【房产评估师好考么】专家：南京楼市泡沫超30% 明年一季度将进衰退期

发布时间：2021-03-09 18:55:58 阅读量：7004 作者：宜磊

在2013年中南京楼市新格局高峰论坛上，南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授表示，南京2013年上半年楼市从复苏进入到了繁荣期，但2014年第一季度将出现拐点，南京楼市将从繁荣期进入衰退期。高波在该论坛上做主题演讲《房地产市场的热点问题和走向分析》，他认为目前南京的房地产市场

“实际上宏观经济也不支持房价继续涨下去，房地产市场存严重泡沫，房地产市场经历了若干次调整，但是实际上并没有对房地产泡沫的膨胀产生根本的影响房产评估师好考么。”高波认为，治理房地产泡沫，本质是上要防止金融危机，防止金融风险的发生。

在2013年中南京楼市新格局高峰论坛上，南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授表示，南京2013年上半年楼市从复苏进入到了繁荣期，但2014年第一季度将出现拐点，南京楼市将从繁荣期进入衰退期。

高波在该论坛上做主题演讲《房地产市场的热点问题和走向分析》，他认为目前南京的房地产市场从复苏进入到了繁荣期。他对南京房地产市场运行情况作了一个简单描述：南京的土地成交达到307亿元，相当于过去一年的成交量；二手房的成交，好的月份超过了一万套，二手房的成交量超过了新房；住宅成交突破了四万套，房价上涨6.4%；楼市日光盘涌现。

“既然房地产市场已经由复苏进入了繁荣期，因此我作出了一个明确的判断，最迟在2014年的一季度，南京的房地产市场将进入短周期的衰退期。”高波表示，根据他对房地产市场运行的特征的研究，房价的短周期基本上是两年到四年，最长的短周期是四年的话，最多涨两年。

南京的泡沫到底有多严重？高波表示，早在2011年的时候，南京的泡沫在全国就排在了第三位，泡沫超过了30%。(完)

住房市场监管指数前二十名的城市依次是北京、天津、成都、广州、上海、沈阳、南京、深圳、郑州、福州、青岛、石家庄、南昌、长沙、合肥、重庆、厦门、杭州、济南和长春。

今天上午，盈科律师事务所的吴铁军律师表示，新小区业主交纳了供暖费，供暖部门就应该按时供应最低温度以上的暖气。

房价犹如“过山车”学者分析四原因令房价大涨

在北京的80后，一般都采用“四加二”买房模式，一套房子后面常常有三个家庭支撑，即：双方父母出首付，子女自己还月供。蔡博士的叔婶都是工薪族，奋斗了一辈子，给丫头买完房，置办完新家，老两口“一夜回到了解放前”。

在济南的事件中，最值得玩味的也正是公积金管理中心的态度。面对开发商的蛮横和购房者的无助，当地公积金管理中心的工作人员表示“难以理解”，认为“市民使用公积金理所当然，楼盘不应阻止”。楼盘不应阻止公积金贷款，管理者却理应阻止楼盘拒绝公积金贷款的错误。在这番“难以理解”的表态里，被阻止了该怎么办？阻止公积金贷款者该如何处置？我们并没有看到出路。

在北京、上海、广州等地同学眼中，身居二线城市的蔡博士是幸福的：长春房价平均才4000余元／每平方米，仅相当于发达城市的1／2，甚至1／5。每每同学相聚，他们都会表情夸张地大呼小叫，怂恿蔡博士赶快买房。

专家建议：切记在设计时要留下足够的空间来考虑贮物功能，可考虑在有限的空间里设计衣帽间等整体储藏室。马小姐坐在全新的书房里，本来感觉极为惬意，但当她一打开电脑时，开关就跳闸了。马小姐只好临时从别的屋里拿了一个接线板出来，但用过几天后，就觉得有损书房的整体美观。后来请相关人员检测后才发现是书桌后墙面开关里的火线、零线接错了，一使用电器就会出现短路现象。马小姐费了九牛二虎之力才将装满书的书柜挪走，请电工师傅解决妥善。

对此，郑州市规划局工作人员记录了违章建筑所在地，并表示监察支队会尽快到现场核实情况。他告诉记者，如果该居民建造门面房确系违章建筑，他们将按照法律程序坚决予以拆除。(记者郑磊实习生郝萌)

专家建议采用“画龙点睛”的方法，即重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。

目前，由于楼市惠政是否继续无明确说法，部分准购房者心理较为动荡。对此，合肥市房产局人士表示，购房者应依据个人需求理性购买。

第一太平戴维斯研究所的报告预计，在未来一段时间内，高端市场仍有望保持现有发展速度房产评估师好考么。

之前网上炒得很热的“丈母娘效应”也好，贪官助推也罢，都是在购房角度分析高房价原因。而7、8月份以来，楼市纷纷上演“量跌价涨”行情，使得用传统经济学要素分析房地产行情，结论会“很傻很天真”。

新规“罚”字当头，寄望“重手”治“乱市”。《办法》中规定，开发商在取得预售许可证后10日内要一次性公布预售的房源和价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售，否则按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。

“买涨不买跌”，是一个要命的心理房产评估师好考么。越跌越观望，越涨越要买。当然，这也怪不得老百姓，一方面有人有刚性需求，另一方面，根据“城市用地愈来愈稀缺”的理论，着眼于新地王一个接一个诞生的现实，越晚几年买房，越负担不起。蔡博士相信，在各方合力的作用下，有关部门“明年房地产市场成交量、成交额将创新高”的预言一定能圆满实现。

省直住房公积金此前推出的“接力贷款”近日圆满画上句号。记者从省直住房公积金管理分中心了解到，一度高达96.8%的省直住房公积金存贷比，已顺利下降到89.77%。

此外，他认为，应设立畅通有效的国际金融监管合作机制。未来需要健全全球金融监管协调与合作，应努力建立全球统一的金融监管标准、有效的跨国银行监管信息共享平台以及快速高效的跨国银行危机处置机制。(本报记者张朝晖)

在北京市场，建行已先行一步。11日，建行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。