看，随着不动产登记和房产税政策的实施，房价可能回归理性。

吴桂英表示，2014年，朝阳区新增22个街乡社区养老中心，新增规范化社区托老所100家。在养老设施方面，“一是政府可以通过购买、租赁等方式，让以往有养老功能的配套设施恢复功能。另外，引导社会机构从事养老工作，政府给予补贴”。她强调，除了增加床位，加大护工等养老队伍培训也至关重要，要使养老工作“有人干”。吴桂英说，养老和医疗要统筹联动。今年，暂定名为“朝阳区第二福利中心”的养老机构将投入使用。中心位于西大望路，属于泛CBD地区，目前在做内部装修。在准入条件上，中心将优先满足区里老人需求，并优先面向五保户、低保户及低收入家庭老人，可同时满足460位老人的入住需求。

在经济困难老年人的护理补贴上，李红兵表示，这一工作目前正在做，今年经济困难的失能、高龄老年人护理补贴办法将出台。针对老年人自理能力、适应能力、经济状况等方面的综合评估，今年也将开始。

衡量房地产开发企业的生产力强弱，有一个重要指标叫“单城市产能”，测算的是企业的销售总额和在售项目城市数的比值。在2013年阶段性统计中，数据显示，融创这一指标达到45同馨花园二期新浪房产.53亿元，是同期恒大的5倍。也就是说，一个城市，恒大能挖到1桶金子，而融创去了能挖出5桶，融创这个产出效率可以说遥遥领先于其他企业。它管自己的这个优势叫城市深耕，也就是“步稳”。

会议还强调，要严守党的纪律和政治规矩，严格落实中央八项规定，坚持不懈纠正“四风”，巩固和扩大党的群众路线教育实践活动成果。要落实“两个责任”，始终保持惩治腐败的高压态势，坚决打赢党风廉政建设和反腐败斗争这场攻坚战、持久战。记者张林、通讯员史伟宗

无奈的曹萍于去年将凤秋姐妹俩告上法院，请求法院按照遗嘱对房产进行分割。庭上，凤秋、凤珍辩称：曹萍在照顾父亲及奶奶期间，并未尽职。对李国庆留下遗嘱的性质实质是一份委托书，是李国庆委托曹萍代为处理相关事情，待事情处理完后，给曹萍一定的报酬。该委托书无法证明真实性，未经公证，亦无其他见证人，可能存在父亲受胁迫欺骗的情况，故不符合遗嘱的形式。

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