【四川精华房产】中山房价一周起伏近千元 疑似抵押项目“作怪”


发布时间:2021-01-24 01:25:31 阅读量:1428 作者:子默

在房价的大起大落中,7月的楼市成交并不理想四川精华房产。作为金九银十的前奏,8月市场的推货情况如何?

业内人士认为,房价大起大落疑似抵押项目在“作怪”。以前偶尔也会有类似情况,但进入7月份在短短几周内就有两单,频率相对比较高,这意味着开发商的资金压力越来越大。

上周均价环比跌近900元

“房价就像坐过山车一样,起伏得相当厉害。”上周在某房地产中介公司,负责监控数据的周经理对记者感慨地说道。

正如他所感慨的,进入下半年以来,中山商品房的成交数据极其“不稳定”。7月7-13日周成交均价为5477元/平方,环比下滑16.8%;7月14-20日周成交均价上涨21%,回升至6657元/平方,但上周又开始大幅下滑至5756元/平方。

合富辉煌分析,近几周商品房成交均价的大起大落主要的原因,应该跟疑似抵押项目的出现有关。7月中山已经出现两个疑似抵押的项目,成交均价超低因而大幅拉低整体成交,故商品房的成交价格出现大幅起伏。

除此之外,个盘均价的起伏,也对整体房价起到一定影响四川精华房产。上周远洋城消化一批低价单位后,均价急速回升,上周成交均价跟上月对比上涨26%,从5565元/平方回升到7006元/平方,从6月份的5字头回升到7字头。另外,星汇云锦均价上周也上升13%,从5119 元/平方升到5784元/平方。

8月16个新项目入市“抢客”

据新浪乐居统计,中山8月共有16个新项目入市。其中有5个新盘入市,11个项目加推新货,新盘入市和新货加推各占总体的31%和69%。而这批新盘较为平均地分布在城区、泛城区和镇区,总体开盘项目数量虽环比7月略有增长,但仍属于正常范围内。

另据统计,8月中山开盘的16个项目中,有9个楼盘项目暂未对外公开预期售价,需等到开盘当天才能知道价格,占整体的56%。另外7个已公布预期均价,占整体的44%。

新浪乐居分析,上述楼盘中,预期售价在4000元/平方—6000元/平方的项目有6个,占整体的38%;预期售价在6000元/平方—8000元/平方的项目有1个,占整体的6%。已公布预期售价的楼盘均价基本相同,仅有一个项目由于靠近珠海而略有提高身价的嫌疑。

展望未来,合富辉煌分析,以前偶尔也会有疑似抵押项目,但进入7月份在短短几周内就有两单,频率相对比较高,这意味着开发商的资金压力越来越大。

尽管11月份北京新建商品房成交量出现明显下滑,但成交均价每平方米40672元(人民币,下同),创造历史新高。

不过,对于何种情形可以认定为“首套”,各家银行的标准有松有严。

据《证券日报》记者了解,韩国在1986年-1989年 和2005 年分别加强了对物业税征收,但此后1-2 年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升到了10%-15%,而日本1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产价格崩溃,效果难以观察。

受7月淡季的影响,上周各大开发商推售节奏持续减缓四川精华房产。上周约有2盘开盘,分别是嘉汇城和亚运城天誉。

上半年,北京新建商品房价格同比涨幅一直居于全国70个大中城市前列。从市场均价来看,整体变动不大。调价、做促销的楼盘,占市场项目比例较小。幅度较大的调价、降价楼盘,受到消费者比较热烈的追捧,销售情况不错,又重现千人排队、团购等市场繁荣时的情况,这说明刚性需求不能低估。

赵鑫明说,旧版买卖合同已经使用了十多年,其间中国的法制环境和社会环境都发生了很大变化,包括物权法在内的很多法律法规进一步完善,在示范文本中,这些都有体现。“放心签约,包含了文本放心、资金放心和信息放心三个方面。”赵鑫明说,旧版买卖合同在正式合同外虽然可以签补充协议,但开发商可以在补充协议中做出很多不利于购房者的规定,对此示范文本中规定,如果补充协议中加重购房者负担,减轻开发商责任的,视为无效规定。

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来自武威的网友说:评论时间:2021-01-24
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-24
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-24
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2021-01-24
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

来自太原的网友说:评论时间:2021-01-23
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2021-01-23
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-23
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-23
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-22
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2021-01-22
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

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