【房产立遗嘱公正过户签字】郑州房价仍高歌 专家:择机取消限购期待水到渠成


发布时间:2021-03-05 20:27:38 阅读量:68728 作者:宇洋

与上述观点略有不同,房地产实战专家、河南王牌策划有限公司董事长上官同君认为,仍然要高度提防取消限购之后可能产生的房价报复性反弹房产立遗嘱公正过户签字。这是因为,被限购政策拦截的有购房意愿而不能在郑州买房的客户,很可能借取消限购之机入市。即使郑州取消了限购政策,限价政策可能还需继续执行。

郑州房价一路高歌猛进,同时在交易量上势头不减,表现远胜全省乃至全国的大部分城市。

在全国30多个城市传出限购松绑、取消限购等消息的近期,郑州楼市取消限购的传言甚嚣尘上。对于限购取消可能产生的影响,房地产界的专家持有不同的意见。

数据

郑州上半年销售情况好于全国

今年前6个月,郑州市区商品住房销售均价出现“六连涨”,6月份更是首次突破8000元/平方米,达到破纪录的8045元/平方米,比今年1月上涨了755元/平方米。

郑州市房管局的数据显示,上半年郑州商品住房销售727.58万平方米,比去年同期增长15.06%。截至6月底,郑州市区商品住房累计可售面积继2009年5月之后,首次超过500万平方米,达到513.55万平方米,比去年同期增长四成。按过去12个月的商品住房月均销售72.18万平方米计算,6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。与一些楼市冷清的城市库存量动辄可销售十几个月相比,郑州的库存量并不算很大。

在国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清看来,上半年全国商品房销售同比下降6房产立遗嘱公正过户签字.0%,商品住房销售同比下降7.8%,而同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%,商品住房销售同比增长15.06%,销售情况明显好于全国。此外,今年上半年,郑州商品住房供销比为1.14∶1,处于较为合理的区间。

疑问

是短期调整期还是楼市拐点?

即使是在销售情况似乎向好的情况下,郑州楼市观望的情绪依然在蔓延。

在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来,观望的原因,首先在于业界、开发商和购房者对于未来预期充满了不确定,在“目前到底是正常短期调整期还是拐点”的问题上存在分歧。按照一些业内人士的说法,郑州楼市大涨了10年,现在房价已经有些涨不动了,这也在情理之中。但究竟价格未来会跌多少,却还是个未知数。

其次,大部分人买房需要去银行贷款,过去银行的融资利率高,优惠打折少,审批周期长,现在虽然郑州有组合贷,可以通过商业贷款和公积金贷款组合来缓解贷款不易、融资成本高的问题,但毕竟这一政策刚实施不久,实施效果如何,还得看接下来几个月的表现。

观点一

取消限购不会引起房价暴涨

许多购房者也在担心,限购取消后,郑州房价是否会大幅上涨?

“限购实施至今已三年半,但事实上,很多地方政府并没有严格执行限购细则。以郑州为例,限购范围只是三环之内。而由于城市中心土地已日益稀缺,城市框架在加速拉大,现在郑州百分之八十的楼盘其实都在限购范围之外。”刘社分析道,“这样一来,限购所能产生的市场影响其实十分有限,即使市场遇冷,限购也不是根本原因。”

刘社认为,假如郑州取消限购,能释放的购房需求仍然十分有限。在楼市走向不太明朗的情况下,投资投机者认为房价上涨的概率小,入市的积极性也就不会很高。加之房地产正在开展实名制登记,二手房被抛售的可能性反而增多。改善型需求虽有可能有少量增加,但这对于提振市场作用十分有限。换句话说,房价暴涨的可能性很小。

目前来看,尽管全国20多个城市放松或取消了限购,但这些地方的房价没有应声而起房产立遗嘱公正过户签字。根据刘社的分析,当前全国范围内楼市下行的原因是未来市场预期不确定,预期影响走势。

观点二

影响楼市发展的主要因素是银行信贷

在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来,取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响,但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消,取消限购对郑州房价的影响不会太大。限购政策的取消也不是一蹴而就的,而是一个渐进的过程。

“为了确保郑州楼市始终保持优于全国、积极稳健的发展态势,希望郑州楼市限购可以在下半年逐步取消,具体可以放在第四季度。毕竟现在郑州楼市整体态势还是不错的,若是限购马上取消的话,多少还是会引起‘房价上涨过快’的担忧。如果第四季度不取消限购,郑州楼市有可能会下行,这对郑州楼市的稳健发展是不利的。”宋向清表示。

观点三

取消限购前应做好政策预案

上官同君建议,郑州市眼下可抓紧制定限价政策,然后逐步分批取消限购区域。他认为,政府应针对郑州市限购限价政策进行专题调研后给出方案,准确把握郑州市房地产市场现状,摸准老百姓消费心理,结合郑州市经济社会现状,客观评估限购限价政策取消后的影响。在政策实施上量身定做,切忌拍脑袋跟风跟进。

事实上,除了限价政策,房地产税也在采访中被反复提及。有专家认为,在取消限购的同时,想要将投资投机者“屏蔽”在楼市之外,还要依靠房地产税的征收。

郑州 全国 房价

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来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-05
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-05
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-05
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-05
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-04
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-04
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-04
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-04
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-03-03
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2021-03-03
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

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