【邹城名鉴圣城房产证没】土地拟出让期满后无偿收回被指违反《物权法》


发布时间:2021-03-05 06:29:23 阅读量:75874 作者:玥隆

上海中原研究咨询部认为,此次出让方提出“土地期满收回”的表述,很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试邹城名鉴圣城房产证没。但是,“土地期满收回”的规定已倾向于70年后循环批租制度。“这一问题在业内争议已久,从当前批租制度衍生出的‘土地财政’和‘高房价’结局来看,如此定义土地使用权到期后的处理方式,很可能导致今天的很多问题在未来重演。”

2011年上海土地交易市场首拍在上周平淡落幕,但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定,在业内又掀起了继《物权法》之后,新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论邹城名鉴圣城房产证没。

记者发现,“出让人收回并补偿相应残余价值”这一规定最早出现在上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第02号”(下称“2号预申请公告”),即去年9月。

在上海2010年2号预申请公告中,多数地块的预申请须知中都出现了这样的规定。更有甚者,其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”——如出让面积3.56万平方米的罗店新镇A1-3商住地块。这些规定,在历来的土地出让交易中均属首次。

“这个规定很刺激,要是以后所有产权都按这个办法收回,谁还敢买房,谁敢投资跟地产有关的东西啊?”中国房地产信息集团分析师薛建雄如是说邹城名鉴圣城房产证没。

事实上,记者在采访过程中发现,多数业内人士都对这一规定存有争议。一位港资开发商代表和长期从事土地研究的易居分析师付琦还从法律角度指出,对住宅用地来说,这一规定“没有太大意义”。他进一步指出,对于出让方新增的“土地期满收回”这一“游戏规则”,可能还将和国家规定的一些法律法规产生冲突。例如2007年10月1日起施行的《物权法》中明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

此外,2009年初曾流传的一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件,在全国国土管理系统“征求意见”,最受人们关注的住宅土地使用权到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原先表述的“无偿自动续期”。显而易见,虽然法律没有规定住宅用地到期的结果是“有偿”还是“无偿”,但前提都明确是“自动续期”,而不是“收回”。

付琦认为,目前市场中沸沸扬扬被传言的房产税,很有可能是一个用于完善税收制度的过渡产物,“房产税、土地出让金、营业税等各种交易环节的税收,可能都会改革成房产保有环节的物业税。”他认为,最终实现物业税之后,土地出让金被取消,房产拥有者按年缴纳物业税,届时,土地使用年限的问题就会很大程度被淡化。“也有可能,土地使用权到期后,就开征物业税,如此更符合有偿续期的说法。”付琦表示,从出让方角度来说,一次性收足未来70年的土地款,也会错过土地年复一年的增值部分,物业税的摸索,更能在很大程度上完善土地财政制度。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生对《经济参考报》记者表示,总理讲话重申了政府归政府、市场归市场的态度。在她看来,政府的主要责任是解决中低收入群体的住房保障,由政府投入、政府组织,保障房的增加和棚户区改造,都属于这部分。

安徽:马鞍山市(花山区 金家庄区 雨山区) 芜湖市(镜湖区 鸠江区 弋江区)

公告 土地 物权法

上一篇: 1月烟台六区新房成交2143套 环比降55.6%

下一篇: 中国房企变身记:武士 匠人 苦行僧与仙侠派


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-05
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-05
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-05
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2021-03-05
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-04
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自永城的网友说:评论时间:2021-03-04
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-04
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2021-03-04
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2021-03-03
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

随机资讯 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 北京:2019年住房公积金支持职工购 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 调查显示:北京上海等10城市地价占房 观点:坚决控制投机投资性购房需求 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 北京朝阳房地产GDP贡献率降两成 世茂怒放海项目首发 “旅居地产”登陆 住建部推进住房租赁市场 租房人称房源 长春80后迎来改善潮 三房受追捧日趋 观察:以“独立透明”化解对油价的两头 国家级贫困县百亿地产项目烂尾 多家信 毕业季济南房屋租价上涨 房源暂不短缺 百度美楼季活动圆满结束 网友享受多重 5月楼市释放关键信号 或成为今年楼市 央行放松首套房认定:京首套房贷结清 置业攻略:二手房买卖合同 应增设贷款 汉正街地块出让创年内武汉最高价 每平 调查称仅18%受访者认为开发商会“听 美国楼市全面复苏 摩根大通继续看好美 山东乳山完善城乡规划体系 打造宜居之 房地产新政刺激交易量 成购房人咨询关 北京39个新盘涌进金九月 定价回归至 一站式学区房风靡石家庄 上海倒楼加固方案将出 周日专家讲解检 家居支招:精选凉席 陪伴夏夜睡眠时光 评论:公众为何不满禁以人查房
热门专题