【父母房产赠与协议撤销】专家：叫停重庆购房退税属个案楼市调控基调未变

发布时间：2021-03-06 09:40:35 阅读量：3844 作者：川善

2008年12月18日，重庆市出台《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》，在刺激住房消费一项，文件称从2008年12月1日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税地方留成部分父母房产赠与协议撤销。

此轮楼市新政首个购房退税的地方试点被紧急叫停。多位市场人士和专家向上海证券报表示，重庆购房退税政策被叫停有繁杂的个案因素，中央关于稳定和活跃房地产市场的大基调未有变化。

到1月11日，重庆市常务副市长黄奇帆透露购房退个税政策框架已经出台，当天，该市财政局官员表示正在会同税务、银行等部门制定具体实施细则，春节前后将进入实际操作阶段。

但到了2月2日，有报道称，国务院紧急叫停了这一旨在刺激楼市交易的购房退税政策。上海证券报记者也从重庆地税了解到，重庆至今未有关于购房退税的详细细则。

“目前重庆中等收入阶层人均月收入在4000元左右，有一定个人所得税抵扣空间，政策利好性明显父母房产赠与协议撤销。”重庆某房地产研究机构高层表示。但当地开发商认为，地方政府出台购房退税政策的根本动因并不是阻止房价下滑或拉升成交量，“2008年，重庆等地大量土地流拍，地价开始下滑，这是地方政府最不愿意看到的局面。购房退税表面上利好于消费者，其实是给开发商恢复拿地信心。”一位房地产开发企业高层表示。

上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱则表示，叫停购房退税政策不代表中央楼市调控基调有变。“购房退税本身是个争议比较大的政策，也有一定的局限性。同时可能对正在进行个人所得税改革造成影响。”

此前，上海多位专家向记者透露，此轮地方调控，上海也考虑过重新出台购房退税政策，甚至已经进入预案阶段。而紧急叫停重庆试点，或对上海等地方政府有所提示。

10年前，家住海淀五道口的赵先生为了实现“豪宅梦”，在天通苑买了这套200平方米左右的大户型，并且豪华装修了一把。

李小姐曾在印度人和中东人开设的外贸公司任职，她表示，广交会期间酒店房价非常贵，“熟门熟路”的外国人会选择短租房，但对于首次来广州的客商，一般都会选择酒店入住。李小姐曾帮公司客人在广交会期间到天河北的一间四星级酒店订房，房价比平时的协议价贵了好几倍。故此，她公司的印度籍老板在恒福阁租了两套房，一套自己住，另一套供印度来的客人居住，解决了客人在会展期间的居住问题。

商业综合体不断涌现，在一些行内人士看来如同“大跃进”，其是否过热争议频现。

分析人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的差异化特征，这也使得不少房地产企业转变发展战略，开始向一二线城市回归。

近两年叱咤广州楼市的萝岗板块，片区内的商业地产亦迎来新机遇。3月中旬，位于黄埔区科学城片区暹岗村开创大道旁的大壮国际广场正式开放营销中心，这意味着萝岗商圈再添“巨无霸”级商业综合体项目。

据了解，专案组通过调阅龚爱爱的购房合同、租赁协议、交易记录、银行汇款电子凭证、个人借据以及当事人陈述显示：从2005年至2012年，龚爱爱先后在北京购房44套，涉及商铺、写字楼、公寓、住宅等，购房合同总价3.9亿余元，其中按揭贷款1.59亿元。龚爱爱购房资金主要来源于参与煤炭经营收入、房屋租金、工资收入和个人借款。专案组在侦查期间，未接到关于龚爱爱经济犯罪线索。

无论趋势还是现实，楼市的降温已是显而易见，然而与去年火热的房地产市场突然走下坡路相比，更让人意外的是中央和地方政府在房地产调控问题上的耐性和淡定。

记者跟随排在队伍第三位的购房者刘女士及卖方一起去柜台申请过户，工作人员对其提交的材料逐一审核，双方在几份表格上签字。除了因身份证复印件份数不够中途去复印外，其他环节都很顺利，全程大约用了半小时。

这是万科首次大手笔在房地产领域外进行大规模投资，也是首次进行大范围的新股认购。与此同时，10月25日，越秀地产母公司越秀集团表示，越秀集团已向创兴银行全体股东提出部分要约收购，以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份。此次邀约总金额约为114.44亿元港币，若能实现，将成为四年以来首宗内地企业对香港银行的并购案。

最近的一个多月，伴随着楼市的降温，越来越多“放松调控”“退出限购”的消息也开始不断在坊间流传父母房产赠与协议撤销。包括温州、长沙、杭州、福建在内的多个城市都传出执行4年之久“限购”政策或出现松绑，二套房贷款门槛或迎来调整窗口等等“小道消息”。不过，这些陆续传出的消息事后几乎全都没了下文。一位房地产业内人士告诉记者，面对失速的房地产市场，也许地方政府真的有给楼市松绑的冲动，但只要中央的精神不变就没有人敢轻举妄动。

为了万无一失，柯尊年告诉对方拍照的同时最好也录像，“我跟他说领导可能会觉得这个事情比较敏感，所以录像以防万一。”在上网看了几眼叶庆春的照片之后，7月7日9时许，王宇来到咸阳机场，当天航班10时许才到。与王宇一同前往的人士录下了现场视频。

记者注意到，近一段时间，本地媒体上的“低价房”广告明显多了起来，这些所谓的“低价房”，其实就是“小产权房”。根据某报上登载的两则低价别墅广告的线索，记者日前前往松江、奉贤的两处楼盘探访。

再婚老夫妻在婚前约定各自财产归各自儿女所有，丈夫去世后，王老太被继子起诉腾房。记者昨天从通州法院获悉，经二审法院调解，王老太在房内居住至今年8月30日就要腾退。

从目前的市场情况来看，楼市分化现象愈发明显，一线城市房价虽然出现局部变动，但依然维持在高位，热点土地仍然受到开发商的哄抢。为此，部分开发商开始转战一线城市，并逐渐削减二三线城市的存货。

“我们是在广州的售楼部直接设点，消费者只要在周六9时30分之前到销售部集合就可以了，我们提供免费接送和免费午餐。”雅居乐又一城销售人员称，明日该楼盘将如期在广州番禺市桥固定点接送“广州客”来中山看房。

无独有偶，就在花都合生TIT国际产业园项目亮相的同一天，增城的全新商业项目奥园康威广场也正式亮相。据介绍，奥园康威广场是政府重点工程项目，定位为“东部动感之都”，扼守东部核心枢纽门户，依托东部枢纽双地铁，以“六大主题街区、一大超级引擎”的体验式业态，创造性地融合主题街区和区域人文特色，填补东部商业地产的空白，将建成广州东最大休闲娱乐目的地、广州商业地产全新力作。

统计数据显示，今年2月，杭州全市土地成交总金额为92亿元，环比下降72.8%。进入3月，市区仅8宗土地出让，成交7宗，成交总金额约38亿元，同比和环比数据均出现大幅下降，成交总额创近8个月新低。

记者注意到，近一段时间，本地媒体上的“低价房”广告明显多了起来，这些所谓的“低价房”，其实就是“小产权房”。根据某报上登载的两则低价别墅广告的线索，记者日前前往松江、奉贤的两处楼盘探访。

武汉当地媒体曾报道称，6月底朱某家开始装修房屋。不久，部分居民发现他往家中运钢材，后来见到朱某家的阳台“脖子”越伸越长，比旁边阳台面积大了不少，才知道他在违建。“钢材超高超重，电梯都被压坏过一两次，顶部也被钢材顶破。而且下雨或楼上地面有水家里就会漏水。”此后，有居民向城管部门举报。

购房 专家 重庆

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